Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «СВЗК» для проведения кадастровых работ.

В ходе определения местоположения границ указанного земельного участка был осуществлен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.12.2018г. площадь наложения границ с земельным участком № составляет 163 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от 03.12.2018г., площадь S2 по точкам 1,7,8,9,15,16,17,8; площадь наложения границ с земельным участком № составляет 86 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от 03.12.2018г., площадь S3 по точкам 5,23,24,22,1,2,3,4.

В связи с чем, можно сделать однозначный вывод о наличии ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Более того, наличие ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № свидетельствует то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, пересекают границы объектов недвижимости, местоположение которых не изменялось и существовало на момент межевания оспариваемых земельных участков.

В связи с чем, наличие пересечения границами земельных участков указанных объектов недвижимости свидетельствует о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № выполнены с ошибкой.

Существующие наложения границ являются препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №;

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №;

Установить границы земельного участка площадью 658 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка от 03.12.2018г., подготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО6;

Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем предоставил заявление. Также пояснил, что он является собственником земельного участка №, являющегося смежным с участком истца и в отношении его земельного участка в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица КУМС в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Сокское» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с 2007 года является председателем СНТ «Сокское». Земельный участок ФИО2 изначально имел такую конфигурацию и площадь.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.20).

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СВЗК» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на смежные земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, который имеет уточненные границы при межевании и принадлежит на праве собственности ФИО3 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, который имеет уточненные границы при межевании и принадлежит на праве собственности ФИО4

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №ЗМ-Ф0000721, ДД.ММ.ГГГГ произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новосемейкинская <адрес>№ с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы земельного участка.

Площадь земельного участка составила 658.00 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные»

Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной и составляет 500,00 кв.м.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

1. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее ученные»

Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 163 кв.м.

2. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 86 кв.м.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения об участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО8

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выкопировки из ген. Плана СДТ «Сокское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной архитектором <адрес> земельный участок ФИО2 имел такую же конфигурацию (л.д.14).

Также конфигурация и площадь земельного участка ФИО2 подтверждается схемой расположения земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Более того, наличие реестровых ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № свидетельствует то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, пересекают границы объектов недвижимости, местоположение которых не изменялось и существовало на момент межевания оспариваемых земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства 0,03 гектара.

В городском поселении Новосемейкино муниципального района <адрес> действуют Правила застройки и землепользования в городском поселении Новосемейкино муниципального района <адрес>, утвержденные Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ№, которыми не были предусмотрены предельные размеры земельных участков на испрашиваемую территорию.

К спорным правоотношениям применимы положения статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку исходя из приведенных положений части 20 статьи 34 Закона № 171-ФЗ и при отсутствии специального регулирования в правилах застройки и землепользования, применению подлежит норма пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 500 кв. м, после межевания - 658 кв. м, размер земельного участка увеличился на 158 кв. м - на величину менее установленного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД "О земле" минимального размера земельного участка для садоводства, составляющего 0,03 га.

При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в <адрес> минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования для садоводства, а также принимая во внимание, что исходя из положений Закона о кадастре ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется, суд считает, что в данном случае применяются установленные статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД "О земле" минимальные размеры земельных участков в отношении земельного участка ФИО2

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова