Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Омска к Горчакову В.А. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Горчакову В.А. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывалось на то, что … г. между БУ г. Омска «…» и Горчаковым В.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: …. На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от … г. № …на указанное жилое помещение прекращено право оперативного управления БУ г. Омска «…» и квартира включена в состав муниципальной казны. В соответствии с Решением Омского городского Совета от … г. № … «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» управление муниципальным жилищным фондом осуществляется департаментом жилищной политики Администрации города Омска. В этой связи в … г. департамент подготовил дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и направил в адрес Горчакова В.А. уведомления необходимости заключения дополнительного соглашения. Однако уведомления ответчиком не получены, до настоящего времени для заключения дополнительного соглашения он в департамент не явился.

На основании изложенного, просили обязать Горчакова В.А. заключить с Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № … от … г. на условиях, изложенных в приложенном к иску дополнительном соглашении.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Омска и третьего лица департамента жилищной политики Администрации г. Омска – Гончарова Е.Ю., действующая на основании доверенностей, участия не принимала, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик Горчаков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду адресам, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

В такой ситуации суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что … г. между БУ г. Омска «…» (наймодателем) и Горчаковым В.А. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № …. По условиям данного договора наймодатель, которому помещение принадлежит на праве оперативного управления, сдает, а наниматель принимает в найм сроком на 5 лет (по … г.) жилое помещение по адресу: …. В п.п. 3.2, 7.2 договора указано, что на момент заключения договора величина платы за найм в месяц составляет … руб. Размер платы за найм изменяется один раз в год, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее оного года: в связи с изменением уровня инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В тот же день (… г.) квартира была передана ответчику по акту приема-передачи.

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска … г. № … право оперативного управления БУ г. Омска «…» на имущество, указанное в приложении к данному распоряжению (в числе которого значится и занимаемая ответчиком квартира № … в доме … по ул. …. в г. Омске) прекращено, на учреждение возложена обязанность передать это имущество в состав муниципальной казны г. Омска. Данная обязанность исполнена БУ г. Омска «Ц…», что подтверждается выписками из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества, свидетельством о государственной регистрации права, из которых усматривается, что … г. на спорную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности городской округ город Омск Омской области, а право оперативного управления учреждения прекращено … г.

В этой связи …. г. и … г. Департамент жилищной политики как структурное подразделение Администрации г. Омска, осуществляющее управление муниципальным жилищным фондом, направил в адрес Горчакова В.А. (причем по двум адресам) уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, в том числе и в части смены реквизитов для оплаты за пользование жилым помещением. Однако все уведомления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения на отделении почтовой связи. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации г. Омска в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принимая во внимание прекращение права оперативного управления на спорную квартиру у прежнего наймодателя (БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества»), включение этой квартиры в состав муниципальной казны, необходимость осуществления органом местного самоуправления надлежащего контроля за муниципальным жилищным фондом и получения от сдачи его в наем соответствующих денежных средств (по реквизитам департамента жилищной политики Администрации г. Омска), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Администрации г. Омска о возложении на Горчакова В.А., необоснованно уклоняющегося от заключения дополнительного соглашения, обязанности заключить такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, которое по сути содержит лишь новые реквизиты и наименование наймодателя.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явился.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать Горчакова В.А. заключить с департаментом жилищной политики Администрации г. Омска дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: …, № … от. . года на следующих условиях:

«Департамент жилищной политики Администрации города Омска в лице и.о. директора департамента жилищной политики Администрации города Омска, действующего на основании Решения Омского городского Совета от … № … «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Горчаков В.А., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор найма недвижимого имущества от … № … следующие изменения:

1) Преамбулу изложить в следующей редакции:

«Департамент жилищной политики Администрации города Омска, в лице и.о. директора департамента жилищной политики Администрации города Омска, действующего на основании Решения Омского городского Совета от … № …. «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Горчаков В.А., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:»;

2) пункт 2.2.4. изложить в следующей редакции:

«2.2.4. Своевременно вносить коммунальные платежи за жилое помещение. За свой счет производить текущий ремонт недвижимого имущества, но не реже одного раза в год пропорционально занимаемым площадям по согласованию с Наймодателем без возмещения произведенных на эти цели затрат»;

3) пункт 3.1. изложить в следующей редакции:

«3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Нанимателем денежных средств на расчетный счет Наймодателя №… в отделении …, БИК …, получатель: …, ИНН …, КПП …, код бюджетной классификации …, ОКТМО …»;

4) раздел 5 дополнить пунктом 5.2-1 следующего содержания:

«5.2.-1 В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда»;

5) пункт 9.1. изложить в следующей редакции:

«9.1 Наниматель заведомо согласен на обработку департаментом жилищной политики Администрации города Омска следующих своих персональных данных: фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы»;

6) пункт 9.3. изложить в следующей редакции:

«9.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Наймодатель: Департамент жилищной политики Администрации города Омска

…

БИК …, получатель … (… л/сч…),

ИНН …, КПП …, КБК …, ОКТМО …, счет № … в отделении Омск г. Омск

Телефон …

Наниматель:

Горчаков В.А.»;

7) преамбулу приложения «Акт приема-передачи жилого помещения в наём» изложить в следующей редакции:

«Департамент жилищной политики Администрации города Омска в лице и.о. директора департамента жилищной политики Администрации города Омска, действующего на основании Решения Омского городского Совета от … № … «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Горчаков В.А., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:».

2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемым приложением к договору найма жилого помещения от … № ….

4. Распространить действие настоящего дополнительного соглашения на правоотношения, возникшие с …».

Взыскать с Горчакова Валерия Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Темиркалина