Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО ... к ФИО4 в его интересах и интересах ... сына о выселении, встречному иску ФИО4 к ОАО ... о признании договоров найма недействительными,

установил

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями о выселении из жилого помещения Адрес без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных издержек. Требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития... В связи с трудовыми отношениями ответчику предоставлялось право на вселение и проживание на основании: согласования с администрацией по период Дата с временной регистрацией; договора № коммерческого найма ... на комнату № на период Дата договора № коммерческого найма жилого помещения ... Несмотря на истечение срока действия договора ... ответчик продолжает пользоваться помещением. ... ответчику было предъявлено письменное требование об освобождении помещения в срок Дата

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит выселить из жилого помещения ФИО4 и его ... сына, ФИО5.

ФИО4 предъявил встречный иск о признании договоров коммерческого найма ... недействительными, признать действующим договор найма ... В обоснование указывает, что жилое помещение в общежитии было предоставлено в связи с трудовыми отношениями ... был заключен договор специализированного найма, которым было предусмотрено, что помещение предоставляется на время работы. Заключенные с ним договоры ... не содержат существенных условий, в частности, размера платы, предоставляемого жилого помещения. Кроме этого, указанные договоры изменяли условия вселения и проживания, в то время как ранее действующим договором было предусмотрено пользование жилым помещением в течение действия трудового договора.

В судебном заседании представитель ОАО ... на требованиях и доводах, изложенных в заявлении, настаивает. Дополнительно пояснил, что с момента вселения ФИО6 в комнату № он по настоящее время проживает в ней, состоит с обществом в трудовых отношениях. Выселение ФИО6 производится в связи с принятым решением о реализации непрофильных активов. Другого жилого помещения ФИО6 предоставить не представляется возможным в связи с отсутствием. Причина перезаключения договоров связана с тем, что не было надлежащего контроля и учета за лицами, проживающими в общежитии, о заключенных договорах. В договоре найма ... площадь указана меньше с целью внесения меньшей оплаты. Комнаты общей площадью ... в доме нет. Сторонами договора был определен размер оплаты за жилое помещение, что подтверждается расчетными листами. Комнату намерены продать, заключен договор купли-продажи. Стороны по договору купли-продажи обязательств не исполнили, так как имеется спор.

ФИО4 просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ФИО4 требования и доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что подписание ФИО6 договоров найма ... было вынужденным, так как ФИО6 предоставляли временную регистрацию, и она предоставлялась при условии подписания нового договора. ФИО6 состоит в трудовых отношениях с обществом.

По заключению прокурора иск ОАО ... не подлежит удовлетворению, встречный иск обоснован.

Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, ... в связи с трудовыми отношениями с ОАО ... ФИО4 была предоставлена комната ... в здании общежития Адрес ... между ОАО ... и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ... согласно которому ФИО4 была предоставлена для временного проживания... комната № общей площадью ... Адрес на состав семьи из двух человек, в том числе, н/л ФИО5, ... года рождения. В соответствии с п.19 п.п.3 договора - договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. ... между ОАО ... и ФИО4 был подписан договор коммерческого найма ... согласно которому ФИО6 с сыном была предоставлена комната ... между этими же сторонами был подписан договор коммерческого найма ... согласно которому ФИО4 было предоставлено жилое помещение общей площадью ... в доме Адрес на срок ...

Согласно карточке формы ... ФИО4 предоставлялась временная регистрация(по месту пребывания)- по договору найма ... по договору найма ... по договору найма ...

Согласно личной карточке работника ОАО ... ФИО4 осуществляет трудовую деятельность в обществе.

Согласно свидетельству о регистрации права и техническому паспорту комната ... зарегистрирована на праве собственности за ОАО ...

Согласно расчетным листам ОАО ... производит начисление за жилое помещение ... общей площадью ... и коммунальные услуги из расчета проживающих ... человек.

... ОАО ... направило ФИО4 ответ, в котором указало, что не может ему продать комнату, предложено в срок Дата освободить помещение. С учетом трудовых отношений предложено рассмотреть варианты переселения, предлагаемые предприятием, либо осуществить поиск самостоятельно с готовностью частично компенсировать затраты на поиск жилого помещения.

... ОАО ... направило уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока договора ...

Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что договор коммерческого найма ... является недействительным, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашения о предмете договора. Сторонами не оспаривается, что ФИО6 с сыном проживает в комнате ... общей площадью ... Из договора найма и акта приема-передачи следует, что ФИО6 было предоставлено жилое помещение общей площадью ... в здании Адрес без указания места расположения. Как следует из пояснений сторон, такого помещения в здании не имеется. Поскольку договор содержит условия о предмете, которого не существует, он является недействительным, т.к. не соответствует требованиям ст.432 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору найма ... ФИО4 было предоставлено жилое помещение ... в связи с трудовыми отношениями и на время данных отношений. Учитывая, что собственником жилого помещения является акционерное общество, к правоотношениям сторон по пользованию жилым помещением должны применяться нормы ГК РФ о найме жилого помещения. В силу ст.683 ГК РФ в случае, если договором срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В тоже время в соответствии со ст.425 ГК РФ стороны договора вправе предусмотреть, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Следовательно, стороны по договору определили, что их обязательства прекращаются прекращением трудовых отношений.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в ходе исполнения обязательств по заключенному договору стороны могут внести в него изменения по соглашению. Указанное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора.

Из предметного толкования договора(ст.431 ГК РФ) ... можно сделать вывод, что имело место не изменение договора ... а заключение самостоятельного договора на иных условиях. Об этом свидетельствует то, что договор имеет другой номер, предоставление жилого помещения не связано с трудовыми отношениями, договор является краткосрочным, и т.д.. Из пояснений представителя истца следует, что заключение договора было связано с тем, что отсутствовали сведения о наличии договора, в частности, ....(об этом указано также в исковом заявлении). Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО6 был вынужден подписать договор, так как это было связано с регистрацией. Причинно-следственную связь между подписанием договора(ов) и предоставлением права на регистрацию суд считает установленной и взаимосвязанной, поскольку из представленных сторонами договоров, карточки формы ... следует, что только после подписания договора представлялась временная регистрация.

Учитывая, что при подписании договора найма ... стороны не расторгали(не был прекращен, изменен) договор найма ... не мог быть заключен второй договор ... на иных условиях с теми же сторонами. Поскольку, договор найма ... не изменен и не прекращен, заключение второго договора противоречит требованиям закона, договор является недействительным.

Поскольку договора найма ... не прекратил действие, отсутствуют основания к выселению ФИО4 с ... сыном из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении судебных издержек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

ОАО ... в иске о выселении из комнаты № Адрес ФИО4 ... ФИО5 без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных издержек – отказать.

Признать недействительным договор коммерческого найма ... жилого помещения общей площадью ... Адрес и договор коммерческого найма ... на комнату № Адрес заключенные между ОАО ... и ФИО4 недействительными.

Признать договор найма жилого помещения № Адрес заключенный ... между ОАО ... и ФИО4, действующим.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г.Зубарев