Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель, мотивировав его следующим.

10.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м, с разрешенным использованием «для туристско-рекреационной деятельности», сроком на 49 лет, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2 Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельные участки, указанные в договоре аренды от 10.08.2015. Ответчик осуществил оплату за аренду земельного участка по 31.03.2016, с 01.04.2016 оплата арендных платежей прекратилась, тем самым ответчиком был нарушен п. 3.2 договора аренды земельного участка, где обозначено, что арендная плата вносится самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы -не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал -не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектуре Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 603187,20 рублей, пени в размере 301313,21 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Иваново от 13.05.2019 по гражданскому делу № 2-1047/2019 исковые требования Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель были удовлетворены в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда г.Иваново от 20.06.2019 указанное заочное решение суда по заявлению ответчика было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявила отказ от части иска, а именно: истец отказывался от исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы в связи с полной оплатой ее ответчиком в размере, который истец не оспаривает.

Заявленный истцом отказ от части иска был принят судом; о прекращении производства по делу в данной части вынесено отдельное определение суда от 19.07.2019.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требование об уплате пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка поддержала в полном объеме, возражала против уменьшения неустойки по ходатайству истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 представила доказательства внесения арендной платы в сумме 602621,73 рублей, что привело к отказу истца от иска в части взыскания арендной платы; просила уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты арендной платы в связи с несоразмерностью по основаниям ст. 333 ГК РФ, указав, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, долгое время было арестовано, в связи с чем судьба его не была определенной. В настоящее время арендная плата за землю уплачена. Ответчик полагает возможным уменьшить неустойку согласно представленному им расчету до размера процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Особенности передачи в аренду земельных участков регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на основании постановления Администрации Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области от 10.08.2015 №<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № от 10.08.2015, согласно которому Администрацией в аренду ФИО2 передан земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м (далее – Договор аренды, спорный земельный участок).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), представленными в материалы дела, подтверждается, что на указанном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано за ней в установленном законом порядке: <данные изъяты>. Данные объекты приобретены ФИО2 у <данные изъяты> по договору купли-продажи от 02.10.2014.

Разделом 2 Договора аренды предусмотрено, что он заключен на 49 лет: с 10.08.2015 по 09.08.2064; его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 23.12.2014; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 26.08.2015, номер регистрации №

В соответствии с п.п. 3.2-3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров, ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Ивановской области; начисляется она с даты, указанной в п.2 Договора аренды; исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации, при этом арендатор обязан письменно уведомить Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и архитектуре администрации Лежневского муниципального района о перечислении арендной платы с предъявлением копий платежных документов. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление арендной платы в бюджет Лежневского муниципального района.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 08.04.2016 по гражданскому делу № 2-122/2016, вступившим в законную силу 13.07.2016, с ФИО2 в бюджет Лежневского муниципального района взыскана арендная плата за спорный земельный участок за период с 23.12.2014 по 31.03.2016. Представитель истца пояснила, что указанное решение суда ответчиком исполнено, но в дальнейшем арендатором внесение арендной платы по Договору аренды не осуществлялось, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018.

В материалы дела истцом представлено Требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды земель от 10.08.2015, направленное ответчику 19.11.2018, согласно которому арендодатель потребовал от арендатора погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до 15.12.2018, а в случае неисполнения указанного требования оставил за собой право обратиться в суд за взысканием задолженности.

Требование истца в установленный срок исполнено не было, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Арендная плата за испрашиваемый истцом период уплачена ответчиком только в ходе рассмотрения дела, до этого соответствующая плата в бюджет района не поступала.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды истцом начислена ответчику договорная неустойка в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, предусмотренная пунктом 5.2 Договора аренды.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер и период просрочки уплаты арендной платы за землю, сравнив размер начисленной договорной неустойки и размер законной неустойки, которая могла бы быть начислена по правилам ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (которая по существу определяет минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства), оценив доводы ответчика относительно причины образования задолженности по арендной плате, факт ее полной уплаты в ходе рассмотрения дела, что, по мнению суда, существенно снижает степень тяжести последствий нарушения обязательства арендодателем, а также исходя из обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон при определении мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства в конституционно-правовом смысле части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, суд считает, что размер заявленной истцом договорной неустойки в виде пени за просрочку уплаты арендной платы за землю (301313,21 рублей) явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по ее уплате и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 132000 рублей (двукратного размера законной неустойки).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за просрочку уплаты арендной платы по Договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № за период с 01.07.2016 по 20.02.2019 в размере 132000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3840 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области пени за просрочку уплаты арендной платы договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № за период с 01.07.2016 по 20.02.2019 в размере 132000 (сто тридцать две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере 3840 (три тысячи восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2019