Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: ст.Старотитаровская, пер.Степной. 13, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также собственником 1912/2533 долей земельного участка по тому же адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2006 году на принадлежащей ему части земельного участка истец решил возвести индивидуальный жилой дом.

После согласования с совладельцем земельного участка и изготовления необходимых технических документов, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> выдала истцу разрешение на строительство индивидуального жилого дома со встроенным магазином на территории принадлежащего ему земельного участка.

В 2009 году строительство было истцом окончено, он изготовил технический и кадастровый паспорт на строение.

В 2012 году истец обратился в администрацию Старотитаровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома со встроенным магазином в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ во вводе в эксплуатацию, который мотивирован тем, что срок разрешения на строительство истек, в связи с чем, ему рекомендовали обратиться в суд.

Разрешение на строительство ему было выдано на два года, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство не может быть выдано менее, чем на десять лет, истец обратился в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о продлении его действия.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ о том, что для продления разрешения на строительство он должен был обратиться за 60 дней до истечения срока его действия. О том, что при выдаче разрешения в нарушение Федерального закона, его срок уменьшен в пять раз, в ответе ничего не сказано.

Истец выстроил индивидуальный жилой дом со встроенным магазином с соблюдением закона, однако, из-за ошибки с указанием срока действия разрешения на строительство, его постройка считается самовольной.

При подготовке документов о вводе дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение о соответствии законченного строительством объекта строительным нормам, подготовленное ООО ПСФ «Стройпроект».

Согласно заключению, строительные материалы применены им в соответствии с ГОСТ, объект соответствует проектным решениям и рекомендуется к вводу. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявленных требованиях истец просит признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным магазином литер Б, общей площадью 150,4 кв.м. по адресу: ст.<адрес>, пер.Степной, 13.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего иска по существу, в рамках данного дела, определением суда от 19.08.2013г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом со встроенным магазином литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Старотитаровская, пер.Степной, 13, требованиям действующих строительных норм и правил, а также правилам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам?

2. Создаёт ли сохранение (эксплуатация) указанного жилого со встроенным магазином смежным землепользователям препятствие в пользовании принадлежащих им земельных участков, создаёт ли угрозу жизни и здоровью человека?

13.11.2013г. в суд поступило заключение эксперта, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1, полностью поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры по адресу: ст.Старотитаровская, пер.Степной. 13, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также собственником 1912/2533 долей земельного участка по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и <адрес> соответственно (л.д. 7, 8).

В судебном заседании установлено, что в 2006 году, на принадлежащей ему части земельного участка, истец решил возвести индивидуальный жилой дом.

В 2009 году строительство было истцом окончено, он изготовил технический и кадастровый паспорт на строение (л.д. 14-22 и 12-13 соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ во вводе в эксплуатацию, который мотивирован тем, что срок разрешения на строительство истек, в связи с чем, ему рекомендовали обратиться в суд (л.д. 10).

Как видно из представленного в материалы дела разрешения на строительство, оно было выдано истцу на два года, до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ администрации МО <адрес> о том, что для продления разрешения на строительство он должен был обратиться за 60 дней до истечения срока его действия (л.д. 11).

Согласно указанному заключению, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, объект соответствует проектным решениям и рекомендуется к вводу. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебного эксперта (л.д. 57-89) следует, что жилой дом со встроенным магазином литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Старотитаровская, пер. Степной, 13, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а также правилам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а именно:

- статьям 30, 31, 32, 87, 90, 137 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- пункту 75. Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390;

- подпункту 5.2. СП 8.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности";

- подпунктам 2.1.10., 2.1.30, 2.1.49., 2.1.57., 2.1.68., 2.1.69. СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-<адрес>) "Строительство в сейсмических районах <адрес>";

- пунктам 4.1, 4.3, 4.4, 6.5 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные";

- пункту ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";

- пунктам 4.5, 4.6, 4.25, 6.1, 6.5, 6.11, 6.12 СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

- подпунктам 4.1.14, 4.1.15, ДД.ММ.ГГГГ СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населений";

- пунктам 4.1, 5.1 НПБ 104-03 "Нормы пожарной безопасности. Оповещение и управление эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях".

Критерии соответствия жилого дома со встроенным магазином литер Б действующим строительным нормам и правилам, а также правилам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам указаны в исследовательской части настоящего Заключения эксперта.

Сохранение (эксплуатация) жилого дома со встроенным магазином литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Старотитаровская, пер. Степной, 13, не создает препятствия для смежных землепользователей, так как размещение вышеуказанного объекта соответствует градостроительным нормам и правилам.

Сохранение и эксплуатация по назначению жилого дома со встроенным магазином литер Б не угрожает жизни и здоровью человека.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на жилой дом со встроенным магазином.

Кроме того, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что спорный объект расположен на земельном участке, предназначенном для соответствующих целей, имеющего вид разрешенного использования – для для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключает возможность строительства объектов недвижимости на указанном участке, а также, то обстоятельство, что истцу органами местного самоуправления выдавалось разрешение на строительство жилого дома со встроенным магазином, что свидетельствует о том, что строительство указанного объекта недвижимости, осуществленное истцом, не является самовольным.

Учитывая положительные выводы заключения экспертного учреждения, отсутствия возражений со стороны органов местного самоуправления, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, так как они основаны на Законе и не противоречат нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со встроенным магазином литер Б, общей площадью 150,4 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) – 11407, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ст.Старотитаровская, пер.Степной, 13.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом со встроенным магазином литер Б, общей площадью 150,4 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) – 11407, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ст.Старотитаровская, пер.Степной, 13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2013 г.

Председательствующий: С.А. Назаренко