Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДАТА они приобрели на праве общей совместной собственности за счет кредитных средств, предоставленных ООО «МДМ-Банк», квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с приобретением квартиры за счет кредитных средств, предоставленных банком, одновременно с регистрацией права собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона. ДАТА на основании договора об уступке прав (требований) № ОАО «МДМ Банк» уступил ОАО «Первое коллекторское бюро» права (требования) по кредитным обязательствам, вытекающим из кредитных договоров, заключенных ОАО «МДМ Банк» с физическими и юридическими лицами, в том числе, по кредитному договору №, заключенному ОАО «МДМ Банк» с ними ДАТА. Одновременно с переходом прав по указанному кредитному договору к ОАО «Первое коллекторское бюро» перешли также права залогодержателя по договору ипотеки. Поскольку с ДАТА ОАО «МДМ Банк» перестал принимать от них денежные средства в счет погашения основного долга и процентов по кредитному договору от ДАТА№ и о такой уступке прав ни ОАО «МДМ Банк», ни ОАО «Первое коллекторское бюро» их не извещал, у них возникла просрочка, позволяющая ОАО «Первое коллекторское бюро» требовать от них досрочного возврата всей оставшейся суммы займа по кредитному договору вместе с причитающимися процентами. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «МДМ-БАНК» ДАТА прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «УРСА БАНК». Указанные данные идентифицируют юридическое лицо, имеющее наименование ПАО «БИНБАНК». Решением Саяногорского городского суда РХ от ДАТА с них и с поручителя ФИО в пользу ОАО «Первое коллекторское бюро» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <> обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением способа ее реализации через продажу с публичных торгов начальной продажной стоимостью квартиры в размере <> В настоящее время ими погашена задолженность в полном объеме. Поскольку регистрационная запись ипотеки прекращается по заявлению залогодателя и залогодержателя, подаваемому в Росреестр, то в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой направить своего представителя для подписания заявления по месту регистрации ипотеки в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ на ДАТА в 15 часов 00 минут, либо согласовать иную дату и время для подачи заявления о прекращении ипотеки. Однако, в указанную дату и время ответчик не явился. Просили прекратить запись об ипотеке в силу закона, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА, номер регистрации: № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1Буханченко Т.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика НАО «Первое коллекторское бюро» для участия в судебном заседании не явился, извещены о времени и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункты 1, 3 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявлениям залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ч. 1 ст. 25 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что ДАТА между АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 920 000 руб. на срок до ДАТА.

Кредит предоставлялся для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры: расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 2.1 кредитного договора).

Возврат денежных средств по вышеуказанному кредитному договору обеспечивался ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) и договором купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-Банк».

ДАТА между ОАО «Московский Деловой Мир» (цедент) и ОАО «Первое коллекторское бюро» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) №, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) по просроченным кредитам обязательствам, вытекающим из договоров заключенных цедентом с физическими лицами/юридическими лицами согласно приложения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из выписки из приложения № к договору уступки прав (требований) № от ДАТА, заключенному между ОАО «Московский Деловой Мир» (цедент) и ОАО «Первое коллекторское бюро», к последнему перешло право требования к заемщику ФИО1 в сумме задолженности в размере <>

Решением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от ДАТА исковые требования НАО «Первое коллекторское бюро» к ФИО1, ФИО2, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично.

Со ФИО1, ФИО2, ФИО взыскано солидарно в пользу НАО «Первое коллекторское бюро» задолженность в размере 759793,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <>., всего взыскано <>.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив способ ее реализации через продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований НАО «Первое коллекторское бюро» отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «МДМ-Банк», НАО «Первое коллекторское бюро» о признании недействительным договора об уступке прав (требований) отказано.

Факт погашения ФИО1, ФИО2, ФИО задолженности перед НАО «Первое коллекторское бюро» подтверждается квитанциями № от ДАТА на сумму <>., № от ДАТА на сумму <>., № от ДАТА на сумму <>., № от ДАТА на сумму <>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДАТА, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДАТА по настоящее время зарегистрировано обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ОАО «Первое коллекторское бюро», номер государственной регистрации №.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что обязательство по погашению кредитной задолженности, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено должниками ФИО1, ФИО2, ФИО, является прекращенным, основания возникновения ипотеки, зарегистрированной ДАТА, номер государственной регистрации №, отпали в связи с полным расчетом истцов ФИО1, ФИО2 по кредитному договору №.

Доказательств, подтверждающих наличие иных обеспеченных ипотекой требований залогодержателя, не исполненных ответчиками, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к НАО « Первое коллекторское бюро» о прекращении регистрационной записи об ипотеке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за номером №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года