Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 959 рублей 95 копеек. В обосновании указало на то, что ФИО1, согласно договору о переуступке прав от 15.08.2007г., стал приобретателем прав четырехкомнатной квартиры № в жилом доме № по адресу: ). Государственная регистрация договора уступки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 15.07.2008 г. за №. Жилой дом , после ввода дома в эксплуатацию и передачи дома ТСЖ», получил почтовый адрес: . С момента регистрации договора уступки, т.е. с 15.07.2008 года, после ввода дома в эксплуатацию и передачи дома ТСЖ ФИО1 стал фактически пользоваться квартирой, но при этом систематически уклоняется от уплаты коммунальных услуг. Полагает, что с момента подписания акта приемки – передачи дома, участнику переходят право владения и пользования квартирой, а в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно–коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, как по договору найма, так и на иных законных основаниях, в том числе на основании договора уступки. Кроме того, ссылаясь на правовую позицию Конституционного суда РФ, высказанную в определении от 18.07.2006 г. № 373 – О, истец полагает, что момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. ТСЖ созданы все условия для проживания ФИО1 в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Ответчику своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата не вносится. В указанной квартире проживает четыре человека, расчет коммунальных платежей произведен на 1 человека. В августе 2009 года ФИО1 произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 96 959,95 рублей. Кроме того, ТСЖ было вынуждено обратиться за юридической помощью для представления законных интересов к лицу, обладающему соответствующими познаниями и образованием. Расходы на оплату юридических услуг составили 10000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 96 959,95 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей и оплате государственной пошлины 3 556,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца Витер Н.З. поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что для предъявления требований о неосновательном обогащении необходимо представить доказательства того, что услуги были выполнены. Истцом доказательств подобного рода не представлено. Договоры, которые имеются у истца, подтверждают обслуживание двух домов, расчетов по конкретному дому истец не представил, следовательно, учет расходов не ведется, и нельзя определить на какую сумму ответчик обогатился за счет истца. Кроме того, истцом не представлено доказательств проживания ФИО1 в спорной квартире, а так же пользование им холодной, горячей водой, напротив, имеются документы, подтверждающие его проживание по другому адресу. Полагал ошибочным доводы представителя истца о том, что право собственности ФИО1 возникло на основании договора долевого участия, поскольку для возникновения права собственности необходима государственная регистрация, однако по вине истца ФИО1 лишен возможности получить акт приема – передачи названного жилого помещения и обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего права. На основании того, что не доказан факт проживания, при отсутствии права собственности ФИО1 на жилое помещение, а также, что сумма неосновательного обогащения не подтверждается представленными документами, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Со слов представителя ответчика ФИО2, - его доверитель о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в виду своей занятости на работе, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнения участников процесса, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно:

- приобретение или сбережение одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого или отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, либо на основании сделки.

Согласно п.3.5 Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного Приказом Минстроя РФ №17-113 от 20.08.1996г., обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности по договору непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по её содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Данное требование закреплено так же в п.15 решения Красноярского городского Совета № В-151 от 18.01.1999г. «Об изменении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в г.Красноярске и обеспечении социальной защиты населения».

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается:

В соответствии с договором № генерального подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ОАО являлось застройщиком, ООО - генподрядчиком, а ТСЖ - инвестором, стороны обязались собственными силами выполнить работы по строительству жилого дома по .

Согласно договору на долевое участие в финансировании строительства жилого дома № от 02.06.2004 года, ТСЖ (инвестор) и ФИО1 (субинвестор) приняли на себя обязательства по обеспечению финансирования строительства 4-х комнатной квартиры, общей площадью 80,34 кв.м. в многоквартирном жилом доме по .

В соответствии с квитанциями, выданными ТСЖ, ФИО1 оплатил по договору № за квартиру в полном объеме.

В связи с неисполнением ОАО своих обязательств по договору, был заключен договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где ООО (застройщик) и ТСЖ (инвестор) взаимно договорились, что застройщик осуществляет строительство жилого дома № по адресу: а инвестор обязуется инвестировать строящийся жилой дом.

ФИО1, на основании договора о переуступке прав от 15 августа 2007 года, получил от ТСЖ «ОНИКС – С» право требования к ООО УСК «Сибиряк» получения отдельной четырехкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом приведенной площади балконов 80,34 кв.м. на 9 этаже в жилом доме № на земельном участке по адресу: . Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 15.07.2008 года, о чем свидетельствует оттиск штампа печати имеющийся на договоре.

В соответствии с разрешением администрации г. Красноярска жилой дом № расположенный по адресу ) введен в эксплуатацию с 17.08.2007 года.

На основании приказа ООО от 20.08.2007 года № 11794, акта приема-передачи от 18.08.2007 года, жилой дом передан ТСЖ, и все квартиры переданы в частную собственность. Также в период со 02 по 10 августа 2007 года инвесторам, в том числе ФИО1, для заселения в свои квартиры, переданы ключи, эл. розетки, эл. счетчики.

Из соглашения от 02.08.2007 года следует, что ФИО1, как собственник квартиры №, передал ТСЖ права по управлению, совместном владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, тем самым выразил свое волеизъявление на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг истцом и обязался в свою очередь своевременно оплачивать предоставляемые услуги.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевой счет от 15.12.2010г. зарегистрированных в квартире № не значится, собственником жилого помещения числится ФИО1

В соответствии с сообщением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру № по .

С 01 апреля 2008 года по ноябрь 2010 года (включительно) ответчик систематически не вносил в полном объеме плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, сумма задолженности в соответствии с оборотной ведомостью по ноябрь 2010 года л/с <***>, составляла 96959 рублей 95 копеек, о чем в адрес ФИО1 было направлена квитанция об оплате, а так же уведомление, которое ответчику в составе комиссии 02.12.2010 года вручено не было, поскольку дверь квартиры не открыли.

Из акта обследования жилого помещения в следует, что на момент проверки 31.03.2011 года в 17 час. 30 мин. в квартиру попасть не удалось, дверь не открыли. Вместе с тем, соседи из квартир № подтверждают, что из квартиры № слышны детские голоса, открывание входных дверей.

По информации, представленной ООО "А", следует, что при заселении дома № по , собственники квартиры №, 29.01.2008 года оплатили часть базовой оплаты в размере 600 рублей за систему ограничения доступа в подъезд, в стоимость которой входит 2 электронных ключа без переговорного устройства.

Согласно представленному списку инвесторов по строительству жилого дома по выдача ключей, электросчетчиков, розеток ФИО1 произведена в период с 02.08.2007 г. по 10.08.2007 г., что удостоверено подписью ответчика.

ФИО1 оплачен членский взнос по июль 2007 года в сумме 5400 рублей за квартиру №, что следует из квитанции от 02.08.2007 г. (т.1 л.д. 239), кроме того, в августе 2008 года произведена оплата коммунальных платежей за квартиру № по в размере 5000 рублей (т.1 л.д. 132).

В судебном заседании представитель истца Витер Н.З., председатель ТСЖ Т., суду пояснили, что ответчик ФИО1 приобрел право собственности на на основании договора долевого участия, и договора уступки прав. Квартира была передана ФИО1, им получены ключи, электросчетчик, электрические розетки. Фактически он стал пользоваться квартирой с августа 2008 года, что подтверждено показаниями приборов электросчетчиков, и произведенной оплатой за коммунальные услуги в августе 2008 года. Ответчик проживает в квартире на законных основаниях и пользуется коммунальными услугами. Кроме того, не использование собственником или нанимателем жилого помещения не является основанием для невнесения платы. В свою очередь истец ТСЖ несет расходы по содержанию жилого , в том числе квартиры №, что влечет возникновение неосновательного обогащения у ФИО1

Свидетель Ш. пояснила суду, что ответчик проживает в квартире № по , после сдачи дома в эксплуатацию производил ремонт, впоследствии она видела ФИО1 с детьми во дворе дома, кроме того, на окнах висят шторы и вечером она замечала, что горит свет. Также, в связи с поручением председателя ТСЖ, где она работает диспетчером, она (Ш.) неоднократно подходила к квартире ФИО1 с целью проверки его проживания там, из квартиры доносились детские голоса, но дверь квартиры никто не открывал, несмотря на её звонки.

Оценив доказательства, представленные сторонами, учитывая положения ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд признает надлежащими доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов о несении ТСЖ расходов по содержанию дома, расположенного по адресу: , а именно: договор на теплоснабжение от 25 апреля 2008 г. № 1400; соглашение о внесении изменений в договор на теплоснабжение № 1400 от 25.04.2008г.; договор № 11 /эк по техническому обслуживанию и ремонту лифтовой диспетчерской сигнализации и связи по адресу ; договор возмездного оказания услуг по проведению периодического технического освидетельствования лифта от 11.02.2009 г. № 108/2009 – ПЭ; акт периодического технического освидетельствования; договор № 2338 от 05.12.2007 г. об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от здания расположенного по ; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 14.04.2009 г.; договор на размещение и техническое обслуживание систем ограничения доступа в жилые помещения от 01.11.2007 г. № 60-11-2007; договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 12.05.2008г., а также счета, счета-фактуры, платежные поручения за 2008-2010г.г. При этом наличие холодной, горячей воды, отопления, канализации в квартире № дома стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании оспаривал наличие электроэнергии, утверждая, что последние 6 месяцев отсутствует электроэнергия в квартире, потребление не осуществляется. Однако суд относится критически к данным пояснения, которые не подтверждаются доказательствами по делу, в то время как истцом представлены показания электросчетчика, из которых следует, что ответчик потреблял электроэнергию ежемесячно за взыскиваемый период с июля 2008 года по ноябрь 2010 года.

Протоколами собраний членов правления ТСЖ от 17.01.2010г., от 08.02.2009г., от 20.01.2008г. приняты тарифы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, предложенные городским Советом депутатов г. Красноярска.

Согласно расчетов, квитанций, ведомости оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию по адресу: за период с 15.07.2008 года по 30.11.2010 года из расчета на одного проживающего на 79,12 кв.м. с учетом горячего и холодного водоснабжения, отопления, стоимость жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии составила: за период с 15.07.2008г. по 10.01.2009г. – 16925,42 рубля, из которых электроэнергия 152,46 рублей; с 11.01.2009г. по 31.12.2009г. – 39415,55 рублей, из которых электроэнергия 3 249,94 рубля; с 01.01.2010г. по 01.12.2010г. – 40618,98 рублей, из которых электроэнергия 4274,65 рублей.

Всего за период с 15.07.2008г. по 30.11.2010г. ФИО1 должен был произвести оплату квартплаты и электроэнергии в размере 96959,95 рублей, из которых 7810,74 рубля – горячее водоснабжение, 2032,31 рубль – холодное водоснабжение, 42515,2 рубля – отопление, 2482,92 рубля – водоотведение, 27832,06 рублей – содержание и текущий ремонт, 8774,44 рубля – содержание и ремонт лифтов, 1678,98 рублей – содержание мусоропроводов, 3587,34 рубля – вывоз твердых бытовых отходов, 2776,46 рублей – капитальный ремонт, 2495 рублей – домофон и прочие начисления, 7677,05 рублей – электроэнергия, за вычетом перерасчета в июле 2008 года в размере 1365,22 рубля и 5000 рублей оплаченных в августе 2008 года, перерасчета за 2009 год – 263,79 рублей, перерасчета в 2010 году в размере 6073,54 рубля.

Однако за указанный период жилищно-коммунальные услуги и потребленная электроэнергия, согласно представленных квитанций, ФИО1 оплачены не были, что также не отрицается стороной ответчика в судебном заседании.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не проживает в квартире, опровергаются представленными доказательствами. Представитель ответчика ФИО2 утверждает, что ФИО1 проживает по адресу: , что следует из копии паспортов ФИО1, его супруги Б., а также выписки из домовой книги.

Оценивая представленные документы, суд приходит к выводу, что они свидетельствуют о наличии у ФИО1 и членов его семьи регистрации в , вместе с тем они не подтверждают фактическое проживание ответчика по указанному адресу. Иных доказательств, таких как, акт о проживании, заверенный управляющей организацией, показания электросчетчиков, иных приборов учета, подтверждающих потребление услуг ООО "У" либо Товариществом собственников жилья, суду ответчиком не представлено.

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от 02.08.2007 г., а так же квитанция об оплате членского взноса от 02.08.2007 г. составлены в отношении иной квартиры №, которая не относится к существу спора, поскольку из представленных правоустанавливающих документов на квартиру следует, что первоначально ФИО1 выступал инвестором квартиры № жилого дома (строительный адрес), впоследствии у ответчика возникло право требование на квартиру № по . Кроме того, стороной ответчика не предоставлено доказательств наличия права собственности у ФИО1 на жилое помещение с подобным адресом.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, капитальному ремонту внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего водоснабжения, электроэнергии. Ответчик ФИО1 не участвовал в этих расходах, поскольку не представил доказательств оплаты выставленных истцом начислений за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, тем самым неосновательно сберег за счет истца 96959, 95 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору долевого участия объекта недвижимости лишь с момента государственной регистрации права собственности на этот объект, а также то, что обязанность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги не может быть установлена договором об участии в долевом строительстве, поскольку такая обязанность возникает согласно жилищному законодательству только с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд находит не состоятельными в силу следующего.

В соответствии с п.2 ст.8 ФЗ «О долевом участии в строительстве» передача и приемка объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из договоров, которые ООО заключает с юридическими лицами и гражданами, участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 ст.12 ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет свои права собственника, указанные в статье 210 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

В соответствии с п.3 ст.13 и п.1 ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

Довод стороны ответчика о том, что истец препятствует в получении акта приема-передачи суд находит не состоятельным, поскольку ТСЖ не является «застройщиком» дома, и акт необходимо подписать с ООО. В случае неправомерного отказа в подписании акта приема-передачи у ФИО1 имеются иные механизмы защиты своего нарушенного права. Отсутствие акта приема-передачи не может служить основанием для отказа от оплаты фактически им потребленных коммунальных услуг.

Несмотря на то, что участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом с момента государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возврата неосновательного обогащения - 96 959 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины ТСЖ в сумме 3108 рублей 80 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению. В соответствии с договором на оказание юридической помощи № 35 от 12.11.2010 г., заключенного между адвокатом Витер Н.З. и ТСЖ, квитанцией об оплате от 12.11.2010г., истец ТСЖ оплатило услуги представителя Витер Н.З. в размере 10 000 рублей.

С учетом объема работы, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 10000 рублей, представитель Витер Н.З. изготовляла исковое заявление, проводила аналитико-правовую экспертизу документов и определение их полного объема для представления в качестве доказательств в суд, а также представляла интересы ТСЖ в девяти судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ сумму неосновательного обогащения 96 959 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3108 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, всего 110068 (сто десять тысяч шестьдесят восемь) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: