Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад №...», департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании недействительными документов, распоряжения, исключении сведений о регистрации права собственности, установлении факта владения и пользования, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Коллективный сад №...», ДЗО администрации <АДРЕС> о признании недействительными документов, выданных председателем СНТ для приватизации ФИО2 земельных участков №..., №...а и №...б, расположенных по адресу: <АДРЕС>, м/р Соцпоселок 1а, СНТ «Коллективный сад №...», распоряжения ДЗО администрации <АДРЕС> о предоставлении ФИО2 указанных земельных участков в собственность, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №... с кадастровым номером №... на земельный участок №...а с кадастровым номером №..., на земельный участок №... с кадастровым номером №... возложении на председателя СНТ обязанности выдать ей документы для приватизации спорных земельных участков.

В обоснование требований указала, что спорные земельные участки находятся в ее пользовании с 2006 года. Она с момента предоставления ей в пользование указанных земельных участков оплачивает за них членские взносы и использует их по назначению и не знала, что ФИО2 оформил на них право собственности. О праве собственности ответчика она узнала из письма кадастрового инженера в (дата), когда начала проводить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Спорные земельные участки не могут принадлежать ФИО2, так как она ими пользуется и владеет с (дата), с данного времени из ее фактического владения указанные земельные участки не выбывали. <.....> огорожены единым забором с ее братом ФИО4, в пользовании которого находится участок №..., смежный с участком 14б. Земельный участок №... был закреплен за ней на основании протокола общего собрания №... от (дата). На основании этого же протокола земельные участки 14а и 14б были закреплены за ее бабушкой ФИО5 Выпиской из протокола заседания правления СНТ от (дата) подтверждается факт передачи ей от ФИО5 земельных участков 14а и 14б после ее смерти. ФИО5 умерла (дата). После ее смерти она владеет и пользуется указанными земельными участками. Земельные участки 14 и 14а не могли быть переданы ФИО2 в собственность, поскольку документы – основания о закреплении за нею указанных земельных участков никем не отменялись. Общих собраний в СНТ по данному вопросу не проводилось. Следовательно, председатель СНТ не мог выдать ФИО2 документы на приватизацию указанных земельных участков, а ДЗО не мог вынести распоряжение о предоставлении этих участков в собственность ФИО2 Она, как владелец и пользователь указанных земельных участков, имеет право на их бесплатную приватизацию, однако, сделать это не может, так как участки зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, чем нарушается ее право на приобретение участков в собственность. Земельный участок 14б также не мог быть предоставлен в собственность ФИО2, так как он предоставлен ей в пользование и из ее фактического владения не выбывал. Документы о закреплении за нею данного участка не оспорены. Тот факт, что в отношении указанного земельного участка было вынесено решение суда о возложении на председателя СНТ обязанности выдать ФИО6 документы на приватизацию земельного участка 14б, не подтверждает законность владения указанным участком ФИО2. Земельные участки 14, 14а и 14б не могли быть переданы ФИО2 ни в пользование, ни в собственность, поскольку он не являлся членом СНТ. Решением суда от (дата) подтверждено, что ФИО2 был исключен из членов сада, в восстановлении в членах СНТ ему было отказано решением суда от (дата). Поскольку на момент приобретения земельных участков в собственность ФИО2 не являлся членом СНТ и ни один из участков за ним не закреплялся, он не мог приобрести земельные участки в собственность. Все выданные на приватизацию документы являются недействительными.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит: 1.Признать недействительными документы, выданные председателем СНТ «Коллективный сад №...» для приватизации ФИО2 земельных участков №..., №...а и №..., расположенных по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС>, СНТ «Коллективный сад №...». 2. Признать недействительными пункты (дата); (дата), (дата) распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> «О предоставлении членам садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» земельных участков в <АДРЕС> в части предоставления ФИО2 земельных участков №..., №...а и №..., расположенных по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...». 3. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...», участок №..., общей площадью 802 кв.м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №... а также исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка. 4. Исключить из единого из единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...», участок №...а, общей площадью 315 кв.м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №... также исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка. 5. Исключить из единого из единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...», участок №..., общей площадью 1263 кв.м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №..., а также исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка. 6. Установить факт владения и пользования земельными участками №..., 14а и 146, расположенными по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...» ФИО3. 7. Возложить на председателя СНТ «Коллективный сад №...» обязанность выдать ФИО3 документы для оформления права собственности на земельные участки №..., 14а и 146, в том числе справку о том, что она является членом сада и имеет в пользовании участки 14, 14а и 146, расположенные по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а <АДРЕС> СНТ «Коллективный сад №...» (л. д. 46 - 47 т. 2).

Истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л. д. т. 2).

Представитель истца, ФИО3, - ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не подтвердил свои доводы о том, что на момент приватизации земельных участков он являлся членом СНТ, и что за ним были закреплены указанные участки. В то время как истец представила доказательства, подтверждающие, что она являлась членом СНТ и ей в установленном законом порядке спорные земельные участки были предоставлены в пользование, ее право никем не оспорено. Следовательно, имеются основания для признания распоряжения ДЗО в части предоставления ответчику земельных участков недействительными. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как он не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Истец пользуется все эти годы земельными участками, никто к ней претензий и требований не предъявлял, поэтому она не знала о нарушении своего права до апреля 2018 года.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании пояснил, что с 1993 года ФИО6, его отец, являлся членом СНТ, ему были переданы 3 земельных участка. Со слов отца, ФИО7 оказывал на него психологическое давление, не давал пользоваться земельным участками. ФИО8 ходил на свой земельный участок №... через их участки 14, 14а. 14б. На их участке жили собаки, имелось строение. В (дата) сменилось руководство СНТ, новым председателем избран ФИО9. Решением суда от (дата) по иску ФИО5 к ФИО9№... решение собрания СНТ признано законным. В 2010 году он и другие лица были приняты в члены сада, факт его принятия в члены СНТ подтверждается выпиской из протокола от (дата). В этот же день ему предоставили участки в пользование и приняли его в члены СНТ. После этого стали оформляться документы по межеванию. Его отец, ФИО6, писал заявление о передаче земельных участков ему в (дата). Приватизация происходила на основании списка и всех собранных ФИО9 документов. Решением ДЗО от (дата) установлено, что пользователь и собственник земельных участков – ФИО2, кадастровые паспорта на все 3 участка тоже были готовы на ФИО6 Копию распоряжения ДЗО он получил от ФИО9, свидетельство о регистрации права собственности получил в (дата). В (дата) на участке №...б ФИО8 начал строительство 2-хэтажного садового дома, огородил участок высоким забором, посадил собаку, там была охрана. Ему препятствовали попадать на земельные участки. Фактически земельным участком пользовался ФИО8 Ранее на земельных участках они с отцом выращивали картошку, морковь, там было болото, они натаскали землю. Истца ни разу не видел на собраниях, лично не приходила. Считает, что ФИО8 нарушен срок исковой давности для защиты своих прав.

Представитель ответчика, СНТ «Коллективный сад №...», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика, ДЗО администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит отказать в удовлетворении исковых требований, на требование суда о предоставлении копий документов, на основании которых ФИО2 были предоставлены в собственность спорные земельные участки, сообщил, что документы в ДЗО отсутствуют (л. д.).

3 лицо, ФИО6, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

3 лицо, ФИО4, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель 3 лица, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое, в котором указал, что, согласно актуальным данным Единого государственно реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... площадью 802 кв. м., расположенный по адресу: край Пермский, <АДРЕС>, р-н Орджоникидзевский, м. р-н Соцпоселок, 1а, садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад №...", участок №... принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата). (дата) в регистрирующий орган обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на вышеуказанный земельный участок. В качестве документа основания для регистрации права собственности на земельный участок были представлены: Заявление от (дата)№...; Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата); Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата)№..., выдавший орган: Федеральное царственное учреждение "Земельная кадастровая палата по <АДРЕС>". В связи с тем, что представленные документы, в том числе Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата), соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: край Пермский, <АДРЕС>, р-н Орджоникидзевский, м. р-н Соцпоселок, 1а, садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад №...", участок №...а принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Распоряжения начальника департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата). (дата) в регистрирующий орган обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на вышеуказанный земельный участок. В качестве документа основания для регистрации права собственности на земельный участок были представлены: Заявление от (дата)№...; Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата); Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата)№..., выдавший орган: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по <АДРЕС>". В связи с тем, что представленные документы, в том числе Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата), соответствовали требованиям действующего законодательства, основания приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали. (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2424 кв.м., расположенный по адресу: край Пермский, <АДРЕС>, р-н Орджоникидзевский, м. р-н Соцпоселок, 1а, садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад №...", участок №...б принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Распоряжения начальника департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата). (дата) в регистрирующий орган обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный земельный участок. В качестве документа основания для регистрации права собственности на земельный участок были представлены: Заявление от (дата)№...; Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата); Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата)№..., выдавший орган: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по <АДРЕС>". В связи с тем, что представленные документы, в том числе Распоряжение начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС>№... от (дата), соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали, (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок (л. д.190-192, т.1).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданских дел: №..., №...№... года, №..., №..., надзорного (наблюдательного) производства №... ж 2017 года ФИО8, отказного материала по заявлению ФИО8 КУСП №... от (дата), материалы данного гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №...» (СНТ «Коллективный сад №...), является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, ОГРН №... ИНН/КПП №... по состоянию на (дата) (л. д. 71-79), уставом (л. д. 197-198), Приложение к Протоколу общего собрания СНТ «Коллективный сад №...» от (дата) Изменения и Дополнения в Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» (л. д.199-202).

В пользовании ФИО10 находятся земельные
участки №..., №...а, №...б, расположенные по адресу: <АДРЕС>,
<АДРЕС>, ж/р Гайва, садоводческий кооператив №.... Данный факт подтверждается протоколом общего собрания №... от
(дата) (л. д. 14 т.1), выпиской из протокола заседания Правления СНТ «Коллективный сад №...» от (дата) (л. д. 15), свидетельством о смерти ФИО5 от (дата) (л. д.).

(дата) между ФИО11 и ФИО12 заключен брак, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО13 (л. д.41).

С целью оформления права собственности на земельные участки №..., 14а, 14 б и составления схемы расположения земельных участков (дата) истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ по земельным участкам с кадастровым инженером ФИО14 (л. д. 17-20 т.1).

Из письма кадастрового инженера от (дата), направленного в адрес истца, следует, что земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО3, зарегистрированы на праве собственности за ФИО2: земельный участок №... имеет площадь - 802 кв.м и кадастровый №...; земельный участок №...а имеет площадь - 315 кв.м и кадастровый №...; земельный участок №... имеет площадь -1263 кв.м и кадастровый №... (л. д. 21 т. 1).

ФИО2 является собственником земельных участков №...б площадью 1 263 кв.м., №...а площадью 315 кв.м., №... площадью 802 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС>, м.р-н Соцпоселок, 1 А, СНТ «Коллективный сад №...», на основании распоряжения начальника ДЗО администрации <АДРЕС>№... от (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН (л. д. 154 – 161, 162 – 169, 170 - 178 т. 1).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» от (дата) в части закрепления за ФИО15 В.чем земельного участка №...б недействительным.

Признать протокол заседания правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» №... от (дата) о закреплении за ФИО2, ФИО16, ФИО6 по 6 соток за каждым недействительным.

Подтвердить границы участка №...б, находящегося на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...», в пределах площади 933 кв.м., согласно инвентаризации, проведенной МУП «БТИ <АДРЕС>» (дата).

Возложить на Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад №...» обязанность выдать ФИО6 для оформления права собственности на земельный участок справку о том, что он является членом Товарищества, имеет в пользовании земельный участок №...б площадью 933 кв.м., а также справку о выплаченных членских взносах.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад №...», ФИО15 В.чу о признании недействительным в части решения общего собрания членов Товарищества от (дата), признании недействительным протокола заседания правления Товарищества №... от (дата), подтверждения границ земельного участка в пределах площади 782 кв.м., возложении обязанности по предоставлению документов для приватизации земельного участка – отказать (л. д. 10-13 т.1). Решение вступило в законную силу (дата).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о возложении обязанности отказать (л. д. т. 2). Решение вступило в законную силу (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО9, председателю СНТ №..., о признании недействительными и не имеющими юридических последствий решений общего собрания от (дата) – отказать (л. д. 204 – 206 т. 1). Решение вступило в законную силу (дата).

Согласно сообщению ДЗО администрации <АДРЕС>№... от (дата), документы, на основании которых было принято решение о предоставлении ФИО2 земельных участков №..., №...а, №...б, в техническом деле СНТ «Коллективный сад №...» отсутствуют. В департаменте земельных отношений администрации <АДРЕС> имеются данные о регистрации заявлений ФИО2: от (дата)№... от (дата)№..., от (дата)№... (л. д. 58 – 68 т.1).

Свидетель ФИО. суду показал, что в (дата) он был избран председателем СНТ «Коллективный сад №...». Приватизацию земельных участков начали с (дата), собирали документы в (дата). ФИО7 тоже знал об этом, но ничего не делал. Сделали межевание, сделали документацию. Он является членом СНТ с (дата). С ФИО17 знаком с (дата). Когда началось межевание в (дата), ФИО2 предоставил членскую книжку на свое имя. ФИО6, его отец, был членом СНТ по старым документам, ранее за ним числилось три земельных участка 14, 14а, и 14б. Он передал эти участки ФИО2 в (дата) или в (дата). Он написал заявление о передаче этих земельных участков ФИО2, ФИО2 был принят в члены СНТ. Решение общего собрания было. Он все эти документы передал новому председателю ФИО18. ФИО2 на момент приватизации этими земельными участками не пользовался. Земельные участки ФИО2 и ФИО8 огорожены общим забором. Документы на приватизацию в ДЗО сдавал юрист. ФИО2 был указан в списках. Списки дополнялись и доносились в ДЗО юристом. Протокол общего собрания от (дата) был, он выписку ответчику предоставлял. То обстоятельство, что ранее, при рассмотрении другого дела в 2014 году, он давал суду пояснения о том, что ФИО2 не является членом СНТ, он не помнит.

Свидетель ФИО. суду показала, что она является членом сада с (дата) у них в пользовании был участок №..., напротив земельного участка №.... ФИО2 приобрел участки 14 и 14б, посередине был участок 14а ФИО16. В (дата) зимой ФИО2 поставил на дороге вагончик, потом будку, сарай. Они начали жаловаться председателю ФИО19. Они обращались в суд в (дата). В (дата) летом они исключили ФИО2 из членов кооператива. Участок 14б был записан на его отце, она его редко видела. В (дата) они исключили из членов кооператива ФИО6 В (дата) были изменения в Устав, внесены изменения в части основания для исключения из членов кооператива. В (дата) летом стали сносить постройки ФИО2 (сарай, сруб, и вагончик и 2 будки для собак). Земельный участок №...а был у ФИО16. В (дата) три земельных участка №..., №...а, №...б, были переданы ФИО7 и его дочери. К-вы с (дата) владеют участками. В (дата) было собрание, избрали нового председателя ФИО9. Когда постройки были снесены, они больше ФИО2 не видели. В (дата) он появился, хотел стать председателем. Земельные участки №..., №...а, №...б обнесены одним забором. В (дата) ему говорили, что он не является членом СНТ. В (дата) земельные участки перешли ФИО5 и М., протокол №... от (дата), она была секретарем, сама подписывала.

Свидетель ФИО суду показал, что изначально он пользовался земельным участком №... с (дата), он отсыпал дорогу к земельному участку, соседи пользовались дорогой. С (дата) появился ФИО2, купил два земельных участка №... и №.... В (дата) они пришли на свой участок, а там на дороге вагончик, собаки ФИО2 Они написали заявление на имя председателя ФИО19 В (дата) собранием ФИО2 был исключен из членов кооператива. Но земельный участок №...б оказался на его отце, ФИО6 Казначей ФИО20 призналась позже, что выписала членскую книжку на ФИО6 на участок №...б по просьбе ФИО2, чтобы платить меньше. В 2001 году они на общем собрании исключили из членов СНТ ФИО6 Суд восстановил его в членах СНТ, так как не было оснований в Уставе. Его восстановили, но стало еще хуже. В (дата) внесли изменения в Устав в части основания для исключения из членов СНТ. В (дата) на законных основаниях они снова исключили ФИО6 из членов СНТ. По решению суда в этом же году снесли все постройки ФИО2 и ФИО6 В (дата) на собрании рассмотрели заявления ФИО5 и ФИО12. Им были предоставлены земельные участки 14, 14а, 14б, которые перешли в пользование К-вых. В (дата) общим собранием избрали председателем ФИО9ФИО2 появился в (дата), хотел стать председателем кооператива, до (дата) его не видели. Больше ФИО21 в члены СНТ не принимали. С (дата) земельными участками №..., №...а, и №...б пользуется ФИО3.

ФИО суду показал, что в начале (дата) они организовали СНТ, он был председателем. В (дата) они замеряли участки 14, 14а и 14б все были равной площадью, имелась дорога, были колышки. В (дата) участки 14 и 14б были приобретены ФИО2. С (дата) он стал пользоваться участками 14 и 14б, и стал членом кооператива. В (дата) стали поступать письменные заявления от членов кооператива ФИО16, М-вых, В-вых по поводу захвата дороги и участков соседей и самовольных построек. В (дата) было принято решение об исключении ФИО2 из членов СНТ, потом оказалось, что земельный участок №...б был переписан им на ФИО6, никто не знал об этом. В (дата) освободили земельный участок №..., но все нарушения продолжались. В (дата)ФИО6 исключили из членов СНТ, суд восстановил его, так как был старый Устав, не было оснований. В (дата) внесены изменения в Устав. В (дата)ФИО6 был исключен из членов СНТ. Земельные участки №..., <.....> были распределены членам в пользовании. Они установили забор. После (дата)ФИО2 там не появлялся. (дата) эти земельные участки были переданы в пользование его мамы ФИО5 и дочери ФИО12 В (дата) выбрали нового председателя ФИО9

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, право на защиту по правилам ст. 304 ГК РФ имеет также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в. случае самовольного занятия земельного участка (под. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (под.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота. Гражданское законодательство распространяется на эти объекты в той мере, в какой вопросы их оборота не урегулированы законодательством о земле и других природных ресурсах.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ (ред. от (дата)) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до (дата) члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 11 Устава СНТ «Коллективный сад №...», прием в члены Товарищества и исключение из его членов относится к компетенции общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с п.3. ст. 12 Устава СНТ «Коллективный сад №...», к компетенции Правления Товарищества относится выделение участков членам Товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что требование ФИО3 о признании незаконным распоряжения начальника ДЗО администрации <АДРЕС> от (дата)№... в части предоставления в собственность ФИО2 спорных земельных участков предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... подтверждено, что ФИО2 был исключен из членов СНТ решением общего собрания от (дата), в восстановлении в членах СНТ ему было отказано решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), вступившим в законную силу (дата) (л. д. 10- 13 т. 1). Исключение ФИО2 из членов СНТ привело к прекращению его права пользования земельными участками, находящимися в его пользовании. Ответчиком не представлены суду допустимые и бесспорные доказательства, подтверждающие его довод о том, что на общем собрании членов СНТ (дата) он был вновь принят в члены СНТ и в его пользование были предоставлены спорные земельные участки. При этом суд не принимает во внимание представленную ответчиком выписку из протокола от (дата), поскольку протокол общего собрания суду не представлен, свидетели показали, что такое собрание не проводилось, а к показаниям свидетеля ФИО9, подтвердившего, что указанный протокол имелся и выписку он выдавал ФИО2, суд относится критически, поскольку ранее при рассмотрении дела №... – 227 / 14 по иску ФИО2 к ФИО9, председателю СНТ, о признании недействительными решений общего собрания, в (дата)ФИО9, давая суду пояснения в качестве ответчика, пояснил, что ФИО2 в члены кооператива не принимался, членом сада не является, ввел членов товарищества в заблуждение относительно того, что является членом СТН (л. д. 204 – 206 т. 1). Согласно сообщению ДЗО, в техническом деле СНТ документов, на основании которых ФИО2 были предоставлены земельные участки в собственность, не имеется.

Таким образом, учитывая, что решение о приеме ФИО2 в члены Товарищества не принималось, решение о закреплении за ним спорных земельных участков суду не представлено, документы, послужившие основанием для передачи участков в собственность ответчику, также не предоставлены, суд считает, что спорные земельные участки 14, 14а и 14б были переданы ФИО2 в собственность без предусмотренных законом оснований. В связи с чем суд считает необходимым признать пункты (дата), (дата), (дата) распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата)№... «О предоставлении членам садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» земельных участков в <АДРЕС>» в части предоставления ФИО2 земельных участков №..., расположенных в СНТ «Коллективный сад №...» по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а, недействительными.

Поскольку требования истца о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки №..., 14а и 14б являются производными от требования о признании недействительным распоряжения, то данные требования также подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как, в соответствии со ст. 208 п. 5 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Как установлено в судебном заседании, истец фактически пользуется земельным участком №... с (дата), участками №... – с (дата) после смерти ФИО5, все эти годы никто к ней претензий и требований по поводу освобождения земельных участков не предъявлял, в связи с чем она не знала о нарушении своего права до апреля 2018 года. Передачей спорных земельных участков в собственность ответчика нарушены права ФИО3, как члена СНТ «Коллективный сад №...» и владельца земельных участков, на приватизацию земельных участков №..., №...а и №...б.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительными документов, выданных ФИО2 председателем СНТ «Коллективный сад №...» для приватизации, установлении факта владения и пользования истцом земельными участками №..., 14а и 146, возложении на председателя СНТ обязанности выдать истцу документы для оформления права собственности ФИО3 следует отказать. При этом суд учитывает, что требование о признании недействительными документов, выданных ФИО2, истцом не конкретизировано, в судебном заседании не установлено, какие именно документы выдавались и выдавались ли вообще, поскольку такие документы не обнаружены. Оснований для установления факта владения и пользования истцом земельными участками №..., 14а и 146 в судебном порядке не имеется, данный факт подтверждается представленными документами, показаниями свидетелей и никем не оспаривается. Оснований для возложения на председателя СНТ обязанности выдать истцу документы для оформления права собственности ФИО3 в судебном порядке также не имеется, поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие спора по данному вопросу, доказательств, подтверждающих, что председателем СНТ было отказано истцу в предоставлении каких - либо документов, суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении данной части исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать пункты (дата), (дата), (дата) распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата)№... «О предоставлении членам садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №...» земельных участков в <АДРЕС>» в части предоставления ФИО2 земельных участков №..., 14а и 14б, расположенных в СНТ «Коллективный сад №...» по адресу: <АДРЕС>, недействительными.

Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>№...», общей площадью 802 кв. м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №....

Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №...а, расположенный по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а, СНТ «Коллективный сад №...», общей площадью 315 кв. м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №....

Прекратить запись в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №...б, расположенный по адресу: <АДРЕС>, микрорайон Соцпоселок, 1а, СНТ «Коллективный сад №...», общей площадью 1263 кв. м., кадастровый №..., номер государственной регистрации права №...

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд чред Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова