Решение № 2-1646/19 от 26.04.2019 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-1646 /2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведений ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков № с кадастровым номером 50:09:0020525:253 и № с кадастровым номером 50:09:0020525:216; признании недействительными и исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений об описания местоположения границ земельного участка с КН 50:09:0020525:215.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по регистрации строения, расположенного на земельном участке с КН50:09:0020525:253, было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям, имеется наложение кадастровых границ со смежным земельным участком с КН 50:09:0020525:216, принадлежащим ФИО2 и с земельным участком с КН 50:09:0020525:215, принадлежащим ФИО3, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по <адрес>, Солнечногорскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, в районе д. Гигирево, с/т «Культура», уч.22, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

При этом при истребовании выписки ЕГРН земельный участок с К№

истцу стало известно, что земельный участок с К№ принадлежит ФИО3 (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположен он по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, в районе д. Гигирево, с/т «Гигирево», уч. №, т.е. фактически расположен в другом СНТ.

Согласно сведениям ЕГРН земельному участку, принадлежащему истцу ФИО1, расположенному по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, в районе д. Гигирево, с/т «Культура», уч.22 присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020525:253 и 50:09:0020525:216, составленные кадастровым инженером ФИО6, из которых следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020525:253 было выявлено, что уточненная площадь по фактическому пользованию составляет 676+/-18 кв.м., кроме того границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020525:215 и 50:09:0020525:216. При проведении замера фактических границ смежного земельного участка с КН 50:09:0020525:216 было выявлено несоответствие кадастровых границ фактически установленным ограждениям, фактическая площадь земельного участка составила 749 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020525:215 правообладателем является ФИО7 кадастровые границы участка полностью накладываются на границы земельного участка принадлежащего истцу, из заключения кадастрового инженера и материалов дела следует, что имеется реестровая и техническая ошибка в описании местоположения границ, поскольку земельный участок расположен в СНТ «Гигирево» в районе д.Гигирево, справкой СНТ «Культура» подтверждается, что членом СНТ «Культура» ФИО7 не являлась со дня основания садоводческого товарищества до настоящего времени.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что землепользование участками 50:09:0020525:253 и 50:09:0020525:216 сложилось, участки расположены в границах землеотвода СНТ «Культура» и являются смежными, собственники участков являются членами СНТ «Культура», споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, на земельных участках возведены хозяйственные строения, посажены многолетние садовые культуры, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), каталог координат данных земельных участков соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ земельных участков суду не представлено, акт согласования границ пописан всеми смежными пользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 676+/-18 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0020525:253, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, в районе д. Гигирево, с/т «Культура», согласно следующих координат и геоданных:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 749+/-19 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0020525:216, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, в районе д. Гигирево, с/т «Культура», согласно следующих координат и геоданных:

Признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020525:215, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, в районе д. Гигирево, с/т «Гигирево», уч. №.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Х.А. Теркулов