Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с кадастрового учета, в обосновании заявленных требований указав, что апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным соглашение об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО7 при этом в судебном акте указано, что вышеуказанное определение является основанием для погашения записи в ЕГРП за вышеуказанными лицами.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 от имени ФИО7 и ФИО5 заключил соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, которые ДД.ММ.ГГГГ. получили свидетельства о государственной регистрации права.

Запись в ЕГРП за ФИО7 и ФИО5 погашены на основании вышеуказанного определения Самарского областного суда.

Однако, в определении суда отсутствует указание на то обстоятельство, что спорный земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

В дальнейшем, при обращении истицы в орган государственного кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет нового образуемого земельного участка, ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.3 которого, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка установлено, что границы учитываемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В силу ч. 3 ст. 1 Закона о государственном кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о государственном кадастре описание местоположения земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г, № 493 «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

- свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

- выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

- договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

- иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия признала недействительным соглашение об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО7 при этом вышеуказанное определение является основанием для погашения записи в ЕГРП за вышеуказанными лицами.

Как было установлено определением, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 от имени ФИО7 и ФИО5 заключил соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ. получили свидетельства о государственной регистрации права.

Запись в ЕГРП за ФИО7 и ФИО5 погашены на основании вышеуказанного определения Самарского областного суда.

Однако, суд не указал, что спорный земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривает, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 02.06.2011 № Д23-1331, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения по исключению из кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным.

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес>, исключив сведения о данном земельном участке из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.