Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО «Компания Дельта» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», АО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ЗАО «Компания Дельта» о взыскании с ответчика ФИО2 4592,01 руб. в счет компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире №, дома № по <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, и возложении обязанности на ЗАО «Компания Дельта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>, являющегося трехкомнатной квартирой. Кроме него собственником указанной квартиры является ФИО2 Ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по обеспечению своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение ст. 249 ГК РФ производит оплату за тепло и горячую воду несоразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилое помещение. С января 2016г. по декабрь 2018г. за тепло и горячую воду АО «ДГК» было начислено 76133 руб. 52 коп. Он оплатил 42658 руб. 77 коп., а ответчик – 33474 руб. 75 коп. Соглашение со ФИО2 о возмещении понесенных расходов по оплате за тепло и горячую воду в сумме 4592 руб. 01 коп. и определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и всех коммунальных услуг, в том числе, холодное водоснабжение, водоотведение, газораспределение, электроснабжение, горячее водоснабжение, тепло, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, исходя из принадлежащей ему и ответчику ФИО2 доли в праве собственности на жилое помещение, по ? доле каждому от начисленных к оплате сумм. Указал, что сумма в размере 4592 руб. 01 коп., требуемая ко взысканию со ФИО2, образовалась в период с 01.03.2016г. по 31.12.2018г.

Определением суда от 16.01.2019г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», АО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае.

Определением суда от 31.01.2019г., производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании 4592,01 руб. в счет компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации предоставлять отдельные платежные документы на него и ФИО2, для оплаты начисленных сумм, исходя из принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес> то есть в размере ? от начисленных сумм. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, поскольку будучи равнодолевым собственником квартиры, желает осуществлять плату только за себя.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения вышеуказанных требований истца, пояснив, что имеет намерение нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение. Ранее с истцом была договоренность по оплате жилья и коммунальных услуг по очереди, один месяц оплачивает истец, следующий – он. Такой порядок повлек недопонимание и разногласия между ними.

Представители ЗАО «Компания Дельта» и третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира №, расположенная в доме №, по пр. <адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, общей площадью 58,1 кв.м., находится в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, каждому принадлежит по ? доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2016г. и не оспаривается сторонами.

Управление многоквартирным домом №<адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, где расположена квартира, находящаяся в равнодолевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, осуществляет ЗАО «Компания Дельта».

Согласно выписке из поквартирной карточки, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства.

В сообщении АО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от 24.11.2018г. на обращение ФИО1, последнему разъяснено, что в целях рассмотрения вопроса об определении порядка оплаты ему необходимо представить соответствующее решение суда, вступившее в законную силу, либо письменное согласие всех собственников жилого помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), относятся к потребителям коммунальных услуг.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В п. 29 Постановления Правительства РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного следует вывод, что требование о распределение порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, не противоречит действующему законодательству.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, а также учитывая, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по внесению квартирной платы и платы за пользование коммунальными услугами по спорному жилому помещению с представлением каждому отдельных платёжных документов, в соответствии с принадлежащей каждому из них доли (по ?) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЗАО «Компания Дельта» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по предоставлению отдельных платежных документов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №, дома №<адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, согласно которому:

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? от сумм начисляемой оплаты, по отдельному платежному документу;

- ФИО2 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере ? от сумм начисляемой оплаты по отдельному платежному документу.

Возложить на АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», ЗАО «Компания Дельта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае обязанность ежемесячно оформлять и предоставлять ФИО1 платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли общей площади 58,1 кв.м. квартиры №, дома №<адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, и отдельно оформлять и предоставлять ФИО2 платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли общей площади 58,1 кв.м. квартиры №, дома № №<адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова