Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 и администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД о признании недействительным основания для регистрации права собственности постановление администрации «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка гражданке ФИО1 за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», признание недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, признании недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» и обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Каятюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, и о признании недействительным договор купли - продажи и передаточного акта на земельный участок площадью 621 кв.м за кадастровым номером № составленного от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ рождении,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 и администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД о признании недействительным основания для регистрации права собственности постановление администрации «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка гражданке ФИО1 за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», признании недействительным результаты межевания на земельный участок составленные на гражданку ФИО1 за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», признание недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, признании недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» и обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Каятюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП.

02.02.2022г. представителем ФИО7 адвоката по доверенности ФИО9 подано заявление о дополнении и уточнении исковых требований к ФИО2, ФИО1 и администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД, котором просит суд признать недействительным договор купли - продажи и передаточного акта на земельный участок площадью 621 кв.м за кадастровым номером № составленного от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 постановлением администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> от 23.04.2015г. за № был выделен земельный участок за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении земельного участка, а именно при начале проведения межевых работ по данным спутника, межевиком в устной форме было разъяснено, что на земельный участок истца уже зарегистрировано право собственности. После чего он стал выяснять каким образом и кем оформлено право собственности без его ведома на его земельный участок, позже истцу стало известно постановлением администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № гражданке ФИО1 был повторно выделен ране предоставленный ему земельный участок за кадастровым номером № площадью 0,06 га., в последующем ФИО1 было зарегистрировано право собственности.

Согласно сведений выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на выше приведенный земельный участок с целью ведения в заблуждения был переоформлен на другого гражданина ФИО2.

Исходя из содержания сведений выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №.

Выше указанное постановление администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № гражданке о наличии у гражданина права на земельный участок и зарегистрированное право собственности за ФИО1 и ФИО3 земельного участка за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, является незаконным в виду того, что данная документация выдана поздними числами ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № площадью 0,06 га в то время как истцу ФИО6 уже ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № площадью 0,06 га был выделен данный земельный участок.

Данный факт, что постановление было незаконно составлено для дальнейшего получения выгоды незаконного завладения чужим земельным участком за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства гр. ФИО1 и ФИО3, усматривается явной не схожестью подписи произведенной от имени главы ФИО13 и самой формой составления постановления о предоставлении земельного участка.

Истец ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО7 адвокат по доверенности ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суда от представителя истца адвоката ФИО9 поступило письменное заявление, в котором он просил судебное разбирательство провести без его участия и без участия его доверителя.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная, на судебное заседание не явилась, письменным заявлением через канцелярию суда просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что требования признает в удовлетворении не возражает.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная, на судебное заседание не явилась, письменным заявлением через канцелярию суда просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что требования признает, так как никакой земельный участок ей не выделялся и отношения к данному спору не имеет и принимать участие в судебном заседании не желает.

Представитель ответчика администрации МО «Сельсовет Каякентский в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебном заседании участия не принимали, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО10 поступили возражения в которых указывает, что удовлетворение требований в части обязания Управления Росреестра по РД является недопустимым, поскольку возложение обязанности на регистрирующий орган нарушает заявительный характер регистрации, установленный ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

B отсутствие доказательств совершения регистрирующим органом неправомерных действий в отношении заявителя возложение на Управление ФРС по РД обязанности исключения и аннулирования из Государственного кадастра недвижимости сведений является необоснованным, поскольку такое действие является мерой государственного принуждения, допустимой при совершении правонарушения, например, при необоснованном отказе в государственной регистрации права либо уклонении в государственной регистрации права, то есть только в случае признания действий регистрирующего органа неправомерными. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО4, в части обязания Управления Росреестра по РД представленные сторонами доказательства по делу, оценив их как в отдельности каждое так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> от 23.04.2015г. за № истцу ФИО4 был выделен земельный участок за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> за №ФИО1 был повторно выделен ране предоставленный ФИО4 земельный участок за кадастровым номером № площадью 0,06 га. в последующем ФИО1 было зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ».

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 как продавец с одной стороны передает земельный участок за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» покупателю с другой стороны ФИО2.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена переоформление государственной регистрации на ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

Как установлено судом и не оспаривается сторонами постановление администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о наличии права на земельный участок за ФИО1 и ФИО3 земельного участка за кадастровым номером №, является недопустимым в виду того, что данная документация выдана поздними числами ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № площадью 0,06 га в то время как истцу ФИО6 уже ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № площадью 0,06 га был выделен данный земельный участок.

Кроме того, из исследованного в судебном заседании книги постановлений о выделении земельных участков МО «Сельсовет Каякентский» за 2015 года начатое 12.01.2015г. усматривается запись № от 23.04.2015г о выделении ФИО4 земельного участка.

Согласно ответа главы администрации МО «Сельсовет Каякентский» ФИО11С. от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что постановлением главы администрации МО «сельсовет Каякентский» от 23.04.2015г ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. был выделен земельный участок за кадастровым номером 05:08:000034:3981 площадью 0,06 га. в районе <адрес>, c.Каякент, тер ниже ФАД «Кавказ», местность «Кая-тюз», из земель категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства.

В книге регистрации постановления о выделение земельного участка за № от 27.12.2016г за кадастровым номером 05:08:000034:3981 не зарегистрировано на имя ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Сделка по отчуждению земельного участка возможна только при наличии на это воли собственника.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступили письменные заявления о признании исковых требований.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении», в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Истцом ФИО4 также заявлены требования об обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение требований в части обязания Управления Росреестра по РД является недопустимым, поскольку возложение обязанности на регистрирующий орган нарушает заявительный характер регистрации, установленный ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, требование истца ФИО4 об обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, и обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Каятюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, является необоснованным, поскольку такое действие является мерой государственного принуждения, допустимой при необоснованной государственной регистрации права, только в случае признания действий регистрирующего органа неправомерными, доказательств чему истцом в судебное заседание не представлено, в связи с чем исковое заявление в указанной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 и администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД о признании недействительным основания для регистрации права собственности постановление администрации «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка гражданке ФИО1 за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», признание недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов», обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, признании недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» и обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Каятюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, и о признании недействительным договор купли - продажи и передаточного акта на земельный участок площадью 621 кв.м за кадастровым номером № составленного от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ рождении - удовлетворить частично.

Признать недействительным основания для регистрации права собственности постановление администрации «сельсовет Каякентский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка гражданке ФИО1 за кадастровым номером № площадью 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

Признать недействительным договор купли - продажи и передаточного акта на земельный участок площадью 621 кв.м за кадастровым номером № составленного от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ рождении.

Признать недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

Признать недействительным зарегистрированное права собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов».

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 и администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД в части обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО1 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Кая-тюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП, обязании Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить запись о регистрации прав собственности за гражданкой ФИО2 на земельный участок за кадастровым номером № общей площадью - 0,06 га расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский» ниже ФАД «Кавказ» местность «Каятюз» из земель категории «земли населенных пунктов» из ЕГРП - отказать полностью.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.М. Гаджимурадов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.