Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником № квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в таких же долях являются собственниками квартиры ответчики ФИО2, ФИО3 Брак с ответчиком ФИО2 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец со своей стороны регулярно и в полном объеме вносит коммунальные платежи за свою долю в указанной квартире, однако ответчики оплату коммунальных услуг не производят в связи с этим, он обратился в ОАО «ЖКХ <адрес>» с просьбой разделить счета по оплате коммунальных платежей, однако ему в этом было отказано, с разъяснением права обратиться за защитой своих интересов в суд.

Добровольно достигнуть соглашение о распределении коммунальных платежей с ответчиками истец самостоятельно не может.

Просит распределить оплату услуг по договору оказания коммунальных услуг в равных долях, а именно в размере № за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

С учетом уточненных требований, просил определить имеющуюся задолженность в размере № руб. по оплате коммунальных услуг в равных долях за ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседание, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

ФИО2 предоставила в суд отзыв на иск, из которого следует, что ФИО1 обратился в суд с иском о распределении оплаты за предоставляемые коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в равных долях и отнесении имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме № коп на ответчиков.

С заявленным иском они не согласны. Мы с ответчиком являемся собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, 247. 248 ГК РФ распоряжение, владение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности пропорционально долям.

Они в квартире не проживают, не состоят на регистрационном учете, не являются пользователями коммунальных услуг. Истец единолично пользуется общей недвижимостью по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с ответчиками. Длительное время квартира сдается по найму. Пользуются предоставляемыми коммунальными услугами лица, которым ФИО1 за определенную плату сдает квартиру. Наемщики квартиры не состоят на регистрационном учете, количество проживающих неизвестно. От сдачи квартиры истец получает доход, который скрывается, соответственно доля дохода в размере № о т получаемых за аренду квартиры платы, ответчикам не передается.

Что касается требования истца о распределения оплаты коммунальных услуг в, в размере № доли за каждым собственником, (разделении лицевых счетов) считаем, что подобное обстоятельство будет возможным после освобождения квартиры арендаторами, погашения истцом допущенной задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Справкой, предоставленной Администрацией Шипуновского сельсовета, подтверждается, что они не являются пользователями коммунальных услуг длительное время.

Представитель ОАО «ЖКХ <адрес>» - ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., не возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует:

Квартира № жилого <адрес> является единым жилым помещением, находящейся в общей долевой собственности граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем им принадлежит доля в праве на общее имущество. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ возлагается на собственника жилого помещения

В соответствии со ст.ст.247,249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и хранению имущества.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Суд выслушав, истца, представителя ОАО «ЖКХ <адрес>» УК и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, на праве обще долевой собственности, по № доли за каждым, трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС территориальной администрации <адрес>.

Поскольку семейные отношения между ФИО1 и ФИО2, в связи с тем, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, истец обратился в ОАО «ЖКХ <адрес>» УК для разделения лицевых счетов, однако, ему было отказано, с рекомендацией обратиться в суд.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ и «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных мах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №) -определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, сбор и вывоз жидких бытовых отходов входят в группу жилищных услуг и, соответственно, являясь жилищной услугой, устанавливается на 1 кв. метр общей площади помещения исключительно для многоквартирных домов.

Согласно ст.ст. 37, 39, 154 - 158 Жилищного кодекса РФ подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№); писем от 03.10.2008г №-СК/14 и от ДД.ММ.ГГГГ№-АД/14 Министерства регионального развития Российской Федерации; Определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № КАС07-764: расходы за услуги по сбору и вывозу жидких бытовых отходов относятся к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть является составной частью деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, начисление платы за которую устанавливается на 1 кв. метр общей площади помещения, и рассчитываются пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения (квартиры).

Согласно п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №) в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

В судебном заседании истец пояснил, что квартира принадлежащая ему и ответчикам на праве общедолевой собственности состоит из трех комнат. Он пользуется только одной комнатой, две другие закрыты на замок, что подтверждается предоставленными в суд снимками, ответчики доказательств обратному в суд не представили.

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, при этом размер потребленного холодного водоснабжения им оплачивается самостоятельно.

Ответчики доказательств несения расходов по содержанию принадлежащим им долям суду не представили, в отзыве на иск пояснили, что поскольку они не проживают в данной квартире, расходы нести не обязаны, данные доводы основаны на неверном толковании законов.

В соответствие со ст.247. 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и хранению имущества.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые на всех собственников, при этом только истец производил оплату, а ответчики свою часть оплаты коммунальных услуг не оплачивали. При этом у сторон возникали разногласия при определении доли каждого из собственников по оплате коммунальных услуг, соглашения о порядке оплаты по одному платежному документу, сторонами не достигнуто.

При указанных обстоятельствах, исходя из доли каждого из сособственника целесообразно установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения соответственно по 1/3 за каждым собственником. При этом каждый из собственников вправе заключить с управляющей организацией отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и получать соответствующий платежный документ.

Исходя из изложенного суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Распределить оплату услуг по договору оказания коммунальных услуг в равных долях, а именно в размере № за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить имеющуюся задолженность в размере № руб. по оплате коммунальных услуг по состоянию на №. в равных долях за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.