Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Ефременкова **** к Ефременковой **** о признании недействительными договоров купли-продажи,

установил:

Ефременков **** обратился в суд с иском к Ефременковой ****. о признании недействительными договоров купли-продажи. В обоснование иска указал, что 20 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения, площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость помещения определена в сумме 2500000 руб. 22 ноября 2019 года между ним и ответчиком были заключены следующие договоры купли-продажи: земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость участка составила 700000 руб., нежилого помещения, площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость участка составила 2000000 руб. В договорах купли-продажи от 20 и 22 ноября 2019 года было указано, что денежные средства должны быть выплачены при подписании договоров. Фактически денежные средства в сумме 5200000 руб. истцом от ответчика в 2019 году получены не были. При регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества какие-либо документы об оплате (расписки, платежные поручения, иные платежные документы) в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не передавались. Сделки являются мнимыми. Просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 22 ноября 2019 года, заключенный между ним и ответчиком; договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 22 ноября 2019 года, заключенный между ним и ответчиком; договор купли-продажи помещения, площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 20 ноября 2019 года, заключенный между ним и ответчиком.

Истец Ефременков *** представитель истца Стенюшкин **** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Ефременкова ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду заявлении признала исковые требования в полном объеме.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 20 ноября 2019 года между Ефременковым **** (продавец) и Ефременковой **** (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, цена недвижимого имущества составила 2500000 руб.

Согласно п. 3 договора, передача имущества проводится по передаточному акту в течение одного дня с момента получения денежных средств продавцом в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 12 договора, право собственности покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании передаточного акта от 20 ноября 2019 года, Ефременков **** передал в собственность Ефременковой ****. указанное недвижимое имущество. Ефременкова ****. уплатила Ефременкову **** денежную сумму в размере 2500000 руб.

Переход права собственности на помещение с кадастровым номером № на основании договора зарегистрирован за Ефременковой ****. 04 декабря 2019 года.

22 ноября 2019 года между Ефременковым **** (продавец) и Ефременковой **** (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания (магазин «Турист») с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 168,1 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, цена недвижимого имущества составила 2000000 руб.

На основании передаточного акта от 22 ноября 2019 года, Ефременков **** в собственность Ефременковой ****. указанное недвижимое имущество. Ефременкова **** уплатила Ефременкову ****. денежную сумму в размере 2000000 руб.

Переход права собственности на здание (магазин «Турист») с кадастровым номером № на основании договора зарегистрирован за Ефременковой ****. 04 декабря 2019 года.

22 ноября 2019 года между Ефременковым **** (продавец) и Ефременковой **** (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № назначение: нежилое, общей площадью 600 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, цена недвижимого имущества составила 700 000 руб.

На основании передаточного акта от 22 ноября 2019 года, Ефременков **** передал в собственность Ефременковой ****. указанное недвижимое имущество. Ефременкова ****. уплатила Ефременкову **** денежную сумму в размере 700 000 руб.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № основании договора зарегистрирован за Ефременковой **** 04 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что спорные объекты недвижимости не выбывали из его владения и пользования, денежные средства по договорам ему не передавались, ответчик приходится истцу дочерью.

Из представленной в материалы дела расписке ответчика Ефременковой ****. от 18 февраля 2021 года следует, что ею денежные средства в общей сумме 5200000 руб. за приобретаемое недвижимое имущество в виде земельного участка, нежилого помещения, здания магазина «Турист» по договорам купли-продажи от 20 ноября 2019 года и 22 ноября 2019 года Ефременкову **** не уплачены до настоящего времени.

Ответчик согласна с заявленным иском, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истинной целью оспариваемых сделок являлась передача дорогостоящих объектов недвижимости в номинальное владение ответчику – дочери истца, с целью избежать возможных негативных последствий для истца. Спорное имущество не выбывало из владения истца, ответчик не вступал в фактическое владение недвижимостью, что не оспаривалось сторонами.

Указанное свидетельствует об отсутствии воли сторон договоров купли-продажи на порождение юридических последствий заключенных между ними сделок и, как следствие, о мнимости данных сделок.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования Ефременкова **** подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено судам в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ефременкова **** к Ефременковой **** о признании недействительными договоров купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания – магазин «Турист» с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22 ноября 2019 года между Ефременковым **** и Ефременковой ****.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20 ноября 2019 года между Ефременковым **** и Ефременковой ****

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22 ноября 2019 года между Ефременковым **** и Ефременковой ****

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ефременковой **** и государственной регистрации права собственности Ефременкова **** на имущество: нежилое здание – Магазин «Турист» с кадастровым номером № общей площадью 168,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева