Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Войковского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района Крымской области, приобрел у ФИО1., наследником которого является ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии в 1984 году произошло переименование <адрес> с перенумерацией, в результате адрес приобретенного жилого дома стал: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ фамилия покупателя ошибочно указана «Бороновский», отсутствует адрес дома, а также не указана общая площадь дома, которая согласно техническому и кадастровому паспорту составляет 75,7 кв.м., в связи с чем государственная регистрация права была приостановлена. Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по делу приостанавливалось до определения правопреемника, а затем определением суда от 19.04.2017 г. производство по делу было возобновлено, допущена замена истца правопреемником ФИО2. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить (л.д.103).

Ответчик ФИО3 уведомлялась судом о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Войковского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района Крымской области, приобрел у ФИО1, наследником которого является ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7,37-39).

Впоследствии в 1984 году произошло переименование улицы <адрес> с перенумерацией, в результате адрес приобретенного жилого дома стал: <адрес> (л.д.9).

Сведения о ФИО4 как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги, он вместе с супругой ФИО2 проживал и был зарегистрирован по указанному адресу (л.д.5,8,57-61,91).

Суд отмечает, что в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ фамилия покупателя ошибочно указана «Бороновский», отсутствует адрес дома, а также не указана общая площадь дома, в связи с чем государственная регистрация права была приостановлена (л.д.6-7,16,30,37-39).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.10).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.29,30).

При жизни ФИО4 также являлся собственником земельного участка для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100.00 кв.м., кадастровый № (л.д.94-95).

Согласно технического паспорта на жилой дом по указанному адресу его общая площадь составляет 75,7 кв.м., жилая площадь составляет 54,2 кв.м. (л.д.11-14).

В кадастровом паспорте общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, также указана в размере 75,7 кв.м. (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1., наследником которого является ФИО3 именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,7 кв.м.

В 1974 году вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 года № 8502-II, и принятыми в соответствии с Указом от 26 августа 1948 года постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства, а также Гражданским кодексом УССР.

Согласно статье 1 Указа от 26 августа 1948 года каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

На момент приобретения спорного дома в 1974 году правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией «О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г. и действовавшей до 13.12.1995 г.

Указанная инструкция не предусматривала приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности, путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение у ФИО4, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации в сельском совете.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд отмечает, что ФИО4 приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного и зарегистрированного в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, вместе с тем, отсутствие в договоре купли-продажи номера дома и наименования улицы, на котором он расположен, а также размера общей площади объекта, является препятствием для оформления своих прав на данное имущество.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом именно спорного жилого дома, а также уточнены в судебном заседании путем исследования представленных документов адрес жилого дома и его реальная общая площадь, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Право собственности ФИО4 подтверждается договором купли-продажи и записями похозяйственных книг и никем не было оспорено.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), вследствие чего допущена замена истца правопреемником ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является ФИО2, которая наследство приняла фактически проживая с наследодателем, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело (л.д.87-95).

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования, указав при этом, что право собственности признается в порядке наследования по закону.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Войковского сельского Совета депутатов трудящихся Ленинского района Крымской области, заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на жилой дом лит. «А», «а», «а1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.