Гражданский кодекс часть 1

20 июня 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 в лице АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «РИК» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обосновании исковых требований указав, что 11 января 2017 года между ФИО1, ФИО4 (Участник долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3 -х комнатную квартиру с проектным номером 143, проектной площадью 99,41 кв.м., расположенную на 16 этаже дома по указанному адресу. ФИО1, ФИО4 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили полностью, внесли в кассу ответчика денежные средства в размере 4 075 810 рублей. Согласно п.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, т.е. не позднее 31 декабря 2017 года. В соответствии с п.7.3. договора застройщик обязался передать жилое помещение в течение 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, т.е. не позднее 31 января 2018 года. Однако ООО «РИК» передало квартиру участникам долевого строительства 09 апреля 2019 года, то есть с нарушением установленных договором сроков. 12 апреля 2019 года истцами в адрес ООО «РИК» была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке удовлетворить требования участника долевого строительства, которая оставлена ответчиком без исполнения. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором, просили взыскать с ООО «РИК» неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства за период в 23 ноября 2018 года по 08 апреля 2019 года в размере 288 499 рублей 42 копеек, по 144 249 рублей 71 копейки каждому; компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей каждому истцу; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; 50% от суммы взысканного штрафа перечислить в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья».

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» по доверенности ФИО5, действующая в интересах истцов ФИО1, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «РИК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражения по иску, в которых указала, что в соответствии с условиями договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта строительства в 4 квартале 2017 года. Продление срока вызвано объективными причинами, поскольку земельный участок под строительство дома незаконно использовался ООО «Орион-Трейд» для размещения стоянки автомобилей и долго не освобождался, что послужило основанием для обращения в суд и привело к переносу срока сдачи дома и ввода в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик своевременно направил истцам информацию о переносе срока сдачи дома, предложил изменить условия договора в связи с переносом срока, но они уклонились от заключения дополнительного соглашения. Несмотря на это дом веден в эксплуатацию 29 декабря 2018 года. 13 февраля 2019 года в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 рабочих дней получить объект долевого строительства по акту приема-передачи. Уведомление получено истцами 18 февраля 2019 года. Однако истцы своевременно не подписали акт приема-передачи и не приняли объект долевого строительства. Считает, что ответчик исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, завершил строительство объекта долевого строительства, завершил строительство объекта долевого строительства, уведомил истцов о возможности подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, препятствия в получении объекта долевого строительства отсутствуют. Истцами объект долевого строительства получен только 09 апреля 2019 года путем подписания акта приема-передачи квартиры. Сославшись на пункт 7.6 договора, которым предусмотрено, что необоснованное уклонение участника долевого строительства в течение срока более чем 7 рабочих дней от исполнения своей обязанности по приему квартиры не дает ему право на применение в отношении застройщика, предусмотренных договором и законом мер ответственности, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае его удовлетворения, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до минимального размера, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» по доверенности ФИО5, действующую в интересах истцов ФИО1, ФИО4, представителя ответчика - ООО «РИК» по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 11 января 2017 года между ФИО1, ФИО4 (Участники долевого строительства) и ООО «РИК» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, согласно которому, застройщик принял на себя обязательства построить объект на отведенном под застройку земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТАДРЕС ИЗЪЯТ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с проектным номером 143, общей проектной площадью 99,41 кв.м., расположенную на 16 этаже, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства (л.д.8-23).

Из пункта 2.5 договора следует, что срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 7.3. договора застройщик обязался передать указанную квартиру участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.17).

Цена договора, исходя из стоимости Объекта долевого строительства, составляет 4 075 810 рублей, уплачивается за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 2 475 810 рублей не позднее 26 января 2017 года, и за счет кредитных средств в размере 1 600 000 рублей не позднее 27 января 2017 года (пункты 3.1, 3.3.1 договора) (л.д.11).

ФИО1, ФИО4 свои обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость квартиры в размере 4 075 810 рублей, что не отрицается сторонами, подтверждается платежными поручениями №10 от 25 января 2017 года, квитанцией от 25 января 2017 года (л.д.24,25).

Вместе с тем, в обусловленный договором №275/143 от 11 января 2017 года срок передача объекта долевого строительства застройщиком ФИО1, ФИО4 произведена не была.

Как следует из письменных возражений ответчика и пояснения представителя ответчика, ООО «РИК» письмом от 31 октября 2017 года направило в адрес истцов письменное предложение о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора, согласно которому срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2018 года, а срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 60 рабочих дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.47-48), которое оставлено истцами без ответа.

Согласно пункту 4.1.7 договора застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Между тем, сведений о направлении названного предложения и получения его ФИО1, ФИО4 суду не предоставлено, в связи с чем, не представляется возможным установить своевременность направления участнику долевого строительства сведений о переносе сроков строительства и предложения об изменении договора.

В установленный договором срок объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан. Дополнительное соглашение сторонами не подписано.

10 апреля 2018 года ООО «РИК» письмом от 29 марта 2018 года направило в адрес истцов повторное письменное предложение о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора, согласно которому срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года, а срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 60 рабочих дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.45-46, 49), которое оставлено истцом без ответа.

Повторное предложение получено ФИО1 19 апреля 2018 года, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д.49), доказательств направления данного повторного предложения и получения его истцом ФИО4 суду не представлено и судом не добыто

Таким образом, с учетом положений пункта 4.1.7 договора, предложение от застройщика о заключении дополнительного соглашения поступило по истечении указанного срока.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Разрешением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ на ввод объекта в эксплуатацию №34-Ru 34301000-419/Ко/13-2013 от 29 декабря 2018 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, введен в эксплуатацию 29 декабря 2018 года (л.д.51-55).

Как пояснила представитель ответчика - ООО «РИК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании, 13 февраля 2019 года в соответствии с пунктом 7.4. договора участия в долевом строительстве №275/143 от 11 января 2017 года в адрес истцов ФИО1, ФИО4 было направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 рабочих дней получить объект долевого строительства по акту приема-передачи, что предусмотрено пунктом 7.5. Договора участия в долевом строительстве (л.д.67), которое было получено истцами 18 и 22 февраля 2019 года (л.д. 69, 70, 71).

09 апреля 2019 года объект долевого строительства – указанная выше квартира с проектным №143 передана истцам по акту приема-передачи от 09 апреля 2019 года (л.д.68).

Согласно п. 7.8 Договора участия в долевом строительстве, необоснованное уклонение Участника долевого строительства в течение срока белее, чем семь рабочих дней, от исполнения своей обязанности по приему Квартиры не дает ему право на применение в отношении Застройщика предусмотренных настоящим договором и законом мер ответственности.

Учитывая изложенное, истцы должны были в срок до 06 марта 2019 года принять Объект по передаточному акту.

11 апреля 2019 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая получена ответчиком в этот же день (л.д.26-27), но оставлена ООО «РИК» без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку досудебная претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, истцы 07 мая 2019 года обратились в суд с настоящим иском. Доводы истцов судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцам передана не была, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право на которую прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения застройщиком обязательства по договору, влекущего в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскание с ООО «РИК» в пользу ФИО1, ФИО4 неустойки за период с 23 ноября 2018 года по 05 марта 2019 года, право которых прямо предусмотрено договором и названными выше положениями закона.

В силу требований Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для исчисления неустойки (пени) применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (пункт 2 статьи 6).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет 216 901 рубль 02 копейки (4 075 810 рублей (цена договора) х 103 дня просрочки (с 23.11.2018 по 05.03.2019) х 2 х 1/300 х 7,75%).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу