Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Прогресс», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ЗАО "Прогресс", ФИО2, просит: прекратить право собственности ЗАО «Прогресс» на двухконтурный земельный участок, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения площадью 253 кв.м. на формируемый двухконтурный земельный участок в точках н10-н11, н11-н12, н.12-5, согласно схемы земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <#>5 11.09.2023 года; установить границы двухконтурного земельного участка, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии со схемой и каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>5 11.09.2023 года.

Исковые требования мотивирует тем, что 01.11.2003 между ЗАО "Прогресс" и ООО "Производственно-торговое предприятие "Фирма Сельский бизнес" в лице его президента Шиганова О.Л. заключена сделка по аренде здания и земельного участка с последующим выкупом, согласно которого арендодатель (ЗАО "Прогресс") передали арендатору (ООО "ПТП ирма СБ") часть здания - телятника 1992 года постройки, площадью 988,5 кв.м. и прилегающий к зданию земельный участок по адресу: <адрес скрыт>. Условием указанного договора аренды был выкуп части телятника и участка земли, при выполнении которого ЗАО "Прогресс" обязалось продать ФИО1 дополнительно участок земли, прилегающий к зданию телятника. После выполнения и заключения договора купли-продажи <дата скрыта> между ЗАО "Прогресс" и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания телятника (коровника) 1992 года постройки от <дата скрыта>, из которого следует, что на основании решения Совета директоров от <дата скрыта> продавец продает покупателю дополнительный участок земли, в том числе и прилегающий к зданию телятника общей площадью 0,42 га (4200 кв.м.) по цене 21000 руб. Согласно акту от <дата скрыта> "О выполнении условий договора аренды <номер скрыт> от <дата скрыта> года" подтверждено, что после выкупа 1/2 коровника (он же телятник) и участка земли, все финансовые расчеты произведены. Указанный акт подтверждает приобретение ФИО1 у ЗАО "Прогресс" в собственность дополнительного участка земли площадью 0,42 га, за который расчет ФИО1 произведен полностью. Также условием акта является обязательство ЗАО "Прогресс" зарегистрировать сделку по приобретению дополнительного участка земли в регистрационной палате. Однако до настоящего времени сделка не зарегистрирована. Изначально здание коровника и земельный участок были приобретены ФИО1 в долевую собственность с ФИО2, после чего между ними был проведен раздел здания коровника (телятника) и раздел земельного участка, после раздела земельный участок имеет кадастровый <номер скрыт>. ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 5573 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для обслуживания коровника, кадастровый номер земельного участка: <номер скрыт>, расположенного: <адрес скрыт>. Указанный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. Переход права собственности от ЗАО "Прогресс" к ФИО1 так и не был зарегистрирован. При подготовке схемы расположения участка, выполненного кадастровым инженером <#>5, площадь земельного участка, который является двух контурным, составила 2690 кв.м., один контур 2366 кв.м., второй контур 253 кв.м. Оставшаяся 1510 кв.м. сторона ответчика обязалась выделить истцу в другом месте. Истец вынужден обратиться в суд для признанием за ним права собственности только на часть приобретенного им земельного участка площадью 2690 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено наложение на участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО2

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО "Прогресс" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств в суд не направил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 5573 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 3793 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Указанные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 119/200) и ФИО2 (доля в праве 81/200).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что на основании соглашения от <дата скрыта> произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и здания коровника, расположенного на нем. В результате раздела образовано два участка, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> и здание коровника прекращено.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 12836 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт первый статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт третий статьи 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт первый статьи 556 ГК РФ).

Установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок передан покупателю, который владеет и пользуется им на протяжении более 17 лет. Обратное не опровергнуто.

В связи с установленным, суд находит требования истца о прекращении права собственности ЗАО "Прогресс" в отношении спорного участка и признании за истцом права собственности на него обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам его земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> нашли свое подтверждение. В доказательство этому представлено заключение кадастрового инженера <#>5, согласно которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> имеет наложение площадью 253 кв.м. на формируемый двухконтурный земельный участок в точках н10-н11, н11-н12, н.12-5. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности.

ФИО1 просит установить границу участка площадью 2690 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>5 22.08.2023 (л.д.24-30).

Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <#>5 указанным требованиям отвечает.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ЗАО «Прогресс» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Прогресс» (ИНН <***>) на двухконтурный земельный участок, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1, <дата скрыта> года рождения, место рождения: <адрес скрыт>, паспорт <данные изъяты> право собственности на двухконтурный земельный участок, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения площадью 253 кв.м. на формируемый двухконтурный земельный участок в точках н10-н11, н11-н12, н.12-5, согласно схемы земельных участков, подготовленной кадастровым инженером <#>5 22.08.2023 года (Приложение №1 к решению суда).

Установить границы двухконтурного земельного участка, общей площадью 2690 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания коровника, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии со схемой и каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>5 11.09.2023 года (Приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2023г.

Судья Н.Н. Быкова