Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и обязании зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что в октябре 2007 года она купила у ФИО3 земельный участок со строением, расположенные по адресу: <адрес> участок №Дата0 рублей. Письменно сделка не оформлялась, т.к. ФИО3 сказала, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы. Фактически спорное недвижимое имущество ФИО3 было передано ФИО4, и последняя получила членскую книжку НСТ «Тайное».

В июле 2018 года ФИО4 стало известно о наличии у ответчика свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, однако при обращении ФИО3 отказывалась от оформления перехода права собственности.

В связи с чем, приводя положения ст. 8, 12, 153, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок и строение, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, на следующих условиях: общая цена недвижимого имущества составляет 30000 рублей, оплата произведена полностью до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, недвижимое имущество передано продавцом покупателю; обязать ФИО3 подготовить кадастровую документацию на недвижимое имущество: земельный участок и строение, расположенные по адресу: <адрес> участок №; обязать ФИО3 осуществить действия по подаче заявления в Управление Росреестра по Орловской области по регистрации перехода права собственности на ФИО1 по недвижимому имуществу: земельный участок и строение, расположенному по адресу: <адрес>, Орловский район, Неполодское сельское поселение, НСТ «Тайное», участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривая факт получения денежных средств от ФИО1, пояснила, что является собственником спорного недвижимого имущества. Земельный участок она передала ФИО1 в пользование, продавать его она не хотела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о праве собственности от Дата земельный участок №, площадью 0.073 га, расположенный в НСТ «Тайное» принадлежит ФИО3

В обоснование своих требований истица ФИО1 не отрицала того факта, что договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, при этом представила справку НСТ «Тайное» о том, что она является членом НСТ, паевой взнос ей внесён 15 мая 207 года и том, что ей принадлежит земельный участок № (л.д. 13), а также членскую книжку из которой усматривается, что ФИО1 является членом НСТ «Тайное» с 2007 года, за ней закреплён земельный участок №, членские взносы ею оплачиваются (л.д. 14-16).

Вместе с тем в предусмотренной законом форме договор между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся.

При этом ответчик - собственник земельного участка отрицает факт передачи истцу земельного участка в собственность, утверждая, что передала спорную недвижимость в пользование.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статья 445 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, истцом не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи недвижимости.

Сам по себе факт длительного пользования спорным объектом недвижимости, собственником которого является ответчик, не является основанием для возложения на него обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и обязании зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 6 ноября 2018 года

Судья

Дементьев А.А.