Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цедрика С.Ю. к Толстиковой С.И. о взыскании задатка, уплаченного в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором,

У С Т А Н О В И Л:

Цедрик С.Ю. обратился в суд с иском к Толстиковой С.И. о взыскании задатка, уплаченного им в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором, в сумме 100000 рублей.

В обоснование исковых требований истец Цедрик С.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России» им было получено предварительное одобрение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Толстиковой С.И. был заключен предварительный договор, согласно условиям которого, его стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, при этом покупателем Цедриком С.Ю. при заключении предварительного договора были переданы продавцу Толстиковой С.И. в качестве задатка 100000 рублей. В счет оплаты за приобретаемое имущество Цедрик С.Ю. обязался уплатить продавцу 700000 рублей за счет кредита, который он намеревался получить в ПАО «Сбербанк России». Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление от ПАО «Сбербанк России» об отказе в предоставлении ему кредита. В оставшийся до окончания срока действия предварительного договора период он обращался в другие кредитные организации за получением кредита, в предоставлении которого ему также было отказано. По этой причине основной договор купли-продажи заключен не был. Ссылаясь на пункт 10 предварительного договора, согласно которому в случае невозможности покупателем исполнить должным образом условия договора по обстоятельствам, за которые покупатель не отвечает и (или) не может отвечать (обстоятельства объективного характера), продавец возвращает покупателю внесенный им задаток, Цедрик С.Ю. полагает, что у Толстиковой С.И. возникла обязанность возвратить ему задаток, поскольку заключение основного договора купли-продажи оказалось невозможным по причине, от него не зависящей, - в связи с отказом банка в предоставлении ему кредита. Однако возвратить задаток Толстикова С.И. отказывается. В связи с изложенным Цедрик С.Ю. обратился с настоящим иском в суд.

Истец Цедрик С.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю Красновой Т.И. (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Цедрика С.Ю. – Краснова Т.И. исковые требования своего доверителя поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица Толстикова С.И. исковые требования не признала, сославшись на отсутствие у нее обязательств по возврату задатка, поскольку лично она денежные средства от Цедрика С.Ю. не получала.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок под этот жилой дом и его обслуживание, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Толстиковой С.И. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4); в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Цедриком С.Ю. и Толстиковой С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого, его стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, при этом Толстикова С.И. приняла на себя обязательство продать данное недвижимое имущество Цедрику С.Ю. по цене 1000000 рублей, а Цедрик С.Ю. принял на себя обязательство приобрести указанные земельный участок и жилой дом в собственность, заключив основной договор купли-продажи (л.д.<данные изъяты>).

Согласно пункту 2 предварительного договора, расчет за приобретение указанного имущества должен был производиться следующим образом:

денежные средства в сумме 100000 рублей покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка в момент подписания настоящего договора;

денежные средства в сумме 200000 рублей должны быть уплачены продавцу покупателем из собственных средств в день подписания договора купли-продажи;

денежные средства в сумме 700000 рублей должны были быть представлены покупателю кредитной организацией ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного между ними кредитного договора и переведены на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя и ипотеки в пользу кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России» Цедриком С.Ю. было получено предварительное одобрение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Цедрик С.Ю. получил уведомление от ПАО «Сбербанк России» об отказе в предоставлении ему кредита (л.д.<данные изъяты>).

Согласно приведенным Цедриком С.Ю. доводам, в оставшийся до окончания срока действия предварительного договора период он обращался в другие кредитные организации за получением кредита, в предоставлении которого ему также было отказано (л.д.<данные изъяты>). По этой причине основной договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с пунктом 8 предварительного договора задаток в сумме 100000 рублей передан покупателем продавцу в обеспечение последним обязательства продать покупателю объекты, указанные в предварительном договоре, по согласованной цене путем заключения основного договора.

Получение Толстиковой С.И. от Цедрика С.Ю. задатка в сумме 100000 рублей удостоверено выполненной ею подписью в предварительном договоре купли-продажи, принадлежность которой ей Толстикова С.И. подтвердила в судебном заседании.

Согласно пункту 10 предварительного договора, в случае невозможности покупателем исполнить должным образом условия настоящего договора по обстоятельствам, за которые покупатель не отвечает и (или) не может отвечать (обстоятельства объективного характера), продавец возвращает покупателю внесенный им задаток.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности задатком.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Учитывая, что обязательства, возникшие из предварительного договора, были прекращены вследствие невозможности их исполнения, в связи с отказом банка в предоставлении Цедрику С.Ю. ранее одобренного кредита на приобретение последним указанного выше недвижимого имущества, то есть по обстоятельствам, за которые покупатель не отвечает и не может отвечать, суд на основании вышеприведенных правовых норм и условий предварительного договора приходит к выводу о возникновении у продавца Толстиковой С.И. обязательства по возврату покупателю Цедрику С.Ю. полученного ею от последнего задатка в сумме 100000 рублей.

До настоящего времени Толстиковой С.И. не исполнено обязательство по возврату Цедрику С.Ю. указанного задатка.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку Толстиковой С.И. нарушено принятое на себя в силу предварительного договора обязательство по возврату Цедрику С.Ю. задатка в случае невозможности последним исполнить условия предварительного договора по обстоятельствам, за которые он не отвечает и не может отвечать, в целях восстановления нарушенных прав Цедрика С.Ю. суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Толстиковой С.И. в пользу Цедрика С.Ю. задатка, уплаченного в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором, в сумме 100000 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования Толстиковой С.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска истцом Цедриком С.Ю. была уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей, рассчитанном в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования Цедрика С.Ю. удовлетворены, с ответчицы Толстиковой С.И. в пользу истца Цедрика С.Ю. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цедрика С.Ю. к Толстиковой С.И. о взыскании задатка, уплаченного в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором, удовлетворить.

Взыскать с Толстиковой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Цедрика С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, задаток, уплаченный в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором, в сумме 100000 рублей и в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3200 рублей, всего 103200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.04.2018 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.