Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНТ «Ласточка» к Тимофеенко Юрию Николаевичу об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеенко Ю.Н. с 26.12.2012г. является собственником садового земельного участка площадью 574 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д.94).

05.08.2017г. Тимофеенко Ю.Н. в СНТ «Ласточка» было подано заявление о выходе из членов садоводства. После исключения из членов СНТ ответчик ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом пользуется дорогами, инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, однако, в период с 2015г. по настоящее время оплату за пользование не производит.

Ответчику было предложено заключить договор пользования объектами инфраструктуры в СНТ «Ласточка», о чем ответчику было направлено письмо от 12.08.2017г. № 79, однако, указанный договор до настоящего времени на заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, СНТ «Ласточка» обратилось в суд с иском и просило обязать Тимофеенко Ю.Н. заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на условиях, утвержденных решением общего собрания членов СНТ «Ласточка» (протокол №3 от 01.08.2015г.) и решением Правления СНТ от 14.06.2015г. (протокол №7) (л.д. 4-5, 6-7, 41-47, 48).

Представитель истца, СНТ «Ласточка», Савченко В.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Тимофеенко Ю.Н., представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования признал частично, представил отзыв на иск (л.д. 98-100).

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии со ст. 1 Закона о садоводах к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

На основании ст. 8 этого Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных выше норм следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры этого объединения и другим имуществом общего пользования только на основании соответствующего договора, заключенного с таким объединением.

При этом пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Закона о садоводах пользование общим имуществом предполагается платным.

Из смысла приведенных норм следует, что у садоводческих, дачных и огороднических объединений и у граждан есть право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В Определении Конституционного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N 1126-О-О, отмечено, что положения абз. 1 и 3 п. 2 комментируемой статьи, закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений.

Ответчик, в обоснование своих возражений пояснил, что не согласен с отсутствием в договоре перечня общего имущества СНТ. Однако, суд полагает, что доводы ответчика не могут служить основанием к отказу истцу в иске, поскольку структура платежей указывается в приходно-расходной смете, обсуждаемой и утверждаемой на общем собрании садоводов.

Условия договора на пользование объектами общего пользования должны быть определены общим собранием членов объединения, поскольку, именно к компетенции данного органа отнесены вопросы использования имущества общего пользования (подп. 10 п. 1 ст. 21 Закона 66-ФЗ).

Размер платы по договору, заключаемому с лицом, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Поскольку предложенный истцом для заключения с ответчиком проект договора этим условиям соответствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Тимофеенко Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Ласточка» на условиях, утвержденных решением общего собрания членов СНТ «Ласточка» (протокол №3 от 01.08.2015г.) и решением Правления СНТ от 14.06.2015г. (протокол №7).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О. Ю.