Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сочиводоканал» о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «Сочиводоканал» заключить с ФИО1 договор холодного водоснабжения в отношении нежилого помещения общей площадью 2072,2 кв.м., находящегося в нежилом здании - спальный корпус «<данные изъяты>» по адресу <адрес>

В обоснование искового заявления, истец указала, что в собственности истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, находится нежилое помещение общей площадью 2072,2 кв.м., находящееся в нежилом здании - спальный корпус «<данные изъяты>» по адресу <адрес> Первоначально данный спальный корпус являлся единым объектом недвижимости общей площадью 4323,1 кв.м, ФИО1 приобрела данный объект у Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «<данные изъяты>». В дальнейшем ею на основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Сочи, нежилое здание - спальный корпус «<данные изъяты>» (литера «А», н/А, общей площадью 4323,1 кв.м, этажность: 4 был разделен на два объекта недвижимости - нежилые помещения общей площадью 2250,9 кв.м и 2072,2 кв.м, и зарегистрированы право собственности на данные объекты. Одно из данных помещений в дальнейшем перешло в собственность истца.

Водоснабжение и водоотведение в отношении объекта - спальный корпус «<данные изъяты>» осуществлялось по договорам, заключенными предыдущими собственниками с Филиалом «СочиВодоканал» Общества с ограниченной ответственностью «Югводоканал». Ответчик является правопреемником ООО «Югводоканал», т.к. ООО «Сочиводоканал» образовано путем выделения из ООО «Югводоканал». Так, между Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Меховик» и ООО «Югводоканал» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Об осведомленности ООО «Сочиводоканал» о существовании данного договора свидетельствует письмо заместителя генерального директора по сбыту ООО «Сочиводоканал» №.

ФИО1, является абонентом ООО «Сочиводоканал» №, что подтверждается в частности Актом контрольного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства свидетельствует о том, что объект капитального строительства - нежилое здание спальный корпус «<данные изъяты>» был в установленном порядке подключен к системам водоснабжения и водоотведения, водоснабжение и водоотведение в отношении него осуществляется.

С момента подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения параметры объема нагрузок в связи с разделением его на два отдельных объекта неменялись.

В соответствии с п.33 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№), при переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, новому собственнику (иному законному владельцу и (или) пользователю) абонент сообщает об этом организации водопроводно-канализационного хозяйства в срок, установленный соответствующим договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, а новый собственник (законный владелец, пользователь) до начала пользования этими объектами, устройствами и сооружениями заключает договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для заключения таких договоров.

В соответствии с указанными выше положениями ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Сочиводоканал» с заявлением о заключении с ней договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения. При этом истцом, а также одним из предыдущих собственников - ООО МП «<данные изъяты>», предоставлялись сведения о подключении к сетям объекта капитального строительства, в котором находятся принадлежащие ей нежилые помещения. Однако на обращения истца ООО «Сочиводоканал» в качестве условия заключения указанных договоров указывал на необходимость подключения принадлежащих ей нежилых помещений к сетям водоснабжения и водоотведения, а также получение технических условий на подключение. Действующим законодательством не предусмотрена необходимость подключения к системам водоснабжения и водоотведения помещений в объектах капитального строительства, которые уже подключены к данным системам.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований наставила, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сочиводоканал» просил об отказе в иске по тем, основаниям, что истцом не представлены технические условия для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 2072, 2 кв.м., этажностью 1,2,3,4 по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче в собственность, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №

Согласно акта контрольного обследования составленного ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выходом на место присоединения ИТУ по адресу: <адрес> было установлено, что фактически по указанному адресу расположено 4 строения - спальных корпуса, общей площадью 4 323,1 м. Со слов представителя ФИО1 ей принадлежит на праве собственности 2 корпуса по 4 этажа каждый, общей площадью 2 072,2 кв.м. Согласно акта контрольного обследования от 13.08.2015г. всего имеется 48 номеров по 2 (две) комнаты и 48 санузлов. Пригодным для проживания является только 1 (один) корпус, второй корпус в недостроенном состоянии. При обследовании подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения не обнаружено.

Заявка от ФИО1 на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> в ООО «Сочиводоканал» не поступала.

Разрешительная документация на подключение (технологическое присоединение) вышеуказанных объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения назаконных основаниях (технические условия, договор подключения, условия подключения (технологического присоединения), проект подключения, согласованный с водоснабжающей организацией, акты готовности сетей и акты о присоединении) отсутствует.

ФИО1 обращалась в ООО «Сочиводоканал» с заявлениями о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения в 2015 году. Обращения ФИО1 не соответствовали требованиям законодательства, установленным пунктами 16 и 17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Правила №).

Согласно пункту 16 Правил № в заявке абонента указываются следующие сведения:

а) реквизиты абонента (для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства, контактные данные абонента, в том числе почтовый адрес);

б) наименование и местонахождение объектов абонентов, в отношении которых будет заключен договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, а также наименование и местонахождение объектов абонентов (при их наличии), в отношении которых абонент будет осуществлять транспортировку холодной воды и (или) сточных вод по принадлежащим ему водопроводным и (или) канализационным сетям;

в) информация об используемых источниках водоснабжения, включая объем забираемой воды и основания для забора воды из источника, организациях, через водопроводные сети которых осуществляется водоснабжение, объеме получаемой воды;

г) состав и свойства сточных вод, предполагаемых к отведению в централизованную систему водоотведения, и динамика их изменения в течение года. Требование о включении в состав заявки абонента указанных сведений распространяется только на категории абонентов, в отношении которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов;

д) площадь земельного участка, принадлежащего абоненту, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие абоненту на праве собственности или на ином законном основании, с которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, в том числе неорганизованный сброс поверхностных сточных вод;

е) сведения о виде деятельности, осуществляемой абонентом, необходимые для отнесения абонента к категории лиц, в отношении которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов, требования по очистке сточных вод с использованием локальных очистных сооружений.

В соответствии с пунктом 17 Правил № к заявке абонента прилагаются следующие документы:

а) копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета. Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системыводоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно- канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения;

б) доверенность или иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают полномочия представителя абонента, действующего от имени абонента, на заключение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для физических лиц - копия паспорта, иного документа, удостоверяющего личность на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации);

г) копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях (договор подключения, условия подключения (технологического присоединения) или иные документы);

д) копии технической документации на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающей соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, а также проекты установки (монтажа) приборов учета. Требование о предоставлении таких сведений не распространяется на абонентов, среднесуточный объем потребления воды которыми не превышает 0,1 куб. метров в час, а также на абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод не является обязательной;

е) схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод;

ж) копия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, с территории которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, - для абонентов, в границах эксплуатационной ответственности которых осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения.

К заявке ФИО1 на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения не была приложена разрешительная документация на законное подключение, сведения о местах отбора проб воды и сточных вод, техническая документация на приборы учета воды и (или) сточных вод. Кроме того, из обращений ФИО1 неясно в отношении какого объекта капитального строительства она обращалась за заключением договора, поскольку ей представлено свидетельство о регистрации права собственности на нежилые помещения 1,2,3,4 этаж, а фактически по указанному адресу находится несколько строений - корпусов, не имеющих подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

По существу обращений ФИО1 ей было предложено предоставить технические условия на объект.

Из свидетельства о регистрации права, представленного ФИО1, следует, что ей принадлежат на праве собственности часть нежилых помещений, а не отдельно стоящее строение (корпус). Как показало контрольное обследование фактически по данному адресу расположено несколько строений - спальных корпусов, часть из которых принадлежит ФИО1, и не имеющих подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, что не позволяет достоверно определить объект подключения, о котором просит заявитель.

Ранее у ООО «Югводоканал» (правопредшественник ООО «Сочиводоканал») имелся договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО МП «<данные изъяты> Объектом водоснабжения по нему являлся Т/Г «<данные изъяты>» (1 ввод) по адресу: <адрес> Данный договор прекратил свое действие в ДД.ММ.ГГГГ. По имеющейся у ООО «Сочиводоканал» информации данный объект не функционировал, был закрыт на реконструкцию. Существующие в настоящее время несколько объектов по адресу: <адрес>, очевидно не соответствуют объекту водоснабжения по договору с ООО МП «<данные изъяты>», что, с учетом отсутствия у истца какой-либо разрешительной документации на подключение, не позволяет заключить договор на водоснабжение и водоотведение с ФИО1 на основании представленных последней документов.

Отсутствие фактического подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения подтверждает, что объекты истца не являлись ранее правомерными объектами водопользования.

Законодательство о подключении (Градостроительный кодекс РФ, Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Правила №) предусматривает подключение к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения объекта капитального строительства в целом, т.е. как завершенного обособленного здания, строения, сооружения потребляющего объем максимально разрешенной нагрузки ресурсов из централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения. При этом сопряжение внутриобъектовых (внутридомовых) или внутриплощадочных (в границах земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства) сетей не имеет никакого значения, поскольку они находятся в собственности и эксплуатационной ответственности собственника (либо сособственников) объекта. Законодательство предусматривает подачу воды из централизованных сетей водоснабжения на объект в точке присоединения внутриобъектовых (либо внутриплощадочных) сетей к централизованной системе водоснабжения. В этой же точке, как правило, организуется учет поставляемого ресурса через водопроводный ввод на объект в целом, внутреннее распределение разбора воды на объекте не интересует организацию водопроводно-канализационного хозяйства. В связи с этим на объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных жилых домов) договор холодного водоснабжения и водоотведения заключается, как правило, с одним из сособственников при наличии согласия других сособственников, поскольку в силу Гражданского кодекса РФ управление общим (либо совместным) имуществом осуществляется по согласию всех сособственников. В то же время, при наличии технической возможности и"волеизъявления всех сособственников объекта капитального строительства возможно подключение такого объекта несколькими водопроводными вводами (в каждую обособленную часть объекта) с оформлением договоров на каждого сособственника, имеющего отдельный водопроводный ввод, но при наличии запрошенной максимальной разрешенной нагрузки ресурса на объект в целом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сочиводоканал» о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2016 г.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»