Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее – Территориальное управление), утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также осуществляет сохранность земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключен договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, общей площадью 1505 кв.м. Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания и уступки права аренды земельного участка по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания и уступки права аренды земельного участка по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 настоящий договор аренды заключен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества). Согласно п. 5.2 арендная плана начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества). В силу п. 5.6 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в срок до 25 января за 1 квартал, 25 апреля за 2 квартал, 25 июля за 3 квартал, 25 октября за 4 квартал текущего года, за первый платежный период в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно расчету арендной платы (Приложение № к Договору), арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 667356,52 руб. Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года. В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). Согласно представленным расчетам арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 218 732,36 руб. ((1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год* 1,04 коэффициент инфляции за 2018 год/365дней) *329 дней). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 253 102, 49 руб. (1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год*1,04 коэффициент инфляции за 2018 год* 1,043 коэффициент инфляции за 2019 год). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 195 521, 67 руб. ((1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год* 1,04 коэффициент инфляции за 2018 год* 1,043 коэффициент инфляции за 2019 год* 1,03 коэффициент инфляции за 2020 год/366) *207 дней). Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с пп. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Поправочный коэффициент на 2017 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и составил 1,04; на 2018 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» и составил 1,04; на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03. В соответствии с п.6.4.7 Договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнения к нему. Задолженность ФИО1 по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 667 356,52 руб. На основании п. 8.1 договора - в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Территориальное управление в адрес ФИО1 направило претензию от 21.10.2020г. №-УГ-04/9368 о необходимости погашения задолженности. Однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты. Задолженность ФИО1 по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 732,36 руб., за 2019 год составляет 253 102, 49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 195 521, 67 руб. Сумма пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 058 руб. 43 коп. Согласно подпункту 1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании вышеизложенного, Территориальное управление, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате в размере 667 356 (шесть сот шестьдесят семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 52 (пятьдесят две) копейки, пени за просрочку платежа по арендной платы в размере 29 058 (двадцать девять тысяч пятьдесят восемь) рублей 43 (сорок три) копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, направил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом подано исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 667 365,52 руб. исходя из договора №-А от 01.09,2016 г. аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с условиями договора аренды, п.5.1, установлено, что расчет арендной платы определен в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды установлено, что размер арендной платы установлен в соответствии с п.6 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляла за 2016 г. 224 360,0 руб. ДД.ММ.ГГГГ, письмом №-УГ-04/7141 ТУ Росимущество в <адрес> в адрес ФИО1 было направлено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№-А, в соответствии с которым ТУ Росимущества в РБ вносило изменения в договора аренды в части лица стороны Арендатора, п. 2.1. раздела 2 «Дополнительные сведения», раздел 11 «реквизиты сторон», предоставлялся для подписания Акт приема-передачи земельного участка и Приложение № к Дополнительному соглашению «Расчет арендной платы на 2018 г», «Расчет арендной платы на 2019 г.», «Расчет арендной платы на 2020 г.». ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) в ТУ Росимущество по РБ было подано обращение, согласно которому. Журавлем М.С. в соответствии с п. 5.4. Договора №-А Аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, просил произвести перерасчет арендной платы начиная с 2018 года исходя из рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 817 485,9 руб. установленной Решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Зга-5ОЗ/2О18 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. (На основании п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" действовало в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582" (действие редакции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. В пункте 19 данного Постановления также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. С учетом изложенного истец вправе требовать от ответчика внесения платы за пользование земельным участком в размере установленной нормативными актами арендной платы.

Так, подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации ог ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

На момент заключения договора аренды - 01.09.2016г Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" действовало в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582" (действие редакции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п.6 было установлено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчи тывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 8. Указанного Постановления, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Пунктом 9. Установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Пункт 10. Так же предусматривал, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.

В соответствии с указанными положениями законодательства, в п. 5.4. договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

Таким образом, в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за федеральные земельные участки ее изменение производится в том числе в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

Учитывая, что ранее, Решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Зга-5ОЗ/2018 удовлетворено исковое заявлен об установлении кадастровой стоимости у земельного участка в размере его рыночной стоимости, кадастровая стоимость у земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес><адрес>, общей площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение торговых зданий (строений), сооружений, помещений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 817 485,90 руб. Учитывая, что при рассмотрения дела в суде, была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости указанного земельного участка, и согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № была установлена на ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 485,9 рублей, следовательно, при расчете арендной платы по Договору №-А Аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению рыночная стоимость земельного участка в размере 817 485,9 руб. установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, пунктом 5.4. договора аренды, сторонами было предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается:при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах), при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). Таким образом, в ввиду установления решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Зга-5ОЗ/2018 кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, и отличной от рыночной стоимости земельного участка которая была использована при заключении Договора №-А Аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и тем более принимая к учеты положения п. 5.4. указанного договора предусматривающего изменение размера арендной платы - при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков), С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежала приведению в соответствие со стоимостью земельного участка установленной Решением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Зга-503/2018 на основании рыночной стоимости земельного участка. Более того, считает необходимым обратить внимание суда, что предусмотренный действующим законодательством механизм определения кадастровой стоимости основан на предварительном проведении оценки на основе рыночной информации и инои информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости М 937.ФЧ "О

Так, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке " установлено:

Статья 3 п. 1 п.п.2): кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;

Статья 3 п. 2.: Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при поступлении от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - бюджетное учреждение по определению кадастровой стоимости), решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости сведения об установленной данным решением кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого решения в орган регистрации прав. На основании вышеизложенного, ввиду изменения
земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (установление кадастровой рыночной стоимости), в соответствии с п. 5.4 Договора аренды, размер аренной платы
подлежал пересмотру. В связи с чем, применение расчета арендной платы на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№ является незаконным и не обоснованным. Представил контр - расчёт арендной платы: Кадастровая стоимость земельного участка: 817 485,90 рублей - установлена в
размере рыночной стоимости Зона: п. 5 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ - рыночная стоимость земельного участка/кадастровая стоимость земельного участка (С)

<адрес>: 1 505 кв.м.

Коэффициент использования: 1

Формула расчета: А= СхР где С- рыночная стоимость земельного участка, Р-
действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ (на ДД.ММ.ГГГГ 7,5%)

817485,90 х 7,5% = 61 314,44

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (319)

61 314,44 : 365 х 319 = 53 584,52 руб.

квартал 2018 13 396,13

2 квартал 2018 13 396,13

2квартал 2018 13 396,13

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент инфляции на 2019 год : 1,043

61 314,44 х 1,043= 63 950,96 руб.

1 квартал2019 15 987,75

2 квартал 2019 15 987,75

квартал 2019 15 987,75

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент инфляции на 2020 год : 1,03

63 950,96 руб. х 1,03 = 65 868,5 руб.

квартал 2020

2 квартал 2020

16 467,125

На основании вышеизложенного, подлежащая к уплате арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 403,98 руб., просит суд в заявленных истцом исковых требованиях отказать.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, на основании статей 113 и 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1059/10 требование об уплате договорной неустойки за просрочку весения арендных платежей возможно лишь до дня прекращения договора аренды, так как в дальнейшем предусмотренное договором соглашение сторон о начислении пеней не действует.

В силу п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "Оприменении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому, со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Судом установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключен договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торговых зданий (строений), сооружений, помещений, общей площадью 1505 кв.м.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания и уступки права аренды земельного участка по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания и уступки права аренды земельного участка по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 настоящий договор аренды заключен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества).

Согласно п. 5.2 арендная плана начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества).

В силу п. 5.6 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в срок до 25 января за 1 квартал, 25 апреля за 2 квартал, 25 июля за 3 квартал, 25 октября за 4 квартал текущего года, за первый платежный период в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно расчету арендной платы (Приложение № к Договору), арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 667356,52 руб.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

Согласно представленным расчетам арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 218 732,36 руб. ((1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год* 1,04 коэффициент инфляции за 2018 год/365дней) *329 дней).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 253 102, 49 руб. (1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год*1,04 коэффициент инфляции за 2018 год* 1,043 коэффициент инфляции за 2019 год).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 195 521, 67 руб. ((1 505 кв.м. * 149,0764 руб.кв.м*1,04 коэффициент инфляции за 2017 год* 1,04 коэффициент инфляции за 2018 год* 1,043 коэффициент инфляции за 2019 год* 1,03 коэффициент инфляции за 2020 год/366) *207 дней).

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с пп. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"1.

Поправочный коэффициент на 2017 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и составил 1,04; на 2018 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» и составил 1,04; на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03.

В соответствии с п.6.4.7 Договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнения к нему.

Задолженность ФИО1 по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 667 356,52 руб.

На основании п. 8.1 договора - в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Территориальное управление в адрес ФИО1 направило претензию от 21.10.2020г. №-УГ-04/9368 о необходимости погашения задолженности. Однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты.

Задолженность ФИО1 по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 732,36 руб., за 2019 год составляет 253 102, 49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 195 521, 67 руб.

Сумма пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 058 руб. 43 коп.

Ответчик направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, представил контр-расчет указывая, что решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №га-503/2018, установлена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 817485,90 руб., исходя из которого подлежало приведение арендной платы в соответствии со стоимостью земельного участка.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка, отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращаясь с указанным выше требованием к ответчику об урегулировании разногласий при заключении Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№-А, без внесения в него изменений в Приложения № «Расчет арендной платы за 2018 г.», «Расчет арендной платы за 2019 г.», «Расчет арендной платы за 2020 г» представил свою редакцию договора, а именно: - Приложение № «Расчет арендной платы на 2018 год к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-А в редакции: кадастровый № кадастровая стоимость земельного участка: 817485,90 руб. Зона: п. 5 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ - рыночная стоимость земельного участка/кадастровая стоимость земельного участка (С)

<адрес>: 1 505 кв.м.

Коэффициент использования: 1

817485,90 х 7,5% = 61 314,44

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (319)

61 314,44 : 365 х 319 = 53 584,52 руб.

квартал 2018 13 396,13

2 квартал 2018 13 396,13

2квартал 2018 13 396,13

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент инфляции на 2019 год : 1,043

61 314,44 х 1,043= 63 950,96 руб.

1 квартал2019 15 987,75

2 квартал 2019 15 987,75

квартал 2019 15 987,75

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент инфляции на 2020 год : 1,03

63 950,96 руб. х 1,03 = 65 868,5 руб.

квартал 2020

2 квартал 2020

16 467,125 руб.

16 467,125руб.

Судом установлено, что аналогичный расчет представлен ответчиком в качестве контр-расчета, данный контр расчет судом не может принят судом во внимание, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об урегулировании разногласий при заключении Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№-А.

Представителем истца был представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 732,36 руб., за 2019 год в размере 253 102, 49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 195 521, 67 руб. Суммы пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 058 руб. 43 коп, данный расчет суд признает арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу что договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, содержит существенные условия, установленные ст. ст. 539 - 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и полностью соответствуют требованиям нормативно-правовых актов Российской Федерации, условия договора права истца не нарушают, таким образом, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>:

- задолженность по арендной плате в размере 667 356 (шесть сот шестьдесят семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 52 (пятьдесят две) копейки,

- пени за просрочку платежа по арендной платы в размере 29 058 (двадцать девять тысяч пятьдесят восемь) рублей 43 (сорок три) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов