Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Можайск к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на здание пожарного депо, -

у с т а н о в и л:

Администрация г/п Можайск обратилась в суд с указанным иском к Минимуществу МО, обосновывая свои требования тем, что в собственности г/п Можайск имеется земельный участок площадью 4179 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием – жилой городок, на котором истцом возведено здание пожарного депо площадью 263 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, переданное истцу в собственность на основании распоряжения Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ№-РП, которое в настоящее время используется по назначению. Между тем, в регистрации проектной документации и инженерных изысканий, необходимой для регистрации права собственности истца на здание пожарного депо, ИСОГД МО было отказано, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание пожарного депо, которому присвоен инвентарный №.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, Минимущество МО, своего представителя в суд не направил, возражений на иск суду не представил.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что городское поселение Можайск является собственником земельного участка площадью 4179 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием – жилой городок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ№-РП из собственности <адрес> в собственность городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ передано быстровозводимое модульное здание для пожарного депо с инвентарным номером № с передачей паспорта на модульное быстровозводимое здание пожарного депо на 2 машиновыезда.

Постановлением Главы г/п Можайск от ДД.ММ.ГГГГ№-П данное быстровозводимое модульное здание для пожарного депо было включено в состав муниципальной казны г/п Можайск.

Постановлением Губернатора МО от ДД.ММ.ГГГГ№ данный земельный участок был включен в границы <адрес> с изменением вида его разрешенного использования на – обеспечение внутреннего правопорядка.

Распоряжением Министерства строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ №Г52/01556-17 утвержден подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства МО градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого по заказу администрации г/п Можайск был разработан проект строительства быстровозводимого здания пожарного депо.

На основании муниципальных контрактов было произведено благоустройство вышеуказанного земельного участка и возведение на нем фундаментной плиты под быстровозводимые конструкции пожарного депо, на которой было возведено здание пожарного депо, подключенное к инженерным сетям и введенное в эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению филиала «Можайский» ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление <адрес>», спорное здание пожарного депо построено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и СП 56.13330.2011, объемно-планировочные решения здания пожарного депо, конструкции его фундамента, каркаса, стен покрытия и других несущих элементов соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным правилам, эксплуатация здания не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Между тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Мособлгеотрест» отказало администрации г/п Можайск в регистрации документов и сведений о возведенном пожарном депо в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, со ссылкой, в частности, на отсутствие согласования строительства депо.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ и пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Указанные условия в данном случае истцом соблюдены.

Из материалов дела следует, что спорное здание пожарного депо возведено на принадлежащем истцу земельном участке без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Здание возведено с соблюдением градостроительных норм и правил, однако, в связи с тем, что разрешительная документация на строительство отсутствует, спорный объект недвижимости по смыслу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ, без признания в судебном порядке права собственности на спорное имущество истец не вправе обоснованно владеть, пользоваться и распоряжаться спорным зданием.

Поскольку материалами дела подтверждается, что при возведении спорной постройки не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил и она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации г/п Можайск – удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Городское поселение Можайск Можайского муниципального района <адрес>» право муниципальной собственности на быстровозводимое модульное здание для пожарного депо, нежилого назначения, общей площадью 263 кв.м, количество этажей – 1, с инвентарным номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов

Решение в окончательной форме вынесено 10 декабря 2017 года