Дело № 2- 1641/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2017 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,
при секретаре Ишемгуловой А.Р.,
с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М., ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней М. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета.
В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь М. являются собственниками по 1/4 доле каждая в земельном участке по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей является ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети: И., Е.
В феврале 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровое бюро» с заявлением на выполнение кадастровых работ по установлению и определению координат границ земельного участка с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес>.
Инженером ООО «Кадастровое бюро» были произведены замеры указанного земельного участка и топографическая съемка фактических границ домовладения № 1, расположенного на данном участке. После обработки натурных измерений инженером были выявлены кадастровые ошибки, в связи с чем были подготовлены Акты «согласования местоположения границ земельного участка « на участок и смежные участки
При обращении в Новотроицкое отделение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в регистрации изменений площади и описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 03.03.2017 года без согласия и без личных подписей остальных участников общей долевой собственности было отказано.
Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области.
Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетних И., Е.
Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определением координат:
точка 7 координаты №
точка 6 координаты №
точка н1 координаты №
точка н2 координаты №
точка н3 координаты №
точка н4 координаты №
точка н5 координаты №
точка н6 координаты №
точка 6 координаты №
точка 7 координаты №.
Признать за ФИО1 и М. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 03.03.2017 года без согласия и без личных подписей остальных участников общей долевой собственности, указанных в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на иске настаивал, с учетом уточнения, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с определением координат:
точка 7 координаты №
точка 6 координаты №
точка н1 координаты №
точка н2 координаты №
точка н3 координаты №
точка н4 координаты №
точка н5 координаты №
точка н6 координаты №
точка 6 координаты №
точка 7 координаты №. Признать за ФИО1 и М. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 03.03.2017 года без согласия и без личных подписей остальных участников общей долевой собственности, указанных в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. У ФИО1 и ФИО6 общий земельный участок, когда Салтанова обратилась в кадастровое бюро, было установлено наложение границ, установлено, что фактическая площадь 1193 кв.м. с установленным забором, незначительные изменения. Поскольку у соседей границы установлены, спора между соседями не было, собственники смежных земельных участков подписали Акт согласования. Согласование границ земельного участка производилось со всеми соседями. ФИО6, будучи извещена об уведомлении, не выразила свою точку зрения. ФИО1 обратилась в кадастровую палату об установлении местоположения границ земельного участка. Ей было отказано в принятии документов, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. Кадастровым инженером отражены согласно межевому плану координаты земельного участка.
Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней М., на иске настаивала, с учетом уточнения, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с определением координат:
точка 7 координаты №
точка 6 координаты №
точка н1 координаты №
точка н2 координаты №
точка н3 координаты №
точка н4 координаты №
точка н5 координаты №
точка н6 координаты №
точка 6 координаты №
точка 7 координаты №.
Признать за ней и М. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 03.03.2017 года без согласия и без личных подписей остальных участников общей долевой собственности, указанных в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Пояснила, что она и ее несовершеннолетняя дочь М. являются собственниками по 1\8 доли в жилом доме и собственниками по 1\4 доли земельного участка, общей площадью 1200 кв.м,, расположенного по адресу <адрес>., кадастровый (условный ) № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.10.2012 года. ФИО6 является собственником 1/8 доли и 1/8 доли земельного участка по <адрес>, ее несовершеннолетние дети И., Е. являются собственниками по 1/8 доле земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>., У них с другим собственником ФИО6 общий единый земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>. Собственниками соседних смежных земельных участков по адресу: <адрес> являются ФИО7, и по адресу <адрес> являлась ФИО4, а в настоящее время ФИО5 Она обратилась в Кадастровое бюро, чтобы отмежевать земельный участок, инженером ООО «Кадастровое бюро» были произведены замеры указанного земельного участка и топографическая съемка фактических границ домовладения № 1, расположенного на данном участке. После обработки натурных измерений инженером были выявлены кадастровые ошибки, незначительное наложение границ, но у собственников смежных земельных участков уже установлены границы, стоит основной забор, в связи с чем были подготовлены Акты «согласования местоположения границ земельного участка «на участок и смежные участки. С собственниками смежных земельных участков по адресу: <адрес> были согласованы границы, о чем составлен Акт согласования, они были согласны, о чем имеются подписи. Она обратилась в кадастровый орган, уведомила соседей смежного земельного участка, а также сособственника общего земельного участка ФИО6 ФИО6 отказалась подписать Акт, так как не хочет устанавливать границы. Соседи смежных земельных участков ФИО4 и ФИО8 были согласны, подписали Акт согласования.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что являлась собственником жилого дома и земельного участка, кадастровый номер по адресу <адрес>. Весной 2017 года к ней обратилась ФИО1 по <адрес> по вопросу согласования границ земельного участка. Она дала согласие, подписала Акт согласования границ, поскольку столбы на земельных участках установлены с 1997 года, там находится забор, существуют по настоящее время. 18.10.2017 года по договору дарения подарила дом и земельный участок своему сыну ФИО5, документы все оформлены на земельный участок.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения был извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно представленному отзыву, просят отказать в иске, поскольку филиал не нарушал права истца и не препятствует в их восстановлении.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно представленному отзыву, просят в иске отказать, поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, при отсутствии факта обращения правообладателя в установленном законом порядке, возложение на орган регистрации и кадастрового учета обязанности осуществить регистрационные действия является неправомерным.
Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е. и И., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена, согласно отзыву на иск, возражает против удовлетворения иска, против изменений площади и описания местоположения границ земельного участка, поскольку нарушаются права ее и ее детей. Границы их земельного участка имеют с трех сторон капитальный забор, а задняя сторона не имеет, в связи с чем есть возможность увеличить площадь участка, что не нарушает ни их прав, ни прав соседей, ни собственников ФИО1, М. В данный момент нет возможностей увеличить размер из-за природных и финансовых возможностей, но в ближайшее время появится. В свидетельствах о праве собственности на землю у них 12 соток земли и у них есть возможность увеличить размер участка до нужного размера. А обращение в кадастровый орган в настоящий момент с изменением площади нарушает права. Определение границ происходит по обоюдному согласию собственников. Если новые точки границ не будут являться новым иском, просит отложить рассмотрение дела до октября 2018 года.
Специалист ООО «Кадастровое бюро» П. пояснила в судебном заседании, что истец обращалась в ООО»Кадастровое бюро» по определению местоположения границ общего единого земельного участка <адрес>, принадлежащим ей в долях с ФИО6. ФИО6 и ее несовершеннолетние дети являются сособственниками с истцом данного земельного участка., у ФИО1 с ФИО6 границы земельного участка являются общие единые. Были оповещены все собственники, в том числе ФИО6, произведены замеры границ земельного участка в тех границах, которые у них есть, поскольку границы земельного участка были обнесены забором. Установили координаты поворотных точек, провели замеры этого участка, затем нанесены точки на карту, выявлено, что есть незначительное пересечение со смежными участками, № (ФИО9) № (ФИО8), которые уже прошли кадастровый учет и межевание, и стоят в границах на кадастре. Согласно действующему законодательству, готовится Акт согласования местоположения границ земельных участков. Если выявлено пересечение, при наличии согласия собственников смежных земельных участков, если они согласны с тем, как замерили, чтобы исправили, они ставят свои подписи, свои паспортные данные. По закону считается, что спор разрешен. У истца спора с собственниками смежных земельных участков по границам спора нет, в связи с чем проведение экспертизы здесь не нужно. Экспертиза проводится тогда, когда есть пересечение и кто-то из соседей смежных земельных участков не согласен. ФИО6 не является смежником, ФИО6 должна, как и ФИО1, подписать Акт согласования границ, где у них установлен забор. Истец принесла Акты согласования с соседями так, как они стоят в натуре, только ФИО6 отказалась подписать Акт за себя и несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, в Акте должны расписаться все собственники земельного участка. С 01.01.2018 года вступает в силу Постановление Правительства РФ о том, что невозможно будет распоряжаться земельным участком, независимо, какая форма собственности, если границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. На публичной кадастровой карте содержатся все сведения, приходит информация, указаны все собственники.
Суд, выслушав стороны, специалиста ООО «Кадастровое бюро» П., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 22ч.10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) « Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозакона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.11.2017 года, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 16 ноября 2012 года №, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1710.2012 года, ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь М. являются собственниками по 1/4 доли каждая, в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес, местоположение объекта: <адрес>., кадастровый (условный номер) №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 18 декабря 2013 года №, №, №, ФИО6 является собственником 1/8 доли земельного участка на основании соглашения об определении долей от 06.12.2013 года и 1/8 доли земельного участка на основании договора дарения от 06.12.2013 года, и ее несовершеннолетние дети Е.ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/8 доли земельного участка, И.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли земельного участка, в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства, общая площадь 1200 кв.м., адрес, местоположение объекта: <адрес>., кадастровый (условный номер) №.
Таким образом, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю М. и ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетних И., Е., являются собственниками единого земельного участка с кадастровым номером №.
При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, правообладателями смежных земельных участков по отношению к земельному участку истца кадастровый (условный номер) №, являются:
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО10- собственник земельного участка, площадью 1287 кв.м., назначение: земли поселений: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира: (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №. Согласно кадастровому плану данного земельного участка следует, п.16, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
На основании договора дарения от 17.10.2017 года, согласно которому ФИО4 подарила ФИО5 двухэтажный жилой дом и земельный участок площадью 1184 кв.м., а также свидетельства о регистрации права от 23.10.2017 года, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1287 кв.м., назначение: земли поселений: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира: (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №.
Как установлено в судебном заседании и следует из межевого плана, ФИО1, обратилась в ООО «Кадастровое бюро» для подготовки межевого плана. Согласно разделу, сведения об уточняемых земельных участках, п.4 Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № +- величина погрешности определения площади составила 1193 кв.м. + - 12,09 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составила 1200 кв.м., оценка расхождения - 7 кв.м.
Согласно разделу, сведения об уточняемых земельных участках, п.4 Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади составила 1251 кв.м. +- 12,38 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составила 1287 кв.м, оценка расхождения - 36 кв.м.
Согласно разделу, сведения об уточняемых земельных участках, п.4 Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади составила 1166 кв.м. +- 11,95 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составила 1184 кв.м, оценка расхождения - 18 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро», установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, проводилось по фактически установленному забору. Площадь земельного участка уменьшилась.
В результате проведения кадастровых работ были уточнены смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь и конфигурация участков изменились.
Согласно ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ) «Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 3 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года « О кадастровой деятельности» «если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1193 кв.м, местоположение границ данного земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков- ФИО3 и ФИО4, о чем имеются их подписи. В Акте согласования имеется подпись истца ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М., подпись сособственника земельного участка ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, отсутствует.
Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1166 кв.м, местоположение границ данного земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков- ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю М., о чем имеются подписи. В Акте согласования имеется подпись ФИО4, подпись сособственника земельного участка ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, отсутствует.
Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1251 кв.м, местоположение границ данного земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков- ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю М., о чем имеются подписи. В Акте согласования имеется подпись ФИО4, подпись сособственника земельного участка ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, отсутствует.
В адрес сособственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 со стороны ООО «Кадастровое бюро» направлялось извещение о прибытии для участия в установлении и согласовании границ земельного участка по адресу: <адрес>. Телефонограммой от 01.02.2017 года ФИО6 извещена о прибытии в определенную дату и время для участия в установлении в натуре границ земельного участка по адресу: <адрес>.
Как следует из межевого плана, установлено в судебном заседании, сособственник ФИО6 не представила в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акте согласования местоположения границ отсутствует запись о содержании указанных возражений.
Из пояснений опрошенной в качестве специалиста ООО «Кадастровое бюро» П. следует, что при проведении межевания кадастрового участка №, были оповещены все собственники, в том числе ФИО6, произведены замеры границ земельного участка в тех границах, которые есть, поскольку границы земельного участка были обнесены забором, были установлена координаты поворотных точек, проведены замеры этого участка, затем нанесены точки на карту. Было выявлено, что есть незначительное пересечение со смежными участками, № (ФИО9) № (ФИО8), которые уже прошли кадастровый учет и межевание, и стоят в границах на кадастре. Если выявлено пересечение, при наличии согласия собственников смежных земельных участков, они ставят свои подписи, свои паспортные данные, спор разрешен. У истца спора с собственниками смежных земельных участков по границам спора нет, в связи с чем проведение экспертизы здесь не нужно.
Согласно межевому плану ООО Кадастровое бюро следует, что в разделе сведения об уточняемых земельных участках и их частях, в разделе 1 Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №,уточненные координаты составляют: точка 7 координаты №
точка 6 координаты №
точка н1 координаты №
точка н2 координаты №
точка н3 координаты №
точка н4 координаты №
точка н5 координаты №
точка н6 координаты №
точка 6 координаты №
точка 7 координаты №.
Таким образом, поскольку из материалов дела, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5 - собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, согласны с исковыми требованиями, в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1193 кв.м, местоположение границ данного земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков- ФИО3 и ФИО4, о чем имеются их подписи, суд считает исковые требования истца в отношении ответчиков ФИО3, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчик ФИО4 согласно договору дарения от 17.10.2017 года в настоящее время не является собственником земельного участка с кадастровым (условным номером) №, адрес: <адрес>, основания для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, такими полномочиями обладает Росреестр и его территориальные органы. На территории Оренбургской области таким органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области.
Согласно ст.14, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, поскольку данными ответчиками не нарушались права истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с определением координат:
точка 7 координаты №
точка 6 координаты №
точка н1 координаты №
точка н2 координаты №
точка н3 координаты №
точка н4 координаты №
точка н5 координаты №
точка н6 координаты №
точка 6 координаты №
точка 7 координаты №.
Признать за ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 03.03.2017 года, без согласия и без личных подписей остальных участников общей долевой собственности, указанных в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.В.Сидилева
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года
Судья Г.В.Сидилева