Гражданский кодекс часть 1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ ФИО2, при секретаре Малинкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Территориальному отделу по Учалинскому району Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения регистрационной палаты о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, мотивировав тем, что он в период времени с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорами купли- продажи недвижимости в ОАО « Мансуровский КСМ» приобрел дробильное отделение котельной, земельный участок с нежилыми зданиями. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Учалы и Учалинскому району РБ за ним признано право собственности на нежилое здание- центральную котельную, по <адрес> С № он непрерывно пользовался и владел земельным участком, только через несколько лет смогли оформить официальные документы о купле- продаже недвижимого имущества. в ДД.ММ.ГГГГ он участок размежевал и получил два свидетельства о государственной регистрации права. Два нежилых здания расположены на земельном участке общей площадью № Зарегистрировать в регистрирующем органе надлежащим образом нежилые здания не представляется возможным в связи с отсутствием право устанавливающих документов.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью № завершения строительства( ввода в эксплуатацию), с количеством этажей- №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> примерно в №м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Учалинский района, с/с Мансуровский,д. Мансурово ; нежилое здание, с кадастровым номером № общей площадью № завершения строительства ( ввода в эксплуатацию), с количеством этажей- 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> примерно в 1,6 кв.м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, ндлежащим образом извещен.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (ПКС РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, ОКС РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственно осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО « Мансуровский комбинат строительных материалов» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3 заключили договор о купле- продаже центральной котельной расположенной по <адрес>

Договор сторонами подписан, о чем свидетельствуют собственноручные подписи.

На основании решения мирового судьи судебного участка № по г. Учалы и Учалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО3 на нежилое здание, центральная котельная (незавершенное строительство), расположенное по <адрес> Решение вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО3 в № размежевал, что подтверждается представленными в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права: серии №

В силу ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренных законодательством РФ».

Согласно ст. 231 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из технического плана следует, что нежило здание ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью № кв.м состоит из двух этажей, расположен по адресу <адрес> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из технического плана здание, второе нежилое здание № постройки общей площадью № состоит из №, расположен по <адрес> примерно от № от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес <адрес>

Свидетель ФИО5, проживающий в <...> и работающего несколько лет в ОАО « Мансуровский КСМ» подтвердил, факт владения и принадлежности нежилых зданий по адресу : примерно от 1,6 км. от ориентира по направлению на запад, РБ, Учалинский района, с/с Мансуровский, д. Мансурово.

По п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ- лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности это имущество ( приобретатательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно пользовался двумя нежилыми зданиями как своим собственным на протяжении более чем 15 лет.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, оснований препятствующих удовлетворению заявления, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на :

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью № завершения строительства( ввода в эксплуатацию), с количеством этажей- №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> от ориентира по направлению на запад. Почтовый <адрес>

-нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью № завершения строительства ( ввода в эксплуатацию), с количеством этажей- № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> от ориентира по направлению на запад. Почтовый <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Р.М Гильманов.