Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о обязании заключить договор досрочной аренды на земельный участок, по встречному искуКомитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о обязании заключить договор досрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439005:48 площадью 296 квадратных метров, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, сроком на 49 лет на условиях договора аренды.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Решением суда исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> удовлетворены,

ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в апелляционной инстанции в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР, при рассмотрении было принято апелляционное определение, которым решение Октябрьского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение.

Исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ№, и о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены частично.

ДД.ММ.ГГГГ определением Верховного суда ЧР в передаче кассационной жалобы ФИО3 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано.

Считает, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок должно быть закреплено за ним, поскольку он пользуется этим участком на протяжении длительного времени, уплачивает налоги, содержит его в надлежащем состоянии.

Со встречным иском о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка обратилась представитель (по доверенности) ответчика- КИЗО Мэрии <адрес>ФИО5, которая обосновала свои требования тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ числится задолженность по арендной плате в размере 165094,77 рублей и неустойка начисленная за каждый день просрочки в размере 863537,35 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО3, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, со встречным иском не согласен, просит суд отказать в этой части иска ответчику- КИЗО Мэрии <адрес> ЧР.

Ответчик - представитель КИЗО Мэрии <адрес> (по доверенности) ФИО6, в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержал в целом встречные исковые требования.

Третье лицо по делу – ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне и месте слушания дела, в суд не явилась, и о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи с чем, суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие третьего лица по делу – ФИО1, надлежаще извещенной о дне слушания дела, признав причины ее неявки неуважительными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО1 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 296 квадратных метров, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, сроком на 49 лет на условиях аренды.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 видно, что все права и обязанности в пользовании данным земельным участком перешли ФИО3

Суду представлены квитанции об уплате ФИО2 арендной платы за спорный земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст.30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта, Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В силу п.п. 3 п. 7 ст, 30 Земельного кодекса РФ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации этого договора при передаче земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности достаточны для вывода суда о том, что указанный земельный участок на протяжении 10 лет находится во владении и пользовании ФИО2. Он же содержит его, уплачивает все эти годы налог. Задолженность же по налогам образовалась до заключения договора уступки между истцом и ФИО1.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок закреплено за ФИО2,

Встречный иск о взыскании задолженности и пени по арендной плате с ФИО3 подлежит удовлетворению частично. Согласно представленному суду акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность и пеня по арендной плате за земельный участок,- задолженность в размере 165094,77 рублей, пеня в размере 863537,35 рублей.

Следовательно с ФИО3 следует взыскать всю сумму задолженности по основному налогу за земельный участок, в размере 165094,77 рублей. В связи с несоразмерностью основного долга по налогу и пеня, начисленного ФИО3 за просрочку его уплаты, данное требование КИЗО Мэрии подлежит частичному удовлетворению, на сумму 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключении договора аренды на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439005:48, площадью 296 квадратных метров, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Встречные исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО3 удовлетворить частично:

- Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 165094,77 рублей (сто шестьдесят пять тысяч девяносто четыре рубля семьдесят семь копеек), на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№.

- Взыскать с ФИО3 пеня за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 50000,00 рублей (пятьдесят тысяч рублей ноль копеек), на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№, код 870111050 24 04 2000 120.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его оглашения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна

Судья А.Ф. Тамаев