Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском об оспаривании общего собрания собственников жилья к инициаторам его проведения- ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , принятое в результате заочного голосования с *** 2012 года по *** 2012 года недействительным, взыскать с ответчиков государственную пошлину . В обоснование иска указала, что она является собственницей квартиры в городе Рубцовске. В конце *** 2012 года от других собственников дома ей стало известно, что жильцами дома принято решение, что управлять многоквартирным домом должна управляющая организация, а именно ООО «управляющая компания», данным решением нарушено право на выбор управляющей организации. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено, вследствие чего она не могла принять участие в голосовании. От соседей ей стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , в заочной форме, на котором стоит дата *** 2012 года.

В судебном заседании истец, представитель истца , требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК » в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом часть 6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания:

первое из них - принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч.3 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что решение о проведении собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования было инициировано инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***2012 г., что усматривается из содержания протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от *** 2012 года.

В протоколе внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от *** 2012 года указано, что решение о проведении собрания в форме заочного голосования было принято инициатором проведения общего собрания от *** 2012 года, которым в соответствии с уведомлением (л.д. 54) являлась ответчик ФИО5; сообщение о проведении заочного голосования было опубликовано *** 2012 года (где именно было опубликовано сообщение не указано); голосование производилось опросными листами с *** 2012 года по *** 2012 года.

Из протокола собрания собственников жилого дома от *** 2012 года следует, что на данном общем собрании принято решение по вопросам повестки дня: 1)избрана председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3; 2) выбор способа управления - управление управляющей компанией; 3) выбор в качестве управляющей компании - ООО «управляющая компания»; 4) утверждение договора управления с ООО «управляющая компания» с перечнем работ на 2013 год. В данном протоколе имеются итоги голосования, проводимые с *** 2012 года по *** 2012 года. Председателем собрания указана ответчик ФИО2, секретарем ответчик ФИО3

Пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, допрошенных в судебном заседании установлено, что сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования с *** 2012 года по *** 2012 года не доводилось до их сведения в установленном порядке.

Следовательно, суд приходит к выводу, что собственники жилья своевременно были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, в установленный статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, не нашел своего подтверждения.

Свидетели ФИО11, ФИО10, ФИО12 дали показания, что опросные листы по вопросам голосования на общем собрании ответчики им не предоставляли, то есть они - свидетели не имели возможности проголосовать против выбора управляющей компанией ООО УК «управляющая компания».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от *** 2012 года в голосовании участвовали собственники, владеющие *** кв.м., что составляло ***% от общей площади дома.

Однако опросные листы и реестры собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании ответчиками в суд не были представлены. В связи с чем, не представляется возможным определить какое количество собственников жилых помещений, (и каким количеством голосов в совокупности они обладали) приняли участие в голосовании на общем собрании.

Таким образом, нарушения, допущенные в ходе подготовки общего собрания в форме заочного голосования, а именно, не извещение собственников жилых помещений о проводимом голосовании, не позволили собственникам жилых помещений принять участие в голосовании, что могло повлиять на результаты голосования.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Доказательств того, что сведения о принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с *** 2012 года по *** 2012 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от *** 2012 года доводились до собственников жилых помещений в установленном законом порядке, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что, по сути, нарушено право истца на принятие участие в выборах управляющей компании в многоквартирном доме, то есть фактически о расторжении договора управления многоквартирным домом , г. Рубцовске.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в равных долях подлежат расходы по оплате государственной пошлины .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в городе Рубцовске Алтайского края в форме заочного голосования, указанные в протоколе от *** 2012 года, незаконными.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины .

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в .

Взыскать с ФИО4 ФИО23 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий