Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Спорное жилое помещение было приобретено им 08.04.215 года по договору купли-продажи, на тот момент в квартире был зарегистрирован продавец ФИО2, который обязал снять с регистрационного учета до 18.04.2015 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Место нахождения его не известно. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживал, личных вещей его в квартире не имеется, каких-либо расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кобозев М.Е. в суде возражал против исковых требований истца.

Представитель третьего лица УФМС по г. Курску в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 8, 9).

Согласно п. 5 указанного договора в отчуждаемой квартире ФИО2 не проживает, но зарегистрирован, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 18.04.2015 года.

Как следует из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 10).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире, но обязался снять с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил. При этом ответчик в спорной квартире не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире нет, расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Истцу неизвестно почему ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, он пытался связаться с ним по телефону, но ФИО2 на телефонные звонки не отвечал. Настоящее его место жительства ответчика истцу не известно.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, участия в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения ответчик не принимает, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании утратившим за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, отдельно данные требования рассмотрению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 года.

Председательствующий Е.А. Глебова