Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка № 145/10, площадью 790 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер на публичной кадастровой карте Украины – №). Границы земельного участка ФИО1 сформированы 21.01.2014 г.. Однако после уточнения границ, выяснилось, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9413 кв.м, который накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 11417-РДЗ от 05.09.2017, которое было отменено решением Нахимовского районного суда города Севастополя по делу № 2а-997/2018 от 15.05.2018 г. В связи с тем, что в ЕГРН содержатся не верные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, после уточнения предмета иска, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, площадью 9413+/-34 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпищенко, кадастровый номер № в части неполного включения в состав данного участка границ и площади (в размере 629 кв.м.) земельного участка N 145/10, общей площадью 790 кв.м, расположенного по улице Горпищенко в городе Севастополе, кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек: : т. н5 с координатами Х - №, Y – №, т. н2 с координатами Х – № Y - №, т. н3 с координатами Х - №, Y – № т. н6 с координатами Х - №, Y - №.

Определением Нахимовского районного суда от 16 сентября 2019 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части признания реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, и просили его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав предоставленные по делу доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 790 кв.м, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <...> земельный участок 145/10, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2015 г. запись регистрации № № на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО3 24.03.2015 г., номер в реестре нотариуса: 2-2615.

В ходе судебного разбирательства, судом был исследован межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 32487), в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> земельный участок 145/10, дата выполнения подготовки межевого плана: 13 мая 2019 г.

Так, согласно заключению вышеуказанного межевого плана, данный межевой план разработан на основе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке КN № и кадастрового плана земельного участка от 21.0l.2014 г., согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка КN № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты отсутствуют), в связи с чем были произведены работы по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка.

Также, установлено, что ввиду отсутствия на местности каких-либо ограждений и прочих объектов капитального строительства, при уточнении местоположения земельного участка КN № границы определялись, в том числе с учетом сведений, содержащихся в кадастровом плане от 21.01.2014г. При сопоставлении данных данного документа и сведений ЕГРН было установлено, что большая часть уточняемого участка площадью 629 кв.м. оказалась в границах земельного участка КN №, который был поставлен на кадастровый учет 25.09.2017 г., т.е. позже чем был поставлен на учет уточняемый земельный участок с КN №, как ранее учтенный (кадастровый паспорт от 21.11.2014 г.). В контур участка были добавлены створные точки н5 и н6, обозначающие точки пересечения контуров. Таким образом, имеет место кадастровая (реестровая) ошибка при формировании участка и зона пересечения контуров участков (н5-н2-нЗ-н6-н5) площадью 629 кв.м. должна быть исключена из границ учтенного земельного участка КN №. Уточняемый участок КN № не освоен, капитальная застройка отсутствует. В результате кадастровых работ установлено: по смежеству н1-н2 - земельный участок КN №; по смежеству н2-нЗ - земельный участок КN №; смежеству н3-н6 - земельный участок КN №; по смежествам н6-н4, н4-н1 - земли неразграниченной государственной собственности.

Несмотря на то, что по контуру н5-н2-н3 уточняемого земельного участка находится участок с КN №, при согласовании были предъявлены документы, подтверждающие права собственности на смежные участки, которые также были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные до 2015 года, поэтому они согласованы в установленном законом порядке и указаны как смежные. Ввиду неоднозначности в описании смежеств был составлен дополнительный лист к акту. Акт согласования включен в состав приложения к материалам межевого плана.

Согласно материалов реестрового дела на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9413 кв.м, копия которого предоставлена суду Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, указанный земельный участок включен в Реестр собственности субъекта РФ – города федерального значения Севастополь.

При этом, в соответствии с решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 03 мая 2018 года, вступившим в законную силу 21.08.2018 г., признано незаконным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 11417-РДЗ от 05.09.2017 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, площадью 9413 кв.м» в части включения в схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополя, Нахимовский район, ул. Горпищенко, площадью 9413 кв.м, кадастровый квартал №, земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, г. <адрес>, земельный участок 145/10 площадью 790 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что воспроизведенные неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют ФИО1 в реализации её права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком 145/10 с кадастровым номером №, расположенным в <...>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 9413+/-34 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпишенко, кадастровый номер № в части частичного (площадью 629 кв.м.) включения в состав данного участка границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер № принадлежащего ФИО1 (в координатах характерных точек: т. н5 с координатами Х - №99, т. н2 с координатами Х – № - №. н3 с координатами Х - №, т. н6 с координатами Х - №), подлежат исключению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, площадью 9413+/-34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в части частичного (площадью 629 кв.м.) включения в состав данного участка границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер № принадлежащего ФИО1 в следующих координатах характерных точек: т. н5 с координатами №, т. н2 с координатами Х – №, т. н3 с координатами №, т. н6 с координатами №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2019 года.