Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к Землянко С.Н. о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, неустойки и других обязательных платежей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. обратился к ЖНК «ЖБК-1» с заявлением о вступлении в члены ЖНК «ЖБК-1».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был подписан договор о паевом взносе члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» № №.

ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. заключил с Р. Н.С., которая являлась членом кооператива с 2016 года договор уступки прав требования, согласно которому Р. Н.С. уступила Землянко С.Н. право требования по договору о паевом взносе № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При вступлении в члены кооператива, ответчиком выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в ЖНК «ЖБК-1» заявление о приобретении жилого помещения в городе Белгороде по улице <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного заявления, ЖНК «ЖБК-1» заключил договор купли-продажи на приобретение двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу город Белгород, <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью (п.4 договора).

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ЖНК «ЖБК-1», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в пользование.

Согласно подписанному ДД.ММ.ГГГГ графику погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами, Землянко С.Н. перешёл в режим погашения выделенных ЖНК «ЖБК-1» денежных средств для приобретения жилого помещения с сентября 2019 года.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора и Устава, ЖНК «ЖБК-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском. При рассмотрении спора представителем истца изменены требования ввиду произведенных Землянко С.Н. платежей в счет погашения задолженности. Просят взыскать с Землянко С.Н. в пользу ЖНК «ЖБК-1» задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195239 руб., неустойку за систематическое нарушение оплаты по паевым взносам за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6509 руб.

В судебном заседании представитель истца Щербакова Е.Ю. заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате паевых взносов не поддержала, в части требований о взыскании неустойки за систематическое нарушение оплаты по паевым взносам заявила отказ от иска, поддержав требование о возмещении понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6509 руб. пояснила, что перед судебным заседанием Землянко С.Н. погашена полностью задолженность по оплате паевых взносов, ответчик принялся исполнять обязательство согласно установленному графику. Относительно требований о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины указала, что данные расходы подлежат возмещению поскольку устранение нарушенного права истца произведено после обращения в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик Землянко С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о взыскании понесенных истцом судебных расходов, пояснил, что действительно имело место просрочка исполнения обязательств по объективным причинам. В настоящее время задолженность погашена, ответчик исполняет обязательства по оплате паевых взносов и иных платежей в соответствии с графиком.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. обратился к ЖНК «ЖБК-1» с заявлением о вступлении в члены ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п. 3.5 Устава ЖНК «ЖБК-1», факт членства Землянко С.Н. в кооперативе подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом подписан договор о паевом взносе члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» № №.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства, то есть между кооперативом и его членами возникают не договорные, а членские отношения. К таким отношениям не применяются правила гражданского законодательства о сделках.

Согласно п. 16.5.3. Устава ЖНК «ЖБК-1», между кооперативом и его членом допускается подписание договора о паевом взносе, который по своему содержанию не является гражданско-правовой сделкой, а является документом, описывающим условия членства и регламентирующим порядок внесения членом Кооператива (пайщиком) паевых и иных взносов (платежей). Подписание такого договора между Кооперативом и его членами не является обязательным.

ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. заключил с Р. Н.С., которая являлась членом Кооператива с 2016 года договор уступки права требования, согласно которому Р. Н.С. уступила ответчику право требования по договору о паевом взносе № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При вступлении в члены кооператива, ответчиком выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п.п. 2.3.1.-2.3.4. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» при второй форме участия сумма первоначального паевого взноса, при которой у кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. В периоде (режиме) накопления между членом кооператива и кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей.

После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (п. 1.17. Положения).

Также п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщика, с которыми у Кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки) либо достигнуты договоренности о взаимодействии, оформленные протоколами либо иными документами.

В случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами Кооператива по вновь установленной цене, Графики накопления и погашения всех членов Кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новым ценам, после чего каждый член Кооператива обязан исполнять данные Графики согласно указанных изменений. Переподписание Графиков накопления и погашения производится по требованию члена Кооператива и не является обязательным.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного заявления, ЖНК «ЖБК-1» заключил договор купли-продажи на приобретение двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу город Белгород, <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписан договор безвозмездного пользования жилым помещением № №, согласно которому ЖНК «ЖБК-1» передает квартиру № №, расположенную по адресу город Белгород, <адрес> ответчику в безвозмездное пользование. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. принял жилое помещение квартиру №№, расположенную по адресу: г. <адрес> в пользование.

Согласно подписанному ДД.ММ.ГГГГ Графику погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами, ответчик перешёл в режим погашения выделенных ЖНК «ЖБК-1» денежных средств для приобретения жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.6. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» режим погашения выделенных средств - это период, когда член Кооператива по Графику погашения в виде периодических платежей в счет паевого взноса, увеличенных на величину процентов за пользование данными денежными средствами (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.11. Положения), а также проиндексированных в случае изменения Кооперативом цен на жилые помещения, применяемых при пересчете периодических платежей в счет паевого вноса в квадратные метры (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона, п.1.17. Положения) осуществляет возврат денежных средств, выделенных из паевого фонда Кооператива.

Так как приобретение жилого помещения, предоставленного ответчику, осуществлялось кооперативом за счет собственных паенакоплений пайщика и средств общего паевого фонда, за пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых на остаток не внесенной части паевого взноса, в соответствии с пунктом 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива взимается с члена Кооператива начиная с даты перечисления Кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного Кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

На основании статьи 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: «Члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции».

Пунктом 4.7. Устава ЖНК «ЖБК-1» предусмотрено, что члены Кооператива несут ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива.

Из предоставленных стороной ответчика кассовых чеков к приходным кассовым ордерам и пояснениям представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ Землянко С.Н. погасил имеющуюся задолженность, то есть на дату рассмотрения спора требования исполнены ответчиком. В связи с этим, требования о взыскании задолженности по оплате паевых взносов представителем истца не поддержаны, а в отношении требований о взыскании с ответчика неустойки заявлен отказ от иска.

Исковое заявление направлено ЖНК «ЖБК-1» ДД.ММ.ГГГГ и принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии неисполненного обязательства Землянко С.Н. уведомлен, однако исполнил обязательство только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска в суд.

Следовательно, требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины обоснованы и в соответствии со ст. 101 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6509,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к Землянко С.Н. о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Землянко С.Н. в пользу Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6509,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Решение06.03.2022