Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 сентября 2017 года исковое заявление Ефимова Л.В., Ефимов А.С., Журавской (Ефимовой) Н.С., Брижан (Лисняк) О.В., Конивченко К.К. к Администрации Омского муниципального района <адрес>, Юрченко Г.Г. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Л.В., Ефимов А.С., Журавской (Ефимовой) Н.С., Брижан (Лисняк) О.В., Конивченко К.К. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, указав, что согласно свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГКонивченко К.К. на праве собственности надлежит жилое помещение по адресу : <адрес>. Согласно свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Лисняк (Брижан) О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГЕфимова Л.В., Журавской (Ефимовой) Н.С., Ефимов А.С. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности у вышеуказанных лиц, является договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГБрижан (Лисняк) О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в МУП «Центр кадастровых работ» ОМР собственниками для проведения межевых работ по формированию земельного участка под МКД, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом сформирован и состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, но с разрешенным использованием: «для размещения культурно-бытовых зданий» и границы земельного участка под многоквартирным домом истца установлены без учета фактического использования территории, без определения площади необходимой для использования многоквартирного жилого дома. Мнение жильцов дома при установлении границ земельного участка не учтено, чем нарушены их права как пользователей и собственников общего имущества в многоквартирном доме по владению и пользованию придомовой территории, в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования многоквартирного дома, учитывая, что жильцы проживали в здании задолго до приватизации квартир и межевания земельного участка. Более того, в период с момента постановки земельного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время его площадь уменьшилась с 2496 кв.м. до 1326 кв.м. Границы участка сформированы отлично от крайних границ соседних участков и представляют собой ломанную линию. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют оформлению права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты с учетом фактического использования территории. Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников многоквартирного дома, в т.ч. на получение земельного участка в порядке размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности о собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, просят отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1326 кв. м. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А площадью 1326 кв.м.

В судебном заседании истец Ефимов А.С. исковые требовании поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истцы Ефимова Л.В., Журавская Н.С., Брижан О.В., Конивченко К.К. участие не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представители истцов Ефимова Л.В., Ефимов А.С., Журавская Н.С., Брижан О.В., Конивченко К.К. - Табаченко А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что изначально здание было распределено на две части: на жилой дом и баню с котельной. Во время приватизации, 1/2 часть дома, где располагалась баня с котельной, была выставлена на аукцион. Победителем аукциона стал Юрченко Г.Г. границей между многоквартирным домом истцов и домом Юрченко Г.Г. является забор. В настоящее время многоквартирный дом стоит отдельно, однако границы земельного участка установлено в нарушение законодательства, имеют ломанную линию.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Представил письменный отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Юрченко Г.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, суду пояснил, что им в 2005 году через аукцион была приобретена 1/2 часть нежилого здания - баня. Земельный участок по аукциону не выставлялся, в связи с чем в 2006 году администрацией Троицкого сельского поселения ему был выделен земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м. под нежилое строительство. Через некоторое время 1/2 часть нежилого помещения он снес, после чего на земельном участке выстроил жилой дом, который в последующем ввел в эксплуатацию и оформил право собственности. В связи с тем, что земельный участок был выделен под нежилое строительство, он обратился за изменением его вида назначения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Жидовцова Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица МУП «Центр кадастровых работ Омского муниципального района Омской области».

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ№, жилое помещение с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, вид жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 92,2 кв.м., который расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности за которым принадлежит Конивченко К.К. (л.д. 181-183).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Конивченко К.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещение - квартира, общей площадью 92,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем согласно свидетельства № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ефимова Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещение - квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем согласно свидетельства № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ефимовой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем согласно свидетельства № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ефимов А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем согласно свидетельства № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, вид жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., который расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Брижан О.В. (л.д. 14-16).

Согласно техническому паспорту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общих сведениях указано: наименование – баня; назначение – жилые помещения (квартиры), баня, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-39).

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при межевании земельного участка у муниципального образования возникло право собственности при разграничении государственной собственности на землю с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, окончательная площадь которого установлена 2 496/-35 кв.м. (л.д. 53)

На основании распоряжения главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> переоформила часть здания, расположенного по адресу: <адрес> под жилые помещения (квартиры), в котором ранее располагались жилые помещения и баня.

На основании Распоряжения министерства имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из состава земель поселений площадью 2 496 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, распложенного по адресу: <адрес>, предназначенного под объекты культурно-бытового назначения, утвержден проект по проведению государственного кадастрового учета.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101 расположены здания: баня и два сарая.

На основании акта о передаче строения в собственность Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Троицкое» в лице конкурсного управляющего Михайлова А.Н. передало, а Омское муниципальное образование в лице Главы администрации Баранова А.А. приняло в собственность кирпичное одноэтажное строение – универсальное здание общей площадью 434 кв.м., расположенное в <адрес>, инвентарный №, с устроенными в нем квартирами: квартира № – общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 67 кв.м., нежилой площади 25,7 кв.м.; квартира № – общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., нежилой площадью 13,6 кв.м.; <адрес> – общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., нежилой площадью 15,7 кв.м. (л.д. 63)

Согласно постановления главы Троицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № была передана Конивченко К.К., квартира № была передана Лисняк Л.М., квартира № была передана Ефимова Л.В. (л.д. 64)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1326+/-13 кв.м. кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты культурно-бытового назначения, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 163-165).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В судебном заседании установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., который предоставлен для обслуживания объекта недвижимости (баня), расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности Юрченко Г.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Юрченко Г.Г. кадастровым инженером Захаровой Е.В. был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который находится по адресу <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми мерами № и № их площади составили: земельный участок с кадастровым номером № - 2 383 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № - 1326 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. 127)

На основании названного межевого плана сведения о вышеуказанных земельных участках были внесены в кадастровый учет.

В свою очередь истцы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается многоквартирный дом, обратились к кадастровому инженеру Ждановой А.С.

Из подготовленного кадастровым инженером Ждановой А.С. заключения земельного участка с кадастровым номером № следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка занятого многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее. Образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1326 кв.м., имеет статус "ранее учтенные", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты культурно-бытового назначения. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, год завершения строительства 1972.

Граница образуемого земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1964 кв.м. Площадь пересечения составляет 1323 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, так как фактические границы земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> сложились на местности (имеется ограждение), то возможно при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка.

Графическое изображение местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства отображено на схеме расположения земельного участка и чертеже земельного участка (л.д.200-203).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № от точки н6 до точки н12 имеет ломанную линию (л.д.202).

Как указывалось выше, кирпичное одноэтажное строение- универсальное здание, общей площадью 434 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, с устроенными в нем квартирами, было передано в собственность Омского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ, и при утверждении схемы границ земельного участка, не учитывалось, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, вид разрешенного использования земельного участка установлен – под объект культурно-бытового назначения.

Фактические границы земельного участка занятого многоквартирным домом, сложившиеся на местности (имеется ограждение) не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом были допущены ошибки в их местоположении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, проведенное кадастровым инженером Захаровой Е.В., является недействительным, следовательно, имеются основания для отмены межевания и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

По мнению суда, в данном случае исключение сведений о границах из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ответчиков на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета и фактически приобретает статус участков, границы которых не установлены на местности.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований Ефимова Л.В., Ефимов А.С., Журавской (Ефимовой) Н.С., Брижан (Лисняк) О.В., Конивченко К.К. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Юрченко Г.Г. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1326 +/-13 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1326 +/-13 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.