Гражданский кодекс часть 1

В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что 24.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по УР 02.12.2016 г. за № 18-18/001-18/001/028/2016-2622/1. На основании договора 01.02.2017 г. истцом ответчику были переданы нежилые помещения площадью 254,8 кв.м. на 1 этаже здания литер «А» по адресу <...>, кадастровый №. Договорные отношения фактически прекращены 22.03.2018 г. ответчик оплачивал арендную плату в неполном объеме, задолженность составляет 411 499 руб. 27 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Индустриального района г. Ижевска от 14.09.2021 г. судебный приказ № 2-2052/2018 от 05.10.2018 г. отменен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 411 499 рублей 17 коп. за период с 24.10.2016 г. по 22.03.2018 г., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что осуществлял деятельность кафе в арендованном помещении, за свой счет проводил мероприятия по ремонту помещения, была договоренность с истцом, что затраты зачтутся в счет платы за аренду.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

24.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по УР 02.12.2016 г. за № 18-18/001-18/001/028/2016-2622/1, согласно которому 01.02.2017 г. истцом ответчику в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 254,8 кв.м. на 1 этаже здания литер «А» по адресу <...>, кадастровый №.

01.02.2017 г. истец передал ответчику нежилое помещение в пользование, о чем составлен акт.

Договорные отношения фактически прекращены 22.03.2018 г.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.10.2016 г. по 22.03.2018 г. в размере 411 499 руб. 27 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов на 22.03.2018 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды от 24.10.2016 г., задолженность ФИО2 составляет 419 499 руб. 27 коп. Акт подписан обеими сторонами.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2 Договора аренды размер постоянной части арендной платы на момент подписания договора составляет 100 000 руб. за все помещения за один календарный месяц.

Пунктом 5.3 Договора аренды, размер переменной части арендной платы формируется исходя из расходов арендодателя на оплату электроэнергии, холодной воды, услуг водоотведения (прием стоков, платы негативное воздействие на сети водоотведения, платы за сброс загрязняющих веществ в систему водоотведения), вывоз ТБО, уборка и вывоз снега в зимний период, в том числе с учетом мест (его пользования (МОП), за расчетный период.

Размер переменного ежемесячного платежа определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных за счет Арендатора в арендованных им помещениях. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета размер переменного ежемесячного платежа в отношении электроэнергии определяется расчетным методом исходя из по фактической максимальной нагрузке энергопотребляющих приборов или установленной мощности токоприемников, установленных в арендованном помещении и зафиксированных Арендодателем, и числу часов работы Арендатора за все время с момента последнего снятия показаний прибора учета. В отношении иных ресурсов, а также в отношении МОП расчет переменной части производиться от них расходов Арендодателя пропорционально площади, занимаемой Арендатором, к площади всего здания, в котором расположено арендованное помещение.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, или наличными в кассу: за октябрь 206 в день подписания договора; за ноябрь 2016 г. не позднее 15 ноября 2016; за последующие месяцы аренды – не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Расчет задолженности в размере 411 499 руб. 27 коп., представленный истцом, судом проверен, найден верным. Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, представленный истцом расчет не оспорен.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 22.03.2018 в размере 411499 руб. 27 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7314 рублей 99 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по состоянию на 22.03.2018 в размере 411499 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7314 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Судья: Н.В.Дергачева