Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На Кисловодской» к Буйновскому И. Б., об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, указывая на то, что под управлением Товарищества собственников жилья «На Кисловодской», находится многоквартирный дом по адресу: .... Буйновский И. Б., является собственником нежилого помещения площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером __, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: .... Ответчик без согласования с истцом и собственниками многоквартирного дома самовольно в целях обслуживания своего помещения на стене (фасаде) многоквартирного дома разместил два внешних блока кондиционеров и камеру видеонаблюдения, в результате чего был причинен вред фасаду многоквартирного дома крепежными элементами и нарушена прочность конструкции стены, поскольку ответчиком были выполнены сквозные отверстия в стене. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. В соответствии с подпунктом 3 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003г., граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003г., запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2). Согласно п.3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. В нарушение действующего законодательства и прав иных владельцев помещений, в многоквартирном доме установка блоков кондиционеров и камеры видеонаблюдения на фасаде жилого дома произведена ответчиком без получения согласия собственников помещений жилого дома, поскольку фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме использование которого возможно только с разрешения собственников помещений. Установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома блок кондиционеров и камеры видеонаблюдения нарушает интересы собственников дома, поскольку ухудшает архитектурный облик многоквартирного дома, противоречит установленным Правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать Буйновского И. Б., xx.xx.xxxx г.р. в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество (фасад) многоквартирного дома по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж кондиционерного оборудования в количестве двух и камеры видеонаблюдения с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада стены дома.

Взыскать с Буйновского И. Б.. xx.xx.xxxx г.р. в польза Товарищества собственников жилья «На Кисловодской» (ИНН 5402460039 ОГРН 1055402080766) расходы по уплате государственной пошлины (л.д.2).

Представитель истца, по доверенности Астахов В.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности Рассказов Д.И., в судебном заседании представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать (л.д.28-30).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что под управлением Товарищества собственников жилья «На Кисловодской», находится многоквартирный дом по адресу: ....

Буйновский И. Б., является собственником нежилого помещения площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером __, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ...

Ответчик без согласования с истцом и собственниками многоквартирного дома самовольно в целях обслуживания своего помещения на стене (фасаде) многоквартирного дома разместил два внешних блока кондиционеров и камеру видеонаблюдения, в результате чего был причинен вред фасаду многоквартирного дома крепежными элементами и нарушена прочность конструкции стены, поскольку ответчиком были выполнены сквозные отверстия в стене.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. «в» п.2, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В соответствии с подпунктом 3 п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003г., граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

__ от 27.09.2003г., запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте,| также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

В нарушение действующего законодательства и прав иных владельцев помещений, в многоквартирном доме установка блоков кондиционеров и камеры видеонаблюдения на фасаде жилого дома произведена ответчиком без получения согласия собственников помещений жилого дома, поскольку фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме использование которого возможно только с разрешения собственников помещений.

Установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома блок кондиционеров и камеры видеонаблюдения нарушает интересы собственников дома, поскольку ухудшает архитектурный облик многоквартирного дома, противоречит установленным Правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Спор по настоящему делу возник в связи с использованием объекта общей долевой собственности одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласия на то остальных собственников, которым принадлежат квартиры в этом доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, полагавшим об отсутствии необходимости получать на то согласие других сособственников.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Толкование данных норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.

Так, в пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165 по делу N А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 34-КГ19-9.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, обоснованно признаются судом, как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу вышеизложенного довод ответчика, со ссылкой на положения статей 36 и 44 Жилищного кодекса в обоснование наличия у него доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей ему право пользования им, является несостоятельным.

В пункте 7 Постановления Пленума N64 было дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, ответчиком представлено суду не было.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Буйновского И. Б., в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество (фасад) многоквартирного дома по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж кондиционерного оборудования в количестве двух и камеры видеонаблюдения с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада стены дома.

Взыскать с Буйновского И. Б., в пользу Товарищества собственников жилья «На Кисловодской» (ИНН 5402460039 ОГРН 1055402080766), расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.