Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Стройотделмонтаж» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Стройотделмонтаж» о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании арендной платы, расходов по коммунальным услугам в сумме 157626 рублей по договорам аренды, 4400 рублей за оплату государственной пошлины, указывая, что 06.06.2016г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стройотделмонтаж», в лице директора ФИО3(арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендные платежи в сумме 17730 рублей, однако с января 2017г. арендатор перестал вносить арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен новый договор аренды, согласно которому в аренду было передано помещение общей площадью № кв.м., арендные платежи установлены в сумме 13050 рублей, предусмотрено, что затраты на коммунальные услуги оплачиваются отдельно, однако ответчиком обязательства по договорам аренды не исполняются.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также объяснили, что ответчик фактически прекратил пользоваться переданным в аренду помещением.

Представитель ответчика ООО «Стройотделмонтаж», в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Судом с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав его неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Стройотделмонтаж» (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение под офис общей площадью 59,1 м2 = (2 кабинета 46 м. кв. + 11.6 м.кв.) +1.5 м. кв. туалет), расположенное по адресу: <адрес>, на втором этаже, в дальнейшем именуемое «Помещение», оснащенное инженерным оборудованием (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, телефонизацией). Согласно п. 3.1.9 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 17730 (семнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей, без НДС, не позднее 16 числа расчетного месяца (п. 4.2 договора). Сумма арендной платы не включает в себя расходы арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, отопление, охранную и пожарную сигнализации, услуги междугородней и международной связи, канализацию Затраты за коммунальные услуги арендатор компенсирует арендодателю ежеквартально(п. 4.3 договора). Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке только в случае: просрочки арендатором арендной платы более чем на 30 дней. (п. 5.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Стройотделмонтаж» (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение под офис общей площадью 43,5 м2 = 42 м.кв. + 1.5 м.кв. туалет, расположенные по адресу: <адрес>, на втором этаже, в дальнейшем именуемое «Помещение» оснащенное инженерным оборудованием (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроэнергия, телефонизацией). Согласно п. 3.1.9 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Из п. 4.1 договора следует, что начисление и уплата арендной платы производится со дня сдачи помещения в эксплуатацию с 01 августа 2017г.. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 13050 (тринадцать тысяч пятьдесят) рублей, без НДС, не позднее 16 числа расчетного месяца (п. 4.2 договора). Сумма арендной платы не включает в себя расходы арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, отопление, охранную и пожарную сигнализации, услуги междугородней и международной связи, канализацию Затраты за коммунальные услуги арендатор компенсирует арендодателю ежеквартально(п. 4.3 договора). Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором арендной платы более чем на 30 дней. (п. 5.3 договора).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (удостоверяющего передачу недвижимого имущества по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что по настоящему акту арендатору передается на срок, оговоренный в договоре, следующее недвижимое имущество: помещение общей площадью 43,5 кв.м., расположенное на втором этаже в здании, находящимся по адресу: <адрес> соответствующее прилагаемому плану. Кадастровый №. (п. 2 передаточного акта).

Из акта сверки задолженности арендатора ООО «Стройотделмонтаж» за аренду и коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перед арендодателем ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность за аренду и коммунальные услуги составляет 138576 рублей.

Согласно представленного расчета задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 127800рублей, по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 29826 рублей.

Доказательств того, что задолженность погашена, суду не представлена.

Данный расчет произведен исходя из условий договора. Каких-либо возражений относительно представленного расчета ответчиком суду не представлено.

Иного расчета суду не представлено. Оснований не согласиться с расчетом у суда не имеется.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. директором ООО «Стройотделмонтаж» было получено требование ФИО2 о погашении задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. либо освобождении помещения.

До настоящего времени ответ от ООО «Стройотделмонтаж» не поступил, из объяснений истца и представителя следует, что общество освободило арендуемое помещение.

Поскольку судом установлено неоднократное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании 157626 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 ФИО7 и ООО «Стройотделмонтаж», взыскать с ООО «Стройотделмонтаж» в пользу ФИО2 ФИО9 денежные средства 161979 рублей.

Возвратить ФИО2 ФИО8 излишне уплаченную госпошлину в сумме 47 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова