Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте завершенного строительства - Адрес, расположенной по адресу: Адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата истец заключил с ФИО3 договор цессии, по условиям которого цедент уступает истцу право требования на передачу от ООО «СтройСфера» указанного жилого помещения, право цедента возникло на основании договора участия в долевом строительстве от Дата, справки о выполнении обязательств от Дата, объектом строительства был многоквартирный жилой дом по Адрес. Дом завершен строительством Дата. Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 ООО «СтройСфера» признано банкротом. Дата истец обратился к ответчику и ЖСК «Толмачева, 15» о предоставлении правоустанавливающих документов на объект. Истец считает, что действиями ответчика нарушены его права как собственника.

Стороны, представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, представлены заявления и телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 201.10 Закона № 127-ФЗ установлен порядок и условия погашения требований Участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно статье 201.10 Закона № 127-ФЗ в ходе финансового оздоровления, внешнего - правления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Пунктом 1 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ установлено, что перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Пунктом 8 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ установлено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им правд застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Пунктом 13 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ установлено, что в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Пунктом 14 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Кроме того, условием передачи объекта кооперативу согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ является внесение участниками строительства и (или) третьими лицами денежных средств для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, если у застройщика - банкрота отсутствует иное имущество.

Согласно частям 1,4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 ГК РФ). Аналогичное положение закреплено в статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных норм, обязательным условием возникновения права собственности на имущество, созданное или приобретенное кооперативом, является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (и. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, ЖСК, созданный участниками строительства в банкротстве, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить действия по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить ряд договоров, необходимых для осуществления строительства. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

Судом установлено, что между ООО «СтройСфера» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, предметом которого являлась однокомнатная квартира по адресу: Адрес, договор был зарегистрирован в установленном порядке Дата.

В дальнейшем права требования по настоящему договору были переданы на основании договора уступки права требования от Дата от ФИО4 к ФИО1 и в настоящее время принадлежат истцу.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата принято решение передать незавершенный строительством жилой дом по адресу: Адрес созданному участниками строительства ЖСК «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Членами ЖСК «Толмачева, 15» произведено погашение требований по текущим платежам и задолженность, включённая в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера», в общей сумме 2063331,96 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу .... Погашение указанных требований произведено за счет денежных средств самих членов кооператива.

Следовательно, членами специализированного кооператива являются только кредиторы застройщика - банкрота, включенные в реестр требований в процедуре банкротства. При этом, специализированный кооператив, созданный в процедуре банкротства, не является правопреемником застройщика - банкрота по его обязательствам.

Иной правовой механизм приобретения статуса члена кооператива, созданного в процедуре банкротства, с зачетом требований по обязательствам застройщика - банкрота действующим законодательством не предусмотрен.

В связи с тем, что ФИО1 требования к застройщику-банкроту в установленном порядке не предъявлял, паевой взнос при его создании в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносил, статус члена ЖСК «Толмачева, 15» им не приобретен. Обязанность передачи жилого помещения отсутствует.

Также ФИО1 не производилось погашение требований по текущим обязательствам ООО «СтройСфера», требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов в процедуре банкротства.

Решением Ленинского районного суда Адрес от ДатаФИО1 отказано в иске к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности принять в члены кооператива.

Определением Арбитражного суда от Дата конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» завершено.

Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «СтройСфера» в связи с ликвидацией.

Фонд ПК является Фондом субъекта Российской Федерации - Пермского края, созданным в соответствии со ст. 21.1. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ). Цель создания и деятельности Фонда ПК - урегулирование обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами) перед участниками строительства, путем передачи Фонду ПК имущества (в том числе имущественных прав) застройщика-банкрота и обязательств перед участниками строительства по завершению строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Мероприятия по завершению строительства проблемных объектов осуществляются Фондом ПК в соответствии с заключенным Соглашением о финансировании за счет финансовой помощи (имущество) Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - ППК Фонд). Имущество ППК Фонд в свою очередь формируется из имущественных взносов РФ (бюджет РФ) и взносов Пермского края (бюджет Пермского края) согласно п. 6 Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192.

Пункт 1 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в ППК Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства

Пункт 3 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива.

Пункт 9 ст. 13.1. Закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

27.01.2020 ЖСК «Толмачева, 15» обратился в «ППК Фонд» с просьбой о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта по адресу Адрес.

15.07.2020 Наблюдательным советом ППК Фонд было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, 15» в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.

11.08.2020 между ЖСК «Толмачева, 15» и Фондом ПК заключено соглашение о передаче функций застройщика в отношении объекта ЖСК «Толмачева, 15» в целях достройки объекта.

02.09.2020 между ППК Фонд и Фондом ПК заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Толмачева, 15», в соответствии с которым финансовая помощь предоставляется ППК Фонд на цели финансирования мероприятий по достройке объекта ЖСК «Толмачева, 15».

Таким образом, одним из условий финансирования достройки объекта является передача Фонду ПК помещений, которые не подлежат передаче гражданам - членам кооператива, к указанным помещениям отнесено и спорное жилое помещение — Адрес, обязанность по передаче членам кооператива на момент принятия решения ППК Фонд о финансировании мероприятий отсутствовали.

Кроме того, ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера» в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве и не может произвольно принимать па себя обязательства иного застройщика.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом приведенных правовых норм обязательства ООО «СтройСфера» по договору участия в долевом строительстве № от Дата прекратились.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных в судебном заседании доказательств.

Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству.

Следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходататйство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, что в силу абз. п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, ФИО1, заключив договор уступки права требования (цессии) от Дата, достоверно зная о его содержании, о том, кто являлся застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, желая взамен внесенных денежных средств получить объект недвижимости, длительное время не проявлял интереса к строительству объекта, не заявлял к застройщику требований о сдаче жилого помещения.

Срок исполнения обязательства ООО «СтройСфера» по введению дома в эксплуатацию и передаче квартиры - 3 квартал 2012 года, тогда как договор уступки права требования заключен истцом Дата.

Таким образом, истцу было известно об обстоятельстве, которое образует нарушение его прав в части - нарушении срока передачи квартиры. На указанную дату объект еще не был передан в УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», возможность защиты и восстановления прав не была утрачена.

При указанных условиях, действуя разумно и добросовестно, истец не был лишен возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера» начиная с конца 2014 года. Данные застройщика, его юридический адрес, истцу были известны.

Также после создания ЖСК «Толмачева, 15», самостоятельно осуществлявшего строительство объекта в период с 2016 года по 2020 год и несшего расходы на содержание имущества и прочие расходы, истец в осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта за счет собственных средств не участвовал, не оплачивал взносы. При передаче объекта в кооператив истец также не участвовал в погашении требований по текущим платежам, требований 1,2 очереди. Все указанные мероприятия производились за счет средств иных членов кооператива.

Таким образом, истец не проявлял правового интереса к защите нарушенного права вплоть до начала 2023 года (10 лет), когда объект был построен и введен в эксплуатацию за счет финансирования со стороны ППК Фонд.

Указанное выше свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности, составляющем 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Также поведение истца не свойственно добросовестному участнику гражданских правоотношений, заинтересованному в сохранении за ним права на жилое помещение и в его получении в установленном законом порядке. Напротив, указанное поведение свидетельствует о наличии интереса получить в собственность жилое помещение без несения соответствующих затрат, связанных с процедурой банкротства, содержанием объекта и его строительства, что свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ).

Доказательств невозможности своевременного предъявления иска не представлено.

Следовательно, на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском трехгодичный срок исковой давности истек.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Кроме того, суд считает, что для истца способ защиты права путем признания права собственности на долю в объекте завершенного строительства, не является единственно возможным, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о возмещении инвестированных им в строительство дома денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» о признании права собственности на долю в объекте завершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья К.А. Суворова