Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к безвестно отсутствующему ФИО2, администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, однако договор купли - продажи не зарегистрировала в БТИ. Договор они подписывали у нотариуса, оплата по договору купли - продажи была произведена. Она стала проживать в данной квартире, ФИО2 из квартиры выехал и больше там не появлялся, никаких претензий не предъявлял. Вскоре он уехал на заработки и пропал. Она зарегистрировалась в квартире, однако при регистрации возникла путаница в нумерации, сначала она была зарегистрирована в квартире №, а затем ее перепрописали в квартиру №, при этом она проживала в одной и той же квартире. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Законный представитель безвестно отсутствующего ФИО2 - представитель органа опеки и попечительства - Территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Вичуга и Вичугскому муниципальному району Ивановской области ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации Старовичугского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.5).

По данным Кинешемского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации п. Старая Вичуга Вичугского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.13,14).

Квартира состоит на кадастровом учете (л.д.6,7).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру (л.д.8).

Решением Вичугского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан безвестно отсутствующим (л.д.13).

В судебном заседании допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля ССС следует, что ранее он состоял в браке с ФИО1, при разводе он обязался приобрести ей квартиру. Квартира была приобретена у ФИО2, покупателем являлась ФИО1, он только передал денежные средства, договор купли - продажи оформлялся у нотариуса. ФИО1 перевезла в квартиру свои вещи, стала в ней проживать. Со стороны ФИО2 никаких претензий по поводу покупки квартиры не поступало.

Свидетель ДДД пояснила, что проживала со своим родным братом ФИО2 в соседних квартирах. Свою квартиру брат приватизировал и продал ФИО1, которая стала там проживать, а брат жил с сожительницей по другому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ он уехал в Москву и больше не объявлялся. В нумерации квартир, а именно ее квартиры и квартиры, приобретенной ФИО1 была путаница, в настоящее время нумерацию упорядочили.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года. В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>.Обязательства по сделке сторонами исполнены. Указанный договор нотариально удостоверен, однако в БТИ зарегистрирован не был. Препятствием для регистрации перехода права собственности является признание продавца безвестно отсутствующим. С момента приобретения ФИО1 указанной квартиры ФИО2 в данной квартире не проживал, о своих правах на квартиру не заявлял, сделку не оспаривал.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (20.01.2017 г.).

Судья Е.А.Горшкова