К делу 2-18/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» декабря 2013 г. г.Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Константиновой Р.П.,
при секретаре: Каширговой Т.Н.,
с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артман А. А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на самовольное строение и сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Артман А.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на самовольное строение и сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи, заключенного Артман А.А. с <данные изъяты> совхозом г. Новороссийска 25.06.1992 г., истец является собственником квартиры <№> в доме <№> по <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м.
При указанной квартире был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Без получения соответствующего разрешения Артман А.А. реконструировал квартиру путем возведения пристройки лит. А1, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Изменилось также расстояние от границы смежного земельного участка по <адрес>, собственником которой является <ФИО2>, и составило 2,5 м. Расстояние от границы участка по фронту <адрес> составила 1 м.
Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 06.09.2011 г. № 4258 был составлен и утвержден градостроительный план земельного участка, в котором отмечено, что часть жилого дома построена с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем, необходимо получить разрешение.
Однако на его обращение к администрации МО г. Новороссийск о выдаче разрешения, был получен ответ об отказе в выдаче испрашиваемого разрешения. Считает отказ необоснованным, так как отклонение от предельных параметров разрешенного строительства допущено в пределах границ земельного участка, и эти отклонения являются незначительными, не ущемляют чьих-либо интересов.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просит иск удовлетворить, признать право собственности на пристройку.
Представитель администрации МО г. Новороссийск, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо <ФИО2> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что претензий к возведенной истцом пристройки литер А1а к квартире по адресу: г. Новороссийск, <адрес> не имеет.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу установлено, что Артман А.А. на основании договора купли-продажи от 25.06.1992 г. является собственником квартиры <№> дома <№> по <адрес> г. Новороссийска и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по указанному адресу, предназначенного ля ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 27.07.2009 г.
Собственником квартиры <№> в этом же доме является <ФИО2>
Артман А.А. к находящейся в его собственности квартире без получения соответствующей разрешительной документации возведена пристройка, в результате которой общая площадью квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв. м.
Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 06.09.2011 г. № 4258 Артман А.А. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: г. Новороссийск, <адрес> с кадастровым номером <№>, принадлежащий ему на праве собственности.
25.10.2012 г. Артман А.А. обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 21.08.2012 г. № 4861 Артман А.А. отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, поскольку пристройка не соответствует месту допустимого размещения зданий, строений и сооружений, утвержденному схемой градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению проведенной по делу судебно-технической экспертизы возведенная Артман А.А. пристройка к квартире <№> дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска требованиям СНиП в вопросах надежности, безопасности и долговечности соответствует. Пристройка Литер А1 имеет набор помещений, необходимых для создания условий проживания, состояние которых соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и потому является жилой пристройкой. Пристройка литер а является нежилой, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, и создана для улучшения комфортности проживания в жилых помещениях.
Возведенные пристройки литер А1, а угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Технические регламенты при строительстве пристроек нарушены в части соблюдения расстояния от конструкции стен до фактических границ с земельным участком по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, при этом согласие собственника квартиры <№> на создание разрыва от пристроек до межевой границы менее чем на 3 м отсутствует.
Из представленного письменного заявления <ФИО2>, являющейся собственницей квартиры <№> дома <№> по <адрес> г. Новороссийска следует, что она претензий к Артман А.А. в отношении самовольно возведенных им пристроек не имеет и не возражает против признания за ним права собственности на них.
Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истцом были предприняты меры для оформления пристройки, пристройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, допущенные нарушения технических регламентов при строительстве пристройки в части нарушения отступа от межевой границы земельного участка являются незначительными и собственник смежного земельного участка <ФИО2> претензий к истцу по данному вопросу не имеет, пристройка соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью и благополучию граждан, права других лиц не нарушает, что отражено в заключении эксперта.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Артман А. А. удовлетворить.
Признать за Артман А. А. право собственности на пристройки литер А1,а к квартире <№> дома <№> по <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв. м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Константинова Р.П.