Гражданский кодекс часть 1

Звенигородский городской суд в составе: судья Шмелев А.Л., при секретаре Недовиченко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махненко М.В. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Махненко М.В. предъявлен иск к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, заключенного между истицей и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» Дата обезличена, по условиям которого было предусмотрено заключение, в последующем, основного договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: проектной площадью Представитель истца ФИО2 в суде на иске настаивал. В обоснование иска, заявленного на основании положений статей 307, 309, 445 ГК РФ, законодательства «О защите прав потребителей» пояснил, что Дата обезличена между истицей и ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, в подтверждение чего представил квитанцию к приходно-кассовому ордеру. Заключение основного договора купли-продажи квартиры было предусмотрено не позднее чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой») права собственности на квартиру. В Дата обезличена года истица направила ответчику предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры и проект Основного договора, положения которого полностью соответствовали условиям Предварительного договора. Предложение было оставлено ответчиком без внимания. До настоящего времени строительство объекта не окончено, дом в эксплуатацию не введён, право собственности на квартиру за ЗАО «Мособлпромстрой» не зарегистрировано и Основной договор не заключен, в связи с чем, считает, что истица имеет право требовать от ответчика, в принудительном порядке, заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых ранее предварительным договором.

ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. Представитель конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения спора. Данных об уважительности причин неявки не представила. Не просила не рассматривать дело в её отсутствие, в связи с чем, суд считает правильным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена отказано в удовлетворении иска Махненко М.В. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», ООО «ПИФ», Администрации городского округа Звенигород, Григоряну Г.Ц. о признании права долевой собственности на долю в объекте незавершённого строительства по строительному адресу: проектной площадью решение вступило в законную силу в соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от Дата обезличена (л.д. 16-17).

Решением от Дата обезличена установлено следующее:

- Дата обезличена между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», в лице Президента общества ФИО3, действующего от имени общества на основании Генеральной доверенности от Генерального директора Григоряна Г.Ц., с Махненко М.В. заключен предварительный договор № с приложениями (л.д. 106-113), по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (Основного договора), по которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , проектной площадью (с учётом общей площади квартиры и площади балконов и лоджий. Основной договор подлежал заключению не позднее чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру (п. 2.2.);

- Предварительным договором стороны предусмотрели условия Основного договора, состоящие в следующем. Предметом Основного договора является купля-продажа однокомнатной квартиры с указанными характеристиками (п.п. 3.1., 3.1.1.). Продавцом по Основному договору является ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», а покупателем Махненко М.В.;

- оплата по Основному договору производится Покупателем в течение пяти банковских дней, считая с даты подписания Основного договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца; после проведения оплаты по Основному договору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем квартиры (п. 3.1.4.).

- стороны пришли к соглашению о том, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере (п. 3.3.).

- в подтверждение оплаты по предварительному договору стороной истца представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от Дата обезличена о передаче ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» денежных средств в сумме (л.д. 15).

Согласно пунктам 1 - 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 настоящего ГК).

Как усматривается из материалов дела, истицей Дата обезличена было направлено в адрес ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры и текст договора, которые были получены объединением Дата обезличена (л.д. 27-32).

Как указано выше, стороны договорились о заключении в будущем основного договора в срок не позднее 2-х календарных месяцев после оформления ответчиком прав собственности на квартиру.

Предметом основного договора является заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: проектной площадью кв.м.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

Суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 4 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее не позднее 2-х календарных месяцев после оформления ответчиком прав собственности на квартиру.

До настоящего времени строительство дома не окончено, квартира, которая должна являться предметом договора купли-продажи по Основному договору, как объект гражданско-правовых отношений, - не существует. Следовательно, срок для заключения основного договора не наступил.

Кроме того, бесспорным является факт того, что в отношении ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» введена процедура банкротства, целями которой, согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Заключение сделок конкурсным управляющим по отчуждению недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства закон не предусматривает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Махненко М.В. к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через суд города Звенигорода в течение 10 дней.

Судья Шмелев А.Л.

Мотивированная часть решения изготовлена и подписана 27.04.2011 года.

Судья Шмелев А.Л.