Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности снять с кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на кадастровый учет часть жилого дома <адрес>.

В обоснование заявления указано, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ квартира № общей площадью <данные изъяты> м была признана частью жилого дома <адрес>. В связи с этим, № изготовлен технический паспорт на часть жилого дома. Однако решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ истцам отказано в осуществлении кадастрового учета части жилого дома на том основании, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости. С данным решением истцы не согласны, так как часть жилого дома относится к жилому помещению.

Истец ФИО1, представляющая по доверенности также интересы несовершеннолетнего истца ФИО3 с согласия его матери ФИО2, в судебном заседании требования уточнила, просил обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № и обязать поставить на кадастровый учет часть жилого дома на основании документов, представленных с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - ФГБУ ФКП Росреестра по РТ с уточненными требованиями не согласилась.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:…2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Материалами дела установлено, что за ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, зарегистрирована квартира <адрес>.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворен. Постановлено: признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> частью жилого дома <адрес>. Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением установлено, что жилой дом <адрес> является одноэтажным домом, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет вход на территорию общего пользования земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением № о постановке на кадастровый учет части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в осуществлении кадастрового учета части жилого дома <адрес> на том основании, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости существует объект с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1, ч. 2, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время на кадастровом учете стоит квартира № дома <адрес> с кадастровым номером №, тогда как вышеуказанным решением установлено, что данная квартира фактически является частью жилого дома.

В связи с изложенным, истцы не могут реализовать свое право на постановку на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>, как отдельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что вступившим в законную силу судебным постановлением квартира № дома <адрес> признана частью жилого дома, которая в соответствии с положениями жилищного законодательства представляет собой самостоятельный объект жилищных прав, то суд считает, что основания для постановки на кадастровой учет части жилого дома имеются.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № и обязать поставить на кадастровый учет часть жилого дома на основании документов, представленных с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № и обязать поставить на кадастровый учет часть жилого дома на основании документов, представленных с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.