Гражданский кодекс часть 1

25 сентября 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре В.А. Несиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указал, что 02.02.2015 между ним и ответчиком заключен договор денежного процентного займа № 2 на сумму 200 000,00 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа (части займа) или возврата займа (части займа) на срок до 01.12.2015. Передача займа осуществляется частями в виде траншей на расчетный счет заемщика. Платежными поручениями от 02.02.2015 № 878, от 06.02.2015 № 36, от 13.02.2015 № 905, от 20.02.2015 № 676, от 05.03.2015 № 234 ответчику были перечислены денежные средства в сумме 13 260 000,00 рублей. Дополнительным соглашением к договору займа от 01.12.2015 № 1 была определена сумма займа в размере 16 442 000,00 рублей и срок возврата займа до 01.12.2016. По расписке от 01.12.2015 ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 182 000,00 рублей. Дополнительным соглашением от 20.10.2016 № 2 к договору займа определена сумма займа в размере 21 093 300,00 рублей и срок возврата займа до 31.05.2017. 20.10.2016 ответчику была предоставлена очередная часть суммы займа в размере 4 651 300,00 рублей. В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернула. Договором предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по возврату займа в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического её возврата.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 02.02.2015, по условиям которого ответчик передала ему в залог 2-этажное административное здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Стоимость предмета залога оценена в размере 25 000 000,00 рублей. 10.03.2015 договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, 20.04.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выполнить условия договора займа и погасить имеющуюся задолженность. Данная претензия была получена ответчиком 04.04.2018, однако до настоящего времени не исполнена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 21 093 300,00 рублей, пени в сумме 7 340 468,04 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору залога от 02.02.2015 имущество, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную цену имущества в размере 25 000 000,00 рублей; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик пояснила, что частично оплатила задолженность в сумме 50 000,00 рублей. С суммой долга согласилась. Возражала против взыскания неустойки в указанном истцом размере, просила снизить её.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 02.02.2015 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного процентного займа № 2 на сумму 200 000,00 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату выдачи займа (части займа) или возврата займа (части займа) соответственно. По условиям договора займодавец передает заемщику указанную сумму частями в виде траншей (частей займа) путем перечисления их на счет заемщика. Первая выдача (транш) заемных денежных средств заемщику займодавцем в размере 5 000 000,00 рублей производится 02.02.2015. Последующие выдачи (транши) заемных денежных средств заемщику передаются займодавцем в пределах суммы займа и носят согласованный заявительный характер.

Сумма займа предоставляется на срок до 01.12.2015. Согласно п.п. 2.6, 2.7, 2.9 договора на заем (часть займа) в долларах США начисляется 0,25% в месяц. Проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются ежедневно, на фактически полученную часть займа (транш) заемщиком (не включая эту дату) по дату погашения задолженности (включая эту дату), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – по дату её погашения (включая эту дату). Заемщик уплачивает проценты одновременно с возвратом займа. Пунктами 2.5, 2.10 договора займа предусмотрена ответственность за нарушение срока возврата займа в виде пени в размере 0,1% от просроченной возвратом денежной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до дня её фактического возврата, и за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в виде пени в размере 0,1% от просроченной платежом суммы за каждый день просрочки.Дополнительным соглашением к договору займа от 02.12.2015 № 1 сторонами согласована сумма займа в размере 16 442 000,00 рублей, а также срок, на который предоставляется денежные средства – до 01.12.2016. Пункты 1.3, 2.6-2.10 договора займа, предусматривающие взимание процентов, исключены. Дополнительным соглашением от 20.10.2016 № 2 сумма займа увеличена до 21 093 300,00 рублей, установлен срок возврата займа до 31.05.2017. Факт предоставления ответчику займа в указанном размере подтверждается платежными поручениями от 02.02.2015 № 878, от 06.02.2015 № 36, от 13.02.2015 № 905, от 20.02.2015 № 676, от 05.03.2015 № 243, расписками от 01.12.2015 и от 20.10.2016.Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату займа. По сведениям расчета истца задолженность ответчика по вышеуказанному договору займа по состоянию на 14.05.2018 составляет 21 093 300,00 рублей основного долга, пени за нарушение срока возврата займа за период с 01.06.2017 по 14.05.2018 в сумме 7 340 468,04 рублей.В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ исполнение обязательства доказывается стороной, ответственной за его исполнение. Ответчик погасила задолженность в сумме 50 000,00 рублей 25.09.2018.Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что рассчитанная истцом неустойка составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности в размере 21 093 300,00 рублей за период с 01.06.2017 по 14.05.2018 и равна 7 340 468,04 рублей. Процентная ставка неустойки (0,1 % за каждый день просрочки) не превышает размер неустойки, предусмотренный п. 21 ст. 5 Федерального закона РФ от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» для договора займа, по условиям которого проценты не начисляются. При таких обстоятельствах неустойку нельзя признать несоразмерной существу нарушения обязательства.С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 02.02.2015 № 2 в сумме 21 043 300,00 рублей основного долга (21 093 300,00 - 50 000,00), пени за период с 01.06.2017 по 14.05.2018 в сумме 7 340 468,04 рублей.В обеспечение обязательств по договору займа от 02.02.2015 № 2 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога принадлежащей ответчику недвижимости (ипотеки). Пунктом 1.2 договора залога предусмотрено, что предметом залога является: 2-этажное административное здание площадью <данные изъяты>., инв. <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <номер>; земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Согласно п. 1.3 договора залога стоимость предмета залога составляет 25 000 000,00 рублей. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает требования залогодержателя по основному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения (п.п. 2.4, 2.5, 2.6, 2.7.1-2.7.4).В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В стлу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. На момент рассмотрения спора долг ответчиком по договору займа от 02.02.2015 № 2 не погашен. В связи с этим требование истца об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены вышеуказанного имущества в размере 25 000 000,00 рублей подлежит удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 157,77 рублей. Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от 02.02.2015 № 2 в сумме 21 043 300,00 рублей основного долга, пени за период с 01.06.2017 по <дата> в сумме 7 340 468,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 157,77 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – административное здание площадью <данные изъяты> с условным <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 000 000,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 01.10.2018.

Председательствующий: