Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кайзер» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кайзер» о взыскании суммы, уплаченной по договору об оказании услуг в размере ... рублей, неустойки за невыполнение обязательств по договору в размере ... рублей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя. В обоснование требований истец указал, что Дата между ним и ООО «Кайзер» заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости с условием приобретения другого объекта недвижимости. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства оказать услуги по сопровождению сделок, связанных с отчуждением принадлежащего ему жилого помещения и приобретением другого жилого помещения. Ответчик обязался в срок до Дата. организовать поиск покупателя на принадлежащую ему квартиру, а также осуществить подбор жилого помещения для приобретения. Ответчик должен был провести комплекс маркетинговых мероприятий, в том числе организовать разработку и размещение рекламы, проводить переговоры с потенциальными покупателями, организовать просмотр объектов недвижимости, проверить наличие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки, обеспечить сопровождение регистрации сделки по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Пунктом 3.2. договора установлено, что стоимость услуг ответчика составляет ... руб., сумма вознаграждения выплачивается в день подписания предварительного договора купли-продажи принадлежащего ему жилого помещения. Дата. между ним и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до Дата заключить договор купли-продажи в отношении принадлежащей ему квартиры. В день подписания предварительного договора купли-продажи ответчик понудил его подписать акт приема-передачи услуг по договору об оказании услуг, при этом он оплатил ... рублей в качестве аванса по договору об оказании услуг. Дата. он явился в офис ответчика для заключения основного договора купли-продажи квартиры, покупатель на сделку не явился, позднее сообщил, что ответчик отговорил его от заключения договора купли-продажи. На Дата. срок действия договора об оказании услуг истек. Считает, что ответчиком не исполнены обязательства по договору об оказании услуг, поскольку договор купли-продажи квартиры не состоялся, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму аванса, уплаченную по договору в размере ... рублей. Поскольку ответчиком в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» не удовлетворены требования о возврате денежных средств, просит взыскать с ответчику неустойку в соответствии со ст.31 указанного Федерального закона в размере ... руб.. Также просит взыскать с ответчика ... руб. в счет компенсации морального вреда, поскольку в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору он испытывал нравственные страдания.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что действительно, ответчиком предлагались к просмотру жилые помещения, однако ни один из предложенным вариантов его не устроил. Считает, что поскольку в установленный договором срок сделки по продаже принадлежащей ему квартиры и приобретению иного жилого помещения не совершены, ответчиком обязательства по договору не выполнены, в связи с чем ответчик обязан возместить убытки.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в ходе исполнения обязательств по договору об оказании услуг, заключенному с истцом, ответчик выполнил ряд работ, связанных с поиском покупателя на жилое помещение истца, в том числе провел рекламную компанию, включающую разработку медиа-плана, подготовку рекламного текста, фотосъемку объекта, публикацию рекламы, размещение информации об объекте недвижимости, произвел показы объекта недвижимости потенциальным покупателям, нашел покупателя на объект недвижимости, провел переговоры с покупателями, подготовил предварительный договор купли-продажи. Указанные услуги истец принял, подписав промежуточный акт приема-передачи услуг по договору об оказании услуг. Кроме того, ответчиком проводились работы по приобретению жилого помещения, в частности были найдены жилые помещения, организованы показы жилых помещений. Поскольку срок действия договора установлен до Дата., дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не подписано, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате денежных средств в размере ... руб., переданных ответчику на ответственное хранение, что свидетельствовало о нежелании истца продлить срок действия договора. Вместе с тем, ответчик был намерен и по окончании срока действия договора выполнить свои обязательства, в связи с чем известил стороны предварительного договора купли-продажи квартиры истца о явке для заключения основного договора купли-продажи. Считает, что ответчиком надлежащим образом выполнялись обязательства, принятые на основании договора об оказании услуг, часть работ была проведена. При подписании договора истец был ознакомлен с прейскурантом цен на услуги ответчика, стоимость услуг по продаже квартиры истца составляет ... руб., ответчиком выполнено, а истцом принято 85% работ по продаже квартиры, соответственно ... руб. обоснованно удержаны ответчиком в счет оплаты выполненных работ.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (заказчик) и ООО «Кайзер»(исполнитель) заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимости с условием приобретения другого объекта недвижимости, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по сопровождению сделок, связанных с отчуждением принадлежащей заказчику на праве собственности объекта недвижимости (объект 1) и приобретением другого объекта недвижимости (объект 2), а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора. Объект 2 должен отвечать следующим условиям: находиться в Индустриальном, Дзержинском, Ленинском районах г.Перми, количество комнат – 3, примерная площадь 63 кв.м., материал стен дома – кирпич, панель, пределы стоимости объекта-... руб., жилое помещение не должно находиться на последнем этаже дома. Согласованная цена, по которой объект-1 будет предлагаться к продаже с учетом вознаграждения исполнителя ... руб., при этом заказчику следует к получению ... руб.. Согласно п.п.2.1.1-2.1.9 договора исполнитель обязуется в срок, определенный настоящим договором организовать поиск покупателя на объект 1, а также подбор объекта-2; провести комплекс маркетинговых мероприятий, связанных с поиском покупателя на объект-1, а также поиском объекта-2, в том числе организовать разработку и размещение рекламы; проводить в интересах и от имени заказчика переговоры с потенциальными покупателями объекта-1, продавцами объекта-2 и совершать иные действия, связанные с организацией сделок по отчуждению объекта 1 и приобретению объекта 2; организовать просмотр объекта-1 потенциальными покупателями и объекта-2 заказчиком; проверить наличие правоустанавливающих документов на объект-1; после нахождения объекта-2 проверить правоустанавливающие и иные документы, предоставленные продавцом объекта-2, для проведения сделки на предмет их соответствиям требованиям законодательства РФ; обеспечить сопровождение регистрации сделки по отчуждению объекта-1 покупателю и приобретение объекта-2 заказчиком в регистрационной службе. Стоимость услуг исполнителя составляет ... рублей и ... рублей за подбор варианта. Согласно п.4.1 настоящий договор действует с момента подписания и до Дата Действие настоящего договора продлевается по усмотрению сторон после подписания дополнительного соглашения к договору. Заказчик ознакомлен с прейскурантом цен на услуги исполнителя от Дата., о чем имеется подпись истца в договоре об оказании услуг. Согласно соглашению об изменении договора от Дата. согласованная цена, по которой объект-1 будет предлагаться к продаже с учетом вознаграждения исполнителя ... руб., при этом заказчику следует к получению ... руб. (л.д.6-7, 8).

Согласно промежуточному акту приема-передачи услуг по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости с условием приобретения другого объекта недвижимости от Дата подписанному представителем ООО «Кайзер» и ФИО2, в срок с Дата по Дата. исполнитель осуществил следующие действия по поиску покупателя на объект недвижимости по Адрес и его последующему отчуждению: провел рекламную компанию объекта недвижимости: разработка медиа-плана, подготовка рекламного текста, фотосьемка объекта, публикация рекламы в печатных СМИ и специализированных электронных базах данных, размещение информации об объекте недвижимости во внешних информационных ресурсах. Производил показы/осмотры объекта недвижимости потенциальным покупателям, нашел покупателя на объект недвижимости, провел переговоры с покупателями, согласовывал сроки, порядок оплаты и иные условия сделки по отчуждению объекта недвижимости, организовал передачу покупателем заказчику задатка в размере ... рублей. Заказчик принял услуги, оказанные им исполнителем в том объеме, который указан, претензий по указанному объему услуг не имеет. Заказчик согласен с тем, что размер вознаграждения исполнителя по условиям договора об оказании услуг от Дата. составляет ... рублей, которые заказчик выплачивает в следующем порядке: ... рублей в день подписания настоящего акта, ... руб. в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ... руб. – в день подписания договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости (л.д.10).

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.ст.28, 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Кайзер» о взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки, компенсации морального вреда следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.4.1 договора об оказании услуг от Дата установлено, что договор действует с момента подписания и до Дата.. Свидетельством прекращения настоящего договора является один из документов:

- акт приема-передачи оказанных услуг, подписываемый сторонами в день государственной регистрации сделки купли-продажи объекта-2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю,

- соглашение о расторжении договора, подписываемого сторонами в случае его расторжения.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору выполнены в части проведения рекламной компании (разработка медиа-плана, подготовка рекламного текста, фотосъемка объекта, публикация рекламы в печатных СМИ и специализированных электронных базах данных, размещение информации об объекте недвижимости во внешних информационных ресурсах), проведения показов объекта недвижимости потенциальными покупателями, проведения переговоров с покупателями, заключения предварительного договора купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, что подтверждается промежуточным актом приема-передачи услуг по договору об оказании услуг, подписанным истцом Дата., предварительным договором купли-продажи от Дата.. Кроме того, ответчиком выполнялись обязательства по договору об оказании услуг в части приобретения в собственность истца другого жилого помещения, в частности, осуществлялся подбор жилых помещений для приобретения в собственность истца, производились показы жилых помещений, что подтверждается актами просмотров предлагаемых к покупке объектов недвижимости, не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Учитывая, что по условиям предварительного договора купли-продажи от Дата. стороны (ФИО2 (продавец) и ФИО1. (покупатель) ) обязались заключить договор купли-продажи в срок до Дата., при этом ООО «Кайзер» было направлено уведомление о заключении договора купли-продажи Дата., т.е. после окончания срока действия договора, истец на заключение договора явился, фактически правоотношения сторон по договору об оказании услуг от Дата. не прекратились, ответчик был намерен оказывать услуги по сопровождению сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего истцу, с чем истец, явившись на заключение договора, был согласен. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего истцу заключен не был по причине неявки покупателя. Учитывая изложенное, суд считает доводы истца о том, что договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, поскольку ответчиком обязательства по договору об оказании услуг выполнялись ненадлежащим образом несостоятельными, доказательств, подтверждающих указанные доводы истцом не представлено, при этом, заключение договора либо отказ от его заключения является волеизъявлением стороны договора. Поскольку в последствии сторонами соглашение о продлении действия договора об оказании услуг не заключено, права и обязанности по договору об оказании услуг прекратились.

Суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договору об оказании услуг от Дата. не имеется. Поскольку обязательства по договору ответчиком частично выполнены, истцом указанные работы приняты, что подтверждается промежуточным актом приема-передачи услуг по договору об оказании услуг, актами просмотров предлагаемых к покупке объектов недвижимости, фактически выполненные работы подлежат оплате.

Доводы истца о том, что поскольку договоры купли-продажи жилых помещений не были заключены в срок, указанный в договоре, ООО «Кайзер» не выполнило принятых на себя обязательств, в связи с чем должно нести ответственность в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» не могут быть приняты во внимание. Предметом договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости с условием приобретения другого объекта недвижимости от Дата. является оказание услуг по сопровождению сделок, связанных с отчуждением принадлежащего заказчику на праве собственности жилого помещения и приобретением другого жилого помещения, обязанности исполнителя определены п.п.2.1.1-2.1.9, согласно которым в обязанности исполнителя входит прежде всего поиск покупателей на жилое помещение, принадлежащее истцу и подбор иного жилого помещения для приобретения в собственность истца, отвечающего определенным в договоре об оказании услуг требованиям. При этом, из буквального толкования условий договора об оказании услуг не следует, что ответчик принял на себя обязательства реализовать жилое помещение, принадлежащее истцу и приобрести иное жилое помещение, т.е. непосредственно заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости, предложенных ответчиком зависело от воли сторон договора купли-продажи – продавца и покупателя. Как установлено в судебном заседании работы по организации поиска покупателя на жилое помещение истца, а также подбор жилого помещения для приобретения в собственность истца исполнителем выполнены надлежащим образом, договор купли-продажи жилых помещений не заключен по обстоятельствам, за которые исполнитель по договору об оказании услуг не отвечает.

Также суд считает несостоятельной ссылку истца на п.5.3 договора об оказании услуг. Согласно п.5.3 договора об оказании услуг по окончании срока действия договора и не выполнении исполнителем предмета настоящего договора обязательства сторон прекращаются, при этом заказчик не несет перед исполнителем материальной ответственности. Под формой гражданско-правовой ответственности понимается форма выражения тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя. Гражданское законодательство предусматривает различные формы ответственности. Ответственность может наступать в форме возмещения убытков (ст.15 ГК РФ), неустойки (ст.330 ГК РФ), потери задатка (ст.381 ГК РФ) и т.п.. Оплата фактически выполненных работ материальной ответственностью стороны по договору не является, в связи с чем указанное положение договора к данным правоотношениям неприменимо.

Согласно прейскуранту цен на услуги ООО «Кайзер» от Дата., с которым истец был ознакомлен при заключении договора об оказании услуг от Дата., что подтверждается его подписью в договоре, стоимость принятых истцом по промежуточному акту приема-передачи услуг по договору об оказании услуг превышает выплаченные истцом ... рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «Кайзер» суммы, уплаченной по договору об оказании услуг следует отказать. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поскольку указанные требования являются производными от требований о взыскании суммы по договору об оказании услуг. Кроме того, доказательств нарушений ответчиком прав истца, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кайзер» о взыскании суммы, уплаченной по договору об оказании услуг от Дата., неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, может быть обжаловано Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья И.В. Юрченко