Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от 07.02.2022, выданной ФИО2 и ООО «Новострой»; представителя ответчика ФИО3, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ООО «Новострой» к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на объекты капитального строительства,

установил:

ФИО2 и ООО «Новострой» обратились в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик, в котором просят:

1. Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, б/н:

1.1. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого;

1.2. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.3. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.4. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.5. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.6. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.7. подвальное помещение № общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.8. подвальное помещение № общей площадью 8,4 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.9 подвальное помещение № общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

1.10. подвальное помещение № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

2. Признать за ООО «Новострой» право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> б/н.:

1. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на первом этаже;

2. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на первом этаже;

3. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на первом этаже;

4. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на первом этаже;

5. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на первом этаже;

6. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на первом этаже;

7. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на первом этаже;

8. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на первом этаже;

9. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на втором этаже;

10. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на втором этаже;

11. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на втором этаже;

12. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на втором этаже;

13. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на втором этаже;

14. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на втором этаже;

15. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на втором этаже;

16. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на втором этаже;

17. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на третьем этаже;

18. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на третьем этаже;

19. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на третьем этаже;

20. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на третьем этаже;

21. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на третьем этаже;

22. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на третьем этаже;

23. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на третьем этаже;

24. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на третьем этаже;

25. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

26. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

27. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

28. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

29. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

30. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

31. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

32. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

33. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на пятом этаже;

34. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на пятом этаже;

35. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на пятом этаже;

36. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на пятом этаже;

37. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на пятом этаже;

38. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на пятом этаже;

39. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на пятом этаже;

40. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на пятом этаже;

41. <адрес> общей площадью 149,4 кв.м., расположенную на шестом этаже;

42. <адрес> общей площадью 91,7 кв.м., расположенную на шестом этаже;

43. <адрес> общей площадью 123,1 кв.м., расположенную на шестом этаже;

44. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на шестом этаже;

45. <адрес> общей площадью 121,4 кв.м., расположенную на шестом этаже;

46. <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенную на шестом этаже;

47. <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на шестом этаже;

48. <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на шестом этаже;

49. <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

50. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

51. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

52. <адрес> общей площадью 121,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

53. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

54. <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

55. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

56. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

57. <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже;

58. <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

59. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

60. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

61. <адрес> общей площадью 121,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

62. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

63. <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

64. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

65. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

66. <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже;

67. <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., расположенную на девятом этаже;

68. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на девятом этаже;

69. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на девятом этаже;

79. <адрес> общей площадью 121,2 кв.м., расположенную на девятом этаже;

71. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на девятом этаже;

72. <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенную на девятом этаже;

73. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на девятом этаже;

74. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на девятом этаже;

75. <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., расположенную на девятом этаже;

76. <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., расположенную на десятом этаже;

77. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на десятом этаже;

78. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на десятом этаже;

79. <адрес> общей площадью 121,2 кв.м., расположенную на десятом этаже;

80. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на десятом этаже;

81. <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенную на десятом этаже;

82. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на десятом этаже;

83. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на десятом этаже;

84. <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., расположенную на десятом этаже;

85. <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

86. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

87. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

88. <адрес> общей площадью 121,2 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

89. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

90. <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

91. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

92. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

93. <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже;

94. <адрес> общей площадью 113,7 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

95. <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

96. <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

97. <адрес> общей площадью 123,8 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

98. <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

99. <адрес> общей площадью 123,6 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

100. <адрес> общей площадью 69,6 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

101. <адрес> общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

102. <адрес> общей площадью 113,3 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже;

103. <адрес> общей площадью 114,5 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже;

104. <адрес> общей площадью 124,5 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже;

105. <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже;

106. <адрес> общей площадью 126,8 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже;

107. <адрес> общей площадью 114,2 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже;

108. <адрес> общей площадью 220,0 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже;

109. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

110. подвальное помещение № общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

111. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -1 этаже;

112. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

113. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -1 этаже;

114. подвальное помещение № общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на -1 этаже;

115. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

116. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

117. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

118. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

119. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

120. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

121. подвальное помещение № общей площадью 9,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

122. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

123. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

124. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

125. подвальное помещение № общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

126. подвальное помещение № общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на -1 этаже;

127. подвальное помещение № общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на -1 этаже;

128. подвальное помещение № общей площадью 6,8 кв.м., расположенное на -1 этаже;

129. подвальное помещение № общей площадью 7,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

130. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -1 этаже;

131. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -1 этаже;

132. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -1 этаже;

133. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -1 этаже;

134. подвальное помещение № общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;

135. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -1 этаже;

136. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

137. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -1 этаже;

138. подвальное помещение № общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

139. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

140. подвальное помещение № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на -1 этаже;

141. подвальное помещение № общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;

142. подвальное помещение № общей площадью 8,4 кв.м., расположенное на -1 этаже;

143. подвальное помещение № общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на -1 этаже;

144. подвальное помещение 154 общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -1 этаже;

145. подвальное помещение 155 общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;

146. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -1 этаже;

147. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;

148. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;

149. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;

150. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

151. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

152. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

153. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -2 этаже;

154. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

155. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

156. подвальное помещение № общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на -2 этаже;

157. подвальное помещение № общей площадью 8,4 кв.м., расположенное на -2 этаже;

158. подвальное помещение № общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

159. подвальное помещение № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

160. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

161. подвальное помещение № общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

162. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

163. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

164. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -2 этаже;

165. подвальное помещение № общей площадью 11,9 кв.м., расположенное на -2 этаже;

166. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

167. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

168. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

169. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

170. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

171. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

172 подвальное помещение № общей площадью 9,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

173. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

174. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

175. подвальное помещение № общей площадью 8,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

176. подвальное помещение № общей площадью 12,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

177. подвальное помещение № общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

178. подвальное помещение № общей площадью 7,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

179. подвальное помещение № общей площадью 6,8 кв.м., расположенное на -2 этаже;

180. подвальное помещение № общей площадью 7,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

181. подвальное помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на -2 этаже;

182. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -2 этаже;

183. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -2 этаже;

184. подвальное помещение № общей площадью 9,9 кв.м., расположенное на -2 этаже;

185. подвальное помещение № общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

186. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -2 этаже;

187. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

188. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

189. подвальное помещение № общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

190. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

191. подвальное помещение № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на -2 этаже;

192. подвальное помещение № общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

193. подвальное помещение № общей площадью 8,4 кв.м., расположенное на -2 этаже;

194. подвальное помещение № общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на -2 этаже;

195. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -2 этаже;

196. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -2 этаже;

197. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -2 этаже;

198. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

199. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже;

200. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -2 этаже.

Требования мотивированы тем, что на указанном земельном участке, принадлежащем ООО «Новострой» по праву собственности, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, возведен многоквартирный жилой дом с подземным авто паркингом, комплексом услуг и торговыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой» и ФИО2 заключен инвестиционный договор на строительство объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, ФИО2 в собственность переходит часть нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

В процессе строительства многоквартирного жилого дома допущены незначительные отклонения от разрешения на строительство и проектной документации. В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома ООО «Новострой» обратилось в Местную администрацию городского округа Нальчик, на что получил отказ.

Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка. Согласно техническому заключению, жилой дом соответствует СНиП, СанПиН, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, сохранение и эксплуатация здания многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя, который поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить, а также дал пояснения, в основном аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения искового заявления, просил в иске отказать, полагая отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законным и обоснованным.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В статье 35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция) закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из смысла части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, ограничение прав заказчика должно являться соразмерным, т.е. преследовать законную цель, быть пригодным и необходимым для ее достижения, не создавать ситуацию, когда исполнение предписанных мер приведет к наступлению существенных неблагоприятных последствий для заказчика.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ООО «Новострой» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5893 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенного по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой» Местной администрацией городского округа Нальчик выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с подземным авто паркингом, комплексом услуг и торговыми помещениями.

Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).

Таким образом, при возведении объекта недвижимости целевое назначение земельного участка не нарушено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой» и ФИО2 заключен инвестиционный договор на строительство объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, ФИО2 в собственность переходит часть нежилых помещений, расположенных на -1 этаже многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

В материалы дела представлено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное ООО «АкадемЭкспертиза», имеющему свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство объекта в составе группы жилых домов соответствуют результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным СРО АС «ЮгСевКавПроект», имеющим право на дачу подобного рода заключений, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, б/н соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарных, градостроительных норм и правил и сохранение и эксплуатация обследованного здания многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд с доверием относится к указанному заключению, поскольку оно изготовлено организацией, включенной в реестр членов саморегулируемой организации, что подтверждено выпиской из реестра, а также уведомлением о включении сведений в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, и учитывает его при вынесении решения по делу.

Сведений, опровергающих выводы, данных в заключении, или доказательств того, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан истцом суду не предоставлено.

Материалами дела установлено, что ООО «Новострой» предпринимало меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация г.о. Нальчик за № отказала истцу в положительном решении вопроса, указав, что им не представлены документы, перечень которых содержится в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. При этом, какие конкретно документы не представлены, из содержания письма не усматривается.

Суду не представлено доказательств того, что возведенный объект капитального строительства нарушает чьи-либо права и законные интересы, либо создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, и, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, который возведен и используется на земельном участке, находящемся в собственности истца ООО «Новострой», в установленных границах, возведенный на основании выданного разрешения на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ООО «Новострой» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес>, б/н:

1. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого;

2. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

3. подвальное помещение № общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

4. подвальное помещение № общей площадью 11,8 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

5. подвальное помещение № общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

6. подвальное помещение № общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

7. подвальное помещение № общей площадью 10,3 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

8. подвальное помещение № общей площадью 8,4 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

9 подвальное помещение № общей площадью 10,6 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

10. подвальное помещение № общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома;

Признать за ООО «Новострой» право собственности на следующие жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.: