Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2019 по иску ФИО1 к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) об установлении выкупной цены по договору купли - продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом об установлении выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, площадью 1512+/-14 кв.м., расположенного в землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с. Ям, с №

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 15.03.2006 между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества № - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, <адрес>, стр. 6. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С целью реализации своего права на оформление земельного участка, необходимого для эксплуатации имущества, истец неоднократно обращался в Министерство Обороны РФ, Росимущество, а также в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка, имеющегося при выкупленном здании, начиная с 2006 года. 08.09.2016 решением Домодедовского городского суда за ФИО1 признано исключительное право на приобретение в собственность земельного участка площадью 1512+/-14 кв.м., расположенного при нежилом здании, принадлежащем истцу на праве собственности, в землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с. Ям, с кадастровым № и обязании Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 1512+/-14 кв.м., расположенный в землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, с. Ям, с КН50:№, в разумный срок с даты вступления в законную силу настоящего решения. Данный договор до настоящего времени не заключен, так как у сторон возникли разногласия по существенному условию - установлению выкупной стоимости земельного участка. 02.11.2018 истец подготовил проект договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет 157 147 руб. и направил ответчику оферту о заключении договора купли-продажи на этих условиях. На обращение истца ответчик ответил отказом №10/5198 от 18.02.2019, сославшись на то, что обращение произведено после 01.07.2012, а следовательно, выкупная стоимость должна быть равной 100 % от кадастровой стоимости участка, что составит 6 285 913,20 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 подтвердили заявленные требования и пояснили, что считают свои требования обоснованными, так как испрашиваемый земельный участок образован из земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности. ФИО1 является собственником расположенного на указанном земельном участке здания, право собственности на которое, возникло 13.07.2006, в период отнесения земель, из которых впоследствии был образован указанный земельный участок к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, как занятых находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации.

Представитель ответчика Федерального Агентства по управлению государственным имуществом надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 N 279 Утверждены правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3, 4 настоящих Правил.

В силу подпункта б пункта 4 Правил цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее 1 июля 2012 года, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, юридическим значимым обстоятельством, обусловливающим право заявителя на применение соответствующих льготных цен, применительно к пункту 1 статьи 2 названного Федерального закона является время подачи соответствующего заявления в органы Росимущества.

В материалы дела, заявителем представлен ответ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом ТУ Росимущество по МО №АЛ/04-11452 от 30.11.2006 и № АЛ/04-3676 от 17.04.2007 на обращение истца по поводу формирования и продажи ему указанного земельного участка.

Из представленных писем следует, что воля истца была направлена на получение в собственность земельного участка находящегося в ведении Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012, в связи с чем у него имеются основания для расчета выкупной стоимости земельного участка путем применения ставки 2,5% от кадастровой стоимости, предусмотренной подпунктом б пункта 4 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 N 279.

С учетом изложенного, требования искового заявления обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить выкупную стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1512 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, в размере 2,5 % его кадастровой стоимости, что составляет 157 147 (сто пятьдесят семь тысяч сто сорок семь) рублей, заключенному между «Продавцом» - Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и «Покупателем» - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин