Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Ставрополя об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с исковым заявлением об изменение назначения жилого помещения литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «квартира», присвоении квартире номер – 4, и признании данного жилого строения литер «Б» квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, пояснив, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из 3 квартир, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 488 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением межведомственной комиссии администрации Октябрьского района ФИО1 разрешено пристроить к жилому дому <адрес> помещения и согласовать летней кухней. На основании решения Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение - летнюю кухню литер «Б», общей площадью 26 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. В 2014 году был изготовлен проект перепланировки и переустройства летней кухни по <адрес> в <адрес> в квартиру, что отражено в пп. 2.2 проекта. На основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью 26 кв.м. по <адрес>, литер «Б» переведено из нежилого в жилое. Жилое помещение в государственном кадастровом учете получило назначение - индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так, как жилое помещение, литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, является жилым помещением, то и назначение данного помещения должно быть - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Газовое оборудование установлено как в квартире, что подтверждается квитанциями, в которых указывается <адрес>. Каждый из сособственников квартир, согласны с перераспределением долей в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности Горская Я.О. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по сути заявленных исковых требований приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от 20.08.1992г., что подтверждается свидетельством о праве от 09.11.2012г. (л.д. 8).

Вышеуказанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из 3 квартир, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 488 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с решением межведомственной комиссии администрации <адрес>ФИО1 разрешено пристроить к жилому дому <адрес> помещения и согласовать летней кухней (л.д. 9). Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение - летнюю кухню литер «Б», общей площадью 26 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В 2014 году был изготовлен проект перепланировки и переустройства летней кухни по <адрес> в <адрес> в квартиру, что отражено в пп. 2.2 проекта (л.д. 27-36).

На основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью 26 кв.м. по <адрес>, литер «Б» переведено из нежилого в жилое (л.д. 37-40). Жилое помещение в государственном кадастровом учете получило назначение - индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-55).

Из ответа ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что согласно материалам дела недвижимое имущество (литер А) по адресу: <адрес> зарегистрировано за гражданами: <адрес> – ФИО1 (собственность); <адрес> – ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли); <адрес> – ФИО8 (собственность).

ФИО106 Положения, утвержденного Постановлением правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В техническом паспорте, подготовленном ГУП СК «Ставкрайимущество»- «БКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право собственности оформлено за: <адрес> – ФИО1 (полн. Лит Б, <адрес> полн.); <адрес> – ФИО4 (<адрес> 1/4 доли), ФИО5 (<адрес> 1/4 доли), ФИО6 (<адрес> 1/4 доли), ФИО7 (<адрес> 1/4 доли); <адрес> – ФИО8 (<адрес> полн.) ( л.д. 47).

В этом же техническом паспорте указано, что домовладение №, в котором должны располагаться данные квартиры, в том числе и квартира истца, принято на основании акта приемки №А от 03.04.2015г. (л.д. 48).

Каждый из сособственников квартир, согласны с перераспределением долей в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных

В суде нашло свое подтверждение, что жилое помещение, литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, является жилым помещением, то и назначение данного помещения должно быть - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Газовое оборудование установлено как в квартире, что подтверждается квитанциями, в которых указывается <адрес> (л.д. 56-57).

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить изменение назначения жилого помещения литер «Б», общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «квартира», присвоить <адрес>., и признать данное жилое строение литер «Б» - квартирой.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического паспорта на <адрес>, с последующей постановкой ее на кадастровый учет, и государственной регистрацией права.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2016 года.

Судья Ю.И. Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева