Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма квартиры, ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору найма квартиры, ущерба и судебных расходов, мотивируя свои требования следующим. Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ, а также ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком ФИО2 были заключены договоры найма указанной квартиры, по которым указанное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчику и членам его семьи. По условиям договоров ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование жильем, содержать помещение в чистоте и исправности, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в надлежащем состоянии. Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом. Последний платеж за аренду был внесен за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24 600 руб. В результате проживания в квартире ответчика и членов его семьи, жилому помещению и имуществу, находящемуся в помещении был причинен ущерб, выразившийся в их порче. Истцу как собственнику квартиры причинен материальный ущерб, который согласно заключению эксперта составляет 74 357,71 руб. Ответчик освободил квартиру, однако ключи не вернул, квартиру истцу не сдал, оплату по договору найма не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. До настоящего времени задолженность не погашена, на телефонные звонки ответчик не отвечает. На основании изложенного, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 172 200 рублей, ущерб в размере 74 357,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 666 рублей.

В судебном заседании истица настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным выше, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации. Конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, (право собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ) (л.д. 4-5).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между истцом как наймодателем и ответчиком ФИО2 как нанимателем заключен договор найма указанной квартиры

Пунктом 1.3 договора найма от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что плата за найм помещения составляет 24 600 рублей в месяц и вносится в полном размере до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления суммы на счет наймодателя.

ДД.ММ.ГГ между истцом как наймодателем и ответчиком ФИО2 как нанимателем заключен договор найма указанной квартиры (л.д. 4-5).

Пунктом 1.3 договора найма от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что плата за найм помещения составляет 24 600 рублей в месяц и вносится в полном размере до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления суммы на счет наймодателя.

Согласно п. 1.7 Договора, он заключается сроком на 11 месяцев и заканчивается ДД.ММ.ГГ.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в обоснование требований представлена выписка из лицевого счета, согласно которой – последний платеж в счет оплаты по договору найма от ДД.ММ.ГГ произведен ДД.ММ.ГГ.

Доказательств оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании долга по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 172 200 рублей (24 600 руб. х 7 мес.) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.3 Договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГ, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц, с ним проживающих.

Как следует из заключения эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненного ООО «XXXX», общая стоимость ущерба, причиненного отделке помещений XXXX, расположенной по адресу: XXXX домашнему имуществу на дату оценки ДД.ММ.ГГ составляет 74 357,71 руб.

Представленное заключение эксперта соответствует требованиям закона, не противоречит письменным материалам дела, поэтому принимается судом. Ответчиком доказательств, опровергающих выводы экспертизы, представленной истцом, не приведено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы причиненного истцу ущерба в размере 74 357,71 руб., размер которой подтверждается письменными доказательствами по делу и не оспорен сторонами.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 5 666 рублей, поскольку судебные расходы истца подтверждены документально и понесены в связи с восстановлением нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения долга по Договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 172 200 рублей, в возмещение ущерба - 74 357 рублей 71 копейку, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 5 666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2019 года.

Судья Л.А.Доценко