Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 8 февраля 2011 года дело по иску ФИО1 о признании Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) ненадлежащим владельцем закладной, возложении обязанности на Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) зарегистрировать права по закладной,

УСТАНОВИЛ:

** ** ** года между ОАО «...» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ... рублей сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры. Права кредитора были удостоверены закладной (п.1.6 договора). В дальнейшем держатели закладной менялись, последним владельцем закладной стал Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) – далее ОАО АК «Собинбанк», который предъявил к ФИО1 требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита.

Обратившись в суд, ФИО1 просила признать, что АК ОАО «Собинбанк» не является законным владельцем закладной, указав, что о передаче прав по закладной она не уведомлялась, как предписывает п.4.3.2 кредитного договора. Законным владельцем закладной она считает КБ «...», поскольку банк уведомил её о владении закладной. Передача закладной по договору от ** ** ** года от ... АК ОАО «Собинбанку» и, в тот же день, ** ** ** года от АК ОАО «Собинбанка» ... (л.д. 22,23) вызывает у неё сомнения, так как остаток суммы в передаточной надписи заполнен одним и тем же почерком, нет сведений о должности и полномочиях должностных лиц на подписание указанных документов ... и Собинбанка при передаче закладной, не указана дата передачи по договору от ** ** ** года При передаче «...» ** ** ** года закладной Собинбанку также не указана должность лица, передающего закладную; проставлена печать Департамента розничного кредитования, а не печать ...

В дальнейшем, ФИО2 заявила дополнительное требование, просила обязать АК ОАО «Собинбанк» зарегистрировать права на закладную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель АК ОАО «Собинбанк» против иска возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает, что в иске следует отказать, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ** ** ** года ФИО1 АКБ «...» предоставил кредит в сумме ... рублей на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры.

** ** ** года Управлением Федеральной регистрационной службы по РК произведена государственная регистрация права истицы на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора, стороны договорились, что права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченное ипотекой, подлежит удостоверению закладной в предусмотренном законом порядке.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной истцом и АКБ «...» ** ** ** года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой залогодержателю ** ** ** года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ** ** ** года

В соответствии с ч.4 ст. 10 Закона РФ «Об ипотеке», если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Согласно ст. 48 РФ Закона РФ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В соответствии с ч.3 ст. 48 Закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Права по закладной, составленной истцом и АКБ «...» ** ** ** года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой залогодержателю ** ** ** года передавались в следующем порядке: 1) от первоначального залогодержателя -АКБ «...» к ОАО «...» по договору купли-продажи закладных от ** ** ** года, 2) от ОАО «...» к КБ «...» (ООО) по договору купли-продажи закладных от ** ** ** года, 3) от КБ «...»к Акционерному коммерческому банку «Содействие общественным инициативам» (ОАО) по договору купли-продажи закладных от ** ** ** года, 4) от Акционерному коммерческому банку «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к ЗАО «...» по дополнительному соглашению от ** ** ** года к договору купли-продажи закладных от ** ** **, 5) от ЗАО «...» к Акционерному коммерческому банку «Содействие общественным инициативам» (ОАО) по договору купли-продажи закладных от ** ** ** года.

Передача закладной по договору от ** ** ** от ... удостоверена председателем правления В. В соответствии с вышеуказанным договором, передача прав по закладной произведена ** ** **, обязательного требования на указание даты передачи в закладной закон не содержит. (л.д.22)

Передача закладной по дополнительному соглашению от ** ** ** года от Собинбанка ЗАО «...» осуществлена лицом на основании доверенности от ** ** ** года (.л.д.23).

Тот факт, что сведения об остатке неисполненного обязательства заполнены одним и тем же лицом, правового значения не имеет.

Отметка о новом владельце закладной АБ «Собинбанк» от имени ЗАО «...» подписана представителем «...» Б. на основании доверенности от ** ** ** года.

Таким образом, права на закладную АК ОАО «Собинбанк» удостоверены последней отметкой на закладной, сделанной предыдущим владельцем через уполномоченное лицо.

Передача прав по закладной подтверждена представленными суду копиями договоров, а также доверенностью от ** ** ** года, выданной ЗАО ... на Б.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «Об ипотеке», любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Исходя из анализа п. 5 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке, государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если этого пожелает сам законный владелец закладной.

Тот факт, что АК ОАО «Собинбанк» не зарегистрировал передачу прав по закладной, не является основанием для признания его незаконным владельцем закладной, поскольку регистрация в ЕГРП в данном случае не является обязательной.

Не уведомление ФИО1 о передаче прав на закладную также не может служить основанием для признания АК ОАО «Собинбанк» незаконным владельцем закладной.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что АК «Собинбанк» (ОАО) является законным владельцем закладной, составленной ** ** ** года ФИО1 и АКБ «...» (ОАО) по кредитному договору от ** ** ** года и заявленные истицей требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.2 ст. 48 вышеуказанного Закона владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске о признании Акционерного банка «Содействие общественным интересам (ОАО) незаконным владельцем закладной, составленной ** ** ** года ФИО1 и АКБ «...» (ОАО) по кредитному договору от ** ** ** года

Отказать ФИО1 в иске к Акционерному банку «Содействие общественным интересам (ОАО) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию прав по закладной, составленной ** ** ** года ФИО1 и АКБ «...» (ОАО) по кредитному договору от ** ** ** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья Нагибина Е.Л.