Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью « Гильдия» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 ( с учетом заявления об уточнении исковых требований ) просят взыскать с ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с .... по .... в сумме 81668 руб. 80 коп., с .... - по день полного погашения задолженности из расчета 10% годовых, начисляемых на сумму займа. Также просят взыскать неустойку начисляемую за период с .... по .... в размере 55846 руб. 34 коп. по день полного погашения задолженности, применив расчет исходя из размера процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 280000 руб.

В обоснование заявлено следующее. .... между ООО «Гильдия» и ФИО1 заключен договор целевого займа ... на приобретение квартиры по адресу: ..., на сумму 453026 руб. .... между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, квартира передана в залог ООО «Гильдия». Сумма займа по платежному поручению ... от .... переведена на расчетный счет ФИО1, срок возврата заемных денежных средств определен - до ...., однако ФИО1 не исполнила обязательства по возврату займа. Согласно условий договора, ФИО1 обязана с .... выплачивать займодавцу 10% годовых, начисляемых на фактически выданную сумму. С .... по .... образовалась задолженность по выплате процентов за пользование займом в сумме 81668 руб. 80 коп. из расчета : 453026/365х0,1х658=81668 руб. 80 коп., проценты подлежат уплате ФИО1 по день фактического погашения задолженности (исполнения решения суда). С учетом положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка, которая определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. С .... по .... размер неустойки, определяемый из суммы займа, в соответствии с ключевой ставкой Банка России в конкретные периоды, составляет 55846 руб. 34 коп., также, истец полагает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика по дату погашения задолженности (фактического исполнения решения суда).

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих залоговые обязательства, а также с учетом положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заложенное имущество- ... в ... края надлежит обратить взыскание, с реализацией на торгах. Просят установить первоначальную продажную стоимость квартиры с учетом справки оценщика ИП ФИО4 от .... в сумме 280 000 руб. ( 80 процентов от определенной оценщиком суммы). Общий размер задолженности ФИО1 перед ООО « Гильдия» составляет 589868 руб. 05 коп.

ООО « Гильдия» просили рассмотреть дело с участием представителя Цепилова И.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Цепилов И.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что до настоящего времени сумма займа ФИО1 не возвращена, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме. Требование об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, с учетом ипотеки, соответствует положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что .... между ООО «Гильдия» (займодавец), с одной стороны, и ФИО1 (заемщик), с другой стороны, был заключен договор займа ... от .... ( л.д.23), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 453026 руб. на приобретение квартиры по адресу: .... За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу 10% годовых, начисляемых на фактически выданные суммы. Проценты начисляются на займ со дня получения заемных денежных средств заемщиком до полного возврата суммы займа на счет займодавца. Срок возврата заемных денежных средств и процентов определен договором - ..... Датой погашения займа считается дата поступления соответствующей суммы на расчетный счет займодавца.

Денежные средства зачислены на счет ответчика ФИО1...., что подтверждается платежным поручением ... от .... ( л.д.24).

На основании судебного приказа от .... с ФИО1 в пользу ООО «Гильдия» взысканы денежные средства по договору займа ... от .... в сумме 453026 руб. и госпошлина в сумме 3865 руб. 13 коп.

Из информации судебного пристава Отдела судебных приставов по городу Чусовому и ... Управления федеральной службы судебных приставов по ... по состоянию на .... исполнительное производство в отношении ФИО1 в пользу ООО «Гильдия» на основании судебного приказа от .... не возбуждалось ( л.д.41).

Ответчиком доказательств возврата денежных средств не представлено.

Согласно справки ООО «Гильдия» от ...., выписки по счету ООО «Гильдия» за период с .... по ...., установлено, что денежные средства от ФИО1 в счет погашения займа не поступали.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком по договору займа от ...., с ФИО1 надлежит взыскать проценты за пользование займом в соответствии с условиями п.1.1 договора согласно представленного истцом расчета за период с .... ( дата фактического предоставления займа) по .... ( окончание периода заявленного истцом). 453026 (сумма займа) :365( количество дней в году) х0,1% (процент пользования, предусмотренный договором) х 658 ( количество дней в периоде). Итого, сумма процентов составляет 81668 руб. 80 коп.

Проценты подлежат уплате до фактического погашения задолженности (исполнения решения суда), с учетом положений пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.6 договора займа от .... следует, что споры, связанные с исполнением договора разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом проверен расчет истца, касающийся определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами (именуемой истцом неустойкой). За период с .... (последний день возврата займа ....) по .... (период заявлен истцом), сумма неустойки, исходя из показателей ключевой ставки Банка России, действующих в спорном периоде, с учетом суммы основного долга в размере 453026 руб. составляет 55846 руб. 00 коп., расчет истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Правомерность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки) по дату фактического исполнения решения суда закреплена в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Так в пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда указано, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Одновременно с заключением договора займа, .... между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 ( покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по цене 453026 руб. за счет заемных средств ООО «Гильдия» согласно договора займа ... от ..... Пунктом 2.4 договора определено, что квартира с момента ее передачи ФИО1 до момента полной оплаты по договору займа будет находиться в залоге у займодавца ( ООО « Гильдия»).

Ипотека на вышеуказанную квартиру в силу закона зарегистрирована .... Управлением Росреестра по ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ...., жилое помещение по адресу: ... (кадастровый ...) зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, также зарегистрирована ипотека в силу закона, в пользу ООО «Гильдия» ( л.д.88-90) ( записи произведены ....).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом ( пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное ( пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 вышеуказанного закона предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 этого же закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из положений пункта 2 статьи 54 данного закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе : начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая во внимание, что квартира по адресу: ..., находящаяся в собственности ФИО1, заложена последней в пользу ООО «Гильдия», что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на .... (л.д.88-90), принимая во внимание отсутствие оснований, предусмотренных статьей 54. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ограничивающих возможность обращения взыскания на заложенный объект недвижимости с учетом общего размера задолженности ФИО1, превышающий 500 000 руб. ( с учетом долга, взысканного на основании судебного приказа от .... в сумме 453026 руб. и взысканных по настоящему делу процентов и неустойки, что явно не свидетельствует о несоразмерности стоимости заложенного имущества размеру долга, суд удовлетворяет требование заявителя в этой части.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, с учетом ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению. Квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно справки ... от .... оценщика ФИО4, по состоянию на ...., рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по адресу: ... составляет 350 000 руб. (л.д.53), доказательств иной оценки залогового имущества в материалах дела не содержится, соглашение о стоимости залогового имущества между сторонами для реализации, не достигнуто. В связи с чем, имеются основания согласиться с требованиями истца об установлении первоначальной продажной стоимости для реализации квартиры с публичных торгов в сумме 280000 руб. (350000х80%);

Руководствуясь статьями 194,198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» 137515 ( сто тридцать семь тысяч пятьсот пятнадцать ) руб. 14 коп., из них: проценты за пользование суммой займа за период с .... по .... в сумме 81668 руб. 80 коп., неустойку за период с .... по .... в сумме 55846 руб. 34 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» проценты за пользование займом за период с .... по день фактического погашения задолженности по договору займа от .... из расчета 10% годовых начисляемых на фактически выданную сумму.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» неустойку за период с .... по день фактического погашения задолженности по договору займа от ...., из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму от остатка задолженности.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь 30 кв. м., на 5 этаже по адресу: ..., 36, кадастровый ....

Определить способ реализации недвижимого имущества - квартиры, назначение жилое, общая площадь 30 кв. м., на 5 этаже по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Азанова