Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Акимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к Бабкину ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области о признании незаконным одностороннего расторжения договора

установил:

ООО «ФИО3» обратилось в суд с иском к Бабкину ФИО4., Управлению Росреестра по Калужской области, в котором просит признать действия Бабкина ФИО5. по расторжению договора участия в долевом строительстве № № поз.№ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке незаконными; обязать Управление Росреестра по Калужской области восстановить регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. Свои требования истец основывает на том, что между истцом и Бабкиным ФИО6. заключен вышеуказанный договор, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № №. В соответствии с п. № договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договорам, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. Согласно п.№ договора объекта долевого строительства является входящее в состав многоквартирного жилого дома нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, размещенное на № этаже многоквартирного жилого дома, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. Обязательство по оплате цены договора участником долевого строительства выполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО7. подписал договор на техническое обслуживание, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; договор о порядке предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению; соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. В последующем Бабкиным ФИО8. оплачен авансовый платеж с целью возмещения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и плата за вывоз строительного мусора. ДД.ММ.ГГГГ Бабкиным ФИО9. получены ключи от объекта долевого строительства, но от подписания акта приема-передачи он отказался. ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО10. предъявил застройщику уведомление об отказе от договора. ДД.ММ.ГГГГ Боровским отделом управления Росреестра по Калужской области проведена государственная регистрация прекращения договора на основании заявления Бабкина Н.Н. В качестве обоснования одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве Бабкин ФИО11. ссылается на несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, невыполнение истцом ряда обязательных работ, в том числе по монтажу и пуско-наладке систем автоматической сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, вентиляции и дымоудаления и др., а также на отсутствие обязательного заключения о соответствии, предусмотренного п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истцом получены заключение о соответствии объекта недвижимости № № Инспекции ГСН Калужской области, выданное на основании акта итоговой проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Система оповещения о пожаре в объекте долевого строительства застройщиком устроена. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает пригодность объекта долевого строительства к использованию. Предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ случаев отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке не имеется.

Представитель Бабкина ФИО12. в судебном заседании с иском не согласен, представил письменные возражения на иск. В обоснование возражений Бабкин ФИО13. указал, что заключение между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № № обусловлено совместным намерением Бабкина ФИО14. и его супруги Бабкиной ФИО15. после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства подарить его дочерям Бабкиной ФИО16ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Бабкиной ФИО17ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области. Обязательства по оплате цены договора Бабкиным ФИО18. исполнены в полном объеме. В дальнейшем Бабкин ФИО19. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил застройщика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения. Запись о прекращении договора участия в долевом строительстве в установленном порядке внесена Управлением Росреестра по Калужской области в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Абзацем 1 п. 12.4 договора, установлено, что участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, в случае не исполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в иных случаях предусмотренных законом об участии в долевом строительстве и другими федеральными законами. Частью 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Данный перечень оснований не является закрытым. Заключение договора обусловлено личными и семейными нуждами истца, что предполагает применения норм закона о защите прав потребителей. Ответчик как потребитель имел право в любой момент отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве на основании ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, представил отзыв на исковое заявление. В обоснование своих возражений указывает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. В связи с чем, Управление Росреестра по Калужской области не является ответчиком по таким делам, но может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО «ФИО20» (застройщик) и к Бабкиным ФИО21. (участники долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договора участия в долевом строительстве № №, о чем в ЕГРП Управлением Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации № №.

Согласно п. № договора объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Бабкиным ФИО22. обязательство по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

Согласно пунктам № договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией г. Обнинска.

ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО23. подписал договор на техническое обслуживание, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; договор о порядке предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению; соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО24. получил ключи от объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО25. направил застройщику уведомление об отказе от договора.

ДД.ММ.ГГГГ Боровским отделом управления Росреестра по Калужской области проведена государственная регистрация прекращения договора по заявлению Бабкина ФИО26. на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанный перечень случаев отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке не является исчерпывающим.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Вышеуказанный договор заключен застройщиком и Бабкиным ФИО27. как гражданином. Следовательно, на данный договор распространяются нормы законодательства о защите прав потребителя.

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, в силу п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 Бабкин ФИО28. как участник долевого строительства имеет право на односторонний отказ от исполнения договора.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ Бабкин ФИО29. направила застройщику заказное письмо с уведомлением об отказе от исполнения договора, что подтверждается описью вложения в ценное письмо.

Из содержания указанного выше заявления следует, что Бабкин ФИО30. в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора долевого участия на основании пунктов № и № договора.

Указанными пунктами договора предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и иными федеральными законами, а также право застройщика отказаться от исполнения договора.

Таким образом, Бабкин ФИО31. в установленном законом порядке реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, который считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года, как даты направления застройщику уведомления об одностороннем расторжении договора.

Ссылка истца на то, что в отказе Бабкин ФИО32. необоснованно указывает на несоответствующие действительности основания отказа от договора как отсутствие обязательного заключения, предусмотренного п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, а также невыполнение застройщиком ряда обязательных работ, в том числе по монтажу и пуско-наладке систем автоматической сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, вентиляции и дымоудаления и др., несостоятельна. Данные основания указаны Бабкиным ФИО33. в уведомлении дополнительно. Основанием для отказа от исполнения договора явилось предусмотренное ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время. В отзыве на иск и объяснениях представителя Бабкина ФИО34 данное основание подтверждено.

На основании вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО35» к Бабкину ФИО36, Управлению Росреестра по Калужской области о признании незаконным одностороннего расторжения договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова