Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения по договору солидарно, процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения по договору солидарно в размере 100 000 рублей, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 100 000 рублей в размере 15 520 рублей 54 копеек за период с дата по дата, процентов за период с дата по день принятии судом решения, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 100 000 рублей со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании требований указав следующее, что между ООО «Прогресс» и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен агентский договор ... от дата, согласно которому истец принял на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленный на продажу объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Вознаграждение составило 100 000 рублей, которое ответчики должны оплатить в день подписания договора купли-продажи. ООО «Прогресс» подготовлен и подписан между ответчиками покупателем предварительный договор купли-продажи с условием о задатке от дата. Также при участии ООО «Прогресс» подписан договор купли-продажи квартиры от дата, который зарегистрирован в Управления Росреестра дата. Поручения ООО «Прогресс» выполнены в полном объеме, претензий к ООО «Прогресс» ответчик не имели. Акт выполненных работ/услуг от дата подписан представителем ФИО6, действовавшим на основании доверенности №..., что свидетельствует о том, что ответчикам предоставлялись отчеты о ходе выполнения работ. Судебный приказ от дата отменен определением мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района адрес. До настоящего времени денежные средства в оплату за вознаграждение не поступали. В соответствии с п.2.1.1 агентского договора оказан комплекс услуг: агент провел правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект и указал принципалу на необходимость подготовки документов для приобретения квартиры покупателем с использованием ипотечных средств ПАО «Сбербанк»; агент осуществил мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта и рекомендовал рыночную стоимость объекта; агент составил маркетинговый план продажи (покупки) объекта, данный факт подтверждается, переходом права, зарегистрировано право собственности в течение трех недель и свидетельствует о том, что выбранный агентом маркетинговый план проведен надлежащим образом; агент организовал встречу и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем. Тот факт, что переход права собственности зарегистрирован, свидетельствует о том, что представителем ООО «Прогресс» проводились встречи и переговоры. На встрече присутствовали ответчики, а именно ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также именно представитель ФИО4, ФИО6, действующий по доверенности № адрес8, представитель ООО «Прогресс» и потенциальный покупатель. На встрече обговорены стоимость продаваемого объекта и условия, на которых будет совершена сделка, согласие обеих сторон достигнуто; акт выполненных работ/ услуг от дата ответчики отказались подписывать, акт выполненных работ /услуг от дата подписан представителем ФИО6, действовавшим на основании доверенности № ..., что свидетельствует о том, что ответчику предоставлялись отчеты о ходе выполнения работ; перед подписанием предварительного договора купли-продажи представитель агента и ответчики договорились, что ответчики оплатят комиссию после получения ипотечных денежных средств, об этом свидетельствует роспись в агентском договоре (внизу) «договор исполнен в полном объеме, претензий не имеем, расчет поле получения необходимой денежной суммы для расчета по договору с ООО «Прогресс». В день сделки, находясь в банке, непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры, супруга ФИО2 перечеркнула написанное, указав поверх написанного «После полной оплаты цены квартиры»; агент совместно с принципалом организовал сбор и подготовку документов, справок, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта; агент обеспечил сохранность копий документов, представленных принципалом; агент на условиях согласованных с принципалом и за счет покупателя привлек оценщика и иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. ООО «Прогресс» выполнило весь комплекс услуг, вместе с тем от оплаты оказанных услуг ответчики уклоняются. В связи с изложенным просит удовлетворить требования, на основании ст. 1006 ГК РФ, ст. 424 ГК РФ, а также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Представитель ООО «Прогресс» ФИО1 на требованиях наставил по доводам, изложенных в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО6 извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, на агентский договор распространяются правила гл. 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

По смыслу положений приведенных норм предметом агентского договора является совершение агентом юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, имущественные последствия для принципала порождает деятельность, осуществляемая агентом по поручению и в интересах принципала.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО2 (принципал) и ООО «Прогресс» (агент) заключен агентский договор ... (далее договор или агентский договор). Согласно условиям договора агент принял на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: однокомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес. Цена объекта на продажу (покупку) на момент заключения договора составляет ... рублей. Срок действия договора – дата. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и покупателем (продавцом) в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, договор считается действующим до его исполнения обоими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и покупателем (продавцом). По исполнению договора стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к агенту. Так же, вместо указанного акта, подписанного обеими сторонами договора, об отсутствии претензий к его исполнению может свидетельствовать собственноручная подпись принципала, расположенная ниже текста данного договора в специально предусмотренной графе.

В пунктах 2.1 - 2.1.9 договора предусмотрены обязательства агента: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать все сведения о ходе исполнения договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов) включая отчеты о преодоленной работе (по форме агента); организовать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора на объектах только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом, на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке.

Согласно п.4.1 договора предусмотрено, что за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение не менее 100 000 рублей, в день заключения (совершения) сделки между принципалом и покупателем (продавцом), то есть не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке (пункт 4.2 договора).

В день подписания агентского договора ..., дата между продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО5 и покупателем Р с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с условием о задатке в размере 50 000 рублей, с последующим расчетом между сторонами за счет денежных средств выделенных Министерством социального развития адрес в течении 30 дней со дня принятия Министерством решения об оплате в размере 1 220 208 рублей, и кредитных средств ПАО «Сбербанк» в размере 779792 рублей, а также с условием о заключении в срок до дата договора купли-продажи квартиры.

дата состоялась регистрация перехода права собственности Р. на указанный объект недвижимого имущества.

дата мировым судьей судебного участка ... Чусовского судебного района адрес, на основании заявления от дата, направленной почтой дата, ООО «Прогресс принят судебный приказ ... о взыскании с ФИО2, в пользу ООО «Прогресс» задолженности по агентскому договору в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей, который на основании заявления ФИО2 от дата, определением мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района адрес от дата отменен.

Также по ходатайству стороны истца, допрошена Я – директор ООО «Прогресс», которая, пояснила в судебном заседании, что ездила и смотрела квартиры, одна из которых подошла по адресу: адрес. На поиск квартиры у них был всего месяц, поскольку денежные средства на приобретение квартиры выделались Министерством социального развития адрес, покупатель являлся сиротой, а также за счет ипотечных средств. Ответчики согласились на все условия по агентскому договору. Документы для приобретения квартиры оформлены за один, два дня. При подписании договора купли-продажи квартиры между ФИО8 и Р пришла супруга одного из ответчиков, и в договоре отразила, что оплата по агентскому договору «после полной отплаты цены квартиры», перечеркнув «договор исполнен в полном объеме, претензий не имеет, расчет после получения ипотечных денег». В рамках агентского договора ... от дата выполнены следующие работы: по подборке квартиры, из пяти подошла одна, ведение переговоров, необходимо было найти за один день подходящую квартиру.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков агентского вознаграждения по договору в размере 100 000 рублей.

Из анализа вышеприведенных пунктов агентского договора ... от дата следует, что условием наступления обязательства Принципала по оплате оказанных Агентом услуг являлся факт выполнения Агентом поручения Принципала по продаже объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес.

В подтверждение о выполнении Агентом условий агентского договора в соответствии стороной истца представлены технический паспорт жилого помещения адрес, составленный по состоянию на дата, справка выданная ФИО4, о нормативном износе указанного жилого помещения, составленными кадастровым инженером Б ООО «», предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка от дата, а также договор купли-продажи от дата подписанный между продавцами ФИО2, ФИО6 - представителем ФИО4 ФИО7 с покупателем Р

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3, поясняла, что ее доверитель и ФИО9 не обращалась в ООО «Прогресс» с просьбой продать квартиру, принадлежащую им на праве собственности; дата они самостоятельно разметили объявления на интернет-ресурсе » о ее продаже, а заключили спорный договор, только по просьбе ООО Прогресс», так как стороной по сделке являлся сирота, и необходимо было оформить документы надлежащим образом, и без двухсторонних договоров этого сделать было не возможно.

В соответствии с условиями агентского договора ..., заключенного датаР (принципал) поручил ООО «Прогресс» (агент). Согласно условиям договора агент принял на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на покупку принадлежащего объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Цена объекта на покупку на момент заключения договора составляет ... рублей. Срок действия договора – дата). При этом ООО «Прогресс», как Агент, обязалось провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала и объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать все сведения о ходе исполнения договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов) включая отчеты о преодоленной работе (по форме агента); организовать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта только, а также основного договору купли-продажи (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом, на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке (пункт 1, 2).

Агентское вознаграждение по указанному договору в размере ... рублей оплачено Р ООО «Прогресс» дата, что подтверждается актом выполненных работ.

Из всего изложенного выше следует, что предусмотренная п. 1.1 агентского договора ... от дата, заключенного между истцом и ответчиками, обязанность ООО «Прогресс», как Агента, по продаже объекта недвижимости Приниципала, в рамках данного договора не выполнялась и не могла быть выполнена, поскольку квартира продавалась самостоятельно до заключения названного агентского договора посредством просмотра объявлений на интернет-ресурсе «, что подтверждается скриншотом объявления с датой его подачи - дата.

Действия же ООО «Прогресс», в том числе через лиц, ее представляющих, в отношении вышеназванной квартиры (показ, переговоры по предстоящей сделке составление предварительного договора и т.д.) осуществлялись исключительно в рамках агентского договора ..., заключенного дата между Р (принципал) и ООО «Прогресс» (агент).

Данные обстоятельства и подтверждающие их доказательства не опровергаются и не ставятся под сомнение ни пояснениями свидетеля Я которые, по существу, сводятся к изложению действий последней при сопровождении сделки купли-продажи объекта недвижимости на всех ее этапах в рамках агентского договора ..., заключенного дата с Р а не в рамках агентского договора заключенного с ответчиками; ни перепиской между ФИО2 и ООО «» о заключении договора купли-продажи от дата, и оплаты по нему ООО «», ни справкой ООО «» о проценте износа жилого адрес от дата с техническим паспортом с инвентарным номером 2..., которые были выданы ФИО2, а не ООО «Прогресс».

Доводы представителя истца о том, что в рамках агентского договора ... от дата выполнены услуги по выбору объекта, убеждение покупателя по покупке именного спорного объекта недвижимости, анализ правовой документации, мониторинг рынка недвижимости, регистрация объекта недвижимости, уведомление ответчиков о ходе выполнения услуг по договору, организация встреч, переговоров, ничем объективно не подтверждены.

Кроме того, суд относится критически к акту выполненных работ от дата по агентскому договору ... от дата, поскольку данный акт подписан стороной истца и представителем ФИО2 – ФИО6, а не всеми ответчиками.

При таком положении, в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца об исполнении им обязательств по агентскому договору ... от дата в соответствии с его условиями. Из всей совокупности изложенного выше следует, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Прогресс» требований о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате агентского вознаграждения, а, следовательно, и процентов по ст. 395 ГК РФ, и расходов по оплате государственной пошлины не имеется, поскольку данные требования являются производными от основного.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения по договору солидарно, процентов, судебных расходов, отказать.

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген