Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1647/2021 по иску Еременко Ольги Михайловны к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения,

установил:

истец Еременко Ольга Михайловна обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Еременко Ольга Михайловна является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № в Единый государственный реестр недвижимости. Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> в <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, а также был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии которым ответчик предложил истцам заключить соглашение о изъятии вышеуказанного жилого помещения по цене 2 229 150 рублей. Жилое помещение оценено ИП ФИО4 (Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№). Истец с оценкой стоимости жилого помещения, определённого оценщиком ответчика, не согласен и считает её недостоверной, ввиду того, что в неё не были включены убытки, причиненные истцу как собственнику жилого помещения его изъятием и иные расходы, предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцами и ИП ФИО5, проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом расходов, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая установлена в размере 2 640 000 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения в размере 12 980 рублей (Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№/№ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила ответчику заявление о принятии отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии сданным отчётом. ДД.ММ.ГГГГ за №-№ ответчик отказал в принятии отчёта истца для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия оснований, а также наличия действительного отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, предложив обратиться в суд. Соглашение между сторонами о размере возмещения за изымаемое жилое помещение не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд: определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Еременко Ольге Михайловне и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей; определить размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 12 980 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, из которых: расходы на переезд в размере 8 400 рублей, транспортные услуги при перевозке в размере 2 580 рублей, государственная пошлина за совершение регистрационных действий в размере 2 000 рублей; взыскать в порядке распределения судебных расходов с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска в пользу Еременко Ольги Михайловну сумму оплаченных услуг по оценке в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Истец Еременко О.М., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суд не известила (л.д.100). Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска Балашов Д.С. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что оценка, проведённая истцом, не является достоверной и объективной.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец Еременко Ольга Михайловна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 29.09.2020 года № 1132 «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20, 21).

Департаментом муниципальной собственности истцу также был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии которым ответчик предложил истцам заключить соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения по цене 2 229 150 рублей (л.д. 8-10).

Квартира №<адрес> в <адрес> оценена по заказу ответчика ИП ФИО4 (Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№), согласно которому стоимость жилого помещения составила 2 229 150 рублей (л.д. 18, 19).

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцом и ИП ФИО5 (л.д.13-16), проведена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом расходов, предусмотренных п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая установлена в размере 2 652 980 рублей, из которых: 2 640 000 рублей рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество, в том числе доли в праве на земельный участок, а также стоимость убытков собственнику жилья связанных с его изъятием – 12 980 рублей, из них 8 400 рублей – расходы на переезд, 2 580 рублей – транспортные услуги по грузоперевозке, 2 000 рублей – государственная пошлина за совершение регистрационных действий (Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№) (л.д.25-98).

ДД.ММ.ГГГГФИО1. направила ответчику заявление о принятии отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№/№ для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с данным отчётом (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ за №-№ ответчик отказал в принятии отчёта истца для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия оснований, а также наличия действительного отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.23-24).

Соглашение между сторонами о размере возмещения за изымаемое жилое помещение не достигнуто, что не оспаривается сторонами.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ч.2 и ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

По смыслу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.

В судебном заседании было установлено, что стороной ответчика была определена рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащей истцам.

Квартира №<адрес> в <адрес> оценена по заказу ответчика ИП ФИО4 (Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№) в размере 2 229 150 рублей.

С данной стоимостью истец не согласилась, и в соответствии с договором на оказание услуг по оценке, заключённого между истцами и ИП ФИО5, проведена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения. При этом, рыночная стоимость жилого помещения проведена с учётом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, которая установлена в размере 2 652 980 рублей, из которых: 2 640 000 рублей рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на общее имущество, в том числе доли в праве на земельный участок, а также стоимость убытков собственнику жилья связанных с его изъятием – 12 980 рублей, из них 8 400 рублей – расходы на переезд, 2 580 рублей – транспортные услуги по грузоперевозке, 2 000 рублей – государственная пошлина за совершение регистрационных действий (Отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№/№/011300).

Как усматривается из отчёта об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№/№, стоимость спорного жилого помещения проведена с учётом убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, с долей в праве на земельный участок в многоквартирном доме и долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, что наиболее соответствует требованиям ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, указанная оценка принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, поскольку оно является полным и мотивированным, сторонами не оспорено.

Таким образом, с учётом данного отчёта, судом принимается решение об определении цены для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности Еременко Ольге Михайловне, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – Мансийск, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 2 640 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в пользу истцов подлежит взысканию сумма оплаченной при обращении в суд государственной пошлины с ответчика в размере 300 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Еременко Ольги Михайловны к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Еременко № Михайловне и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

Определить размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 12 980 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, из которых: расходы на переезд в размере 8 400 рублей, транспортные услуги при перевозке в размере 2 580 рублей, государственная пошлина за совершение регистрационных действий в размере 2 000 рублей.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска в пользу Еременко Ольги Михайловну сумму оплаченных услуг по оценке в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 15 июня 2021 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев